买房时你时自助还是请了中介呢?

Ms_dubai · 发表于 29-3-2016 17:42:35|来自：广东汕头

本帖最后由 Ms_dubai 于 29-3-2016 18:49 编辑

铜牌推广者发表于 28-3-2016 22:02
谁说你没生意哒，上次特意主动联系你帮我卖房给佣金，卖我的房佣金也不少啊，at least一两万到两三万，这 ...

首先第一点，这套房子已经降价了，propertyguru上 1.55可以商量，可以商量的意思是可以再降降，如果buyer真有诚意的话；其次确实有4个人帮助打广告，但其中一对是夫妻，所以是三个，这个在电话上有说，是有其他的agent；另外卖家当时电话上说的中介费是1%，可以商量，不过现在提价了，提到2%再加GST, 相信这个已经是最standard salesperson commision 了，中介commision 方面是可以签合同的。
令卖家最疑惑的是为何中介在打了一通电话之后就完全没信了，卖家跟中介说的最后一句话是，如果你有合适的买家可以随时带过来看房，随时联系就打这个电话就好，中介的回答是好。双方结束通话，卖家一直以为该中介对此事还挺上心的，毕竟是买卖，条件开的不好，是可以谈的，对吗，卖家不是顽固不化的人，建议降价，或者提出高一点的佣金，连谈的机会都不给怎么就能一棒子打死呢。

其实双方的所有条件都是可以通过最简单的方法打电话，在电话上可以简单明了的说的很清楚，却要沦落到跑到论坛来一个个打字。卖家是本地新加坡人，您是我介绍的，我介绍时告诉卖家，这位中国的中介在网上口碑很好，平时也会写很多房产方面的，也很有诚意卖屋子，可以试试，多一个人多一条路嘛，基于这个原理给您留了号码。

最后一段，Mr 铜牌推广者，如您仍有兴趣，可以联系直接卖家，协商marketing 的事宜，刚才我问过卖家，价格已降，您的建议是还要降多少可以，直接跟卖家商量，另外commission 是2%加GST，例如按照1.5 mil的价格，佣金为 3万新币加2100GST=$32100, 佣金可跟屋主签合同，总之，除了不能给exclusive 以外，其余都可商量.
谢谢。

Ms_dubai · 发表于 29-3-2016 18:13:55|来自：广东汕头

本帖最后由 Ms_dubai 于 29-3-2016 18:48 编辑

hagent 发表于 28-3-2016 23:35
原来是这样子啊，这样的卖家接了也是吐血，不接是明智的。好几个中介一起卖，每个中介就是分母，屋主就是 ...

关于原因，我已经在帖子中解释了，卖家是可以商量的人，也是诚意要卖屋子的人，propertyguru的价格之前一直放1.6, 最近降到1.55, 当时之前跟中介说的原话是是最好能卖到1.6以上，如果高的话当然更好了，现在卖家已经比较实际了，已经降了价格，并且愿意再商量，没问题的。

卖家有个之前在far east 当过agent 的朋友告诉他，价格是可以商量的，buyer一定会bargain的，看房满意了可以再discuss，中介commision也是可以商量的，有的只要1%, 有的要2%，有的要2% plus gst, 看individual, 如果你跟中介讲1%, 不是对方的standard，对方不接受，你们可以再商量的。

卖家愿意商量，愿意跟buyer 还有跟中介商量，只是苦于这个论坛上找的没愿意跟他继续商量的，第一通电话就再也没消息了，您让他跟谁商量去啊，卖家不明原因在哪，没人告诉他什么原因，还问我怎么没再联系他，直到今天看铜牌的回复我才知道什么原因，告诉了他。现在market不好，卖家本就赚不到钱，结果还一场误会了。
另外补充一点，站在屋主的角度来看，如果只给一个agent 卖，现在行情不太好，如在90天之内没有卖出去，屋主等于是白白损失了其他的offer的机会。

总之目前的情况是，有三个新加坡本地agent 在marketing, 卖价已降，commission 2% 加 gst，除了不能给exclusive 以外，其余都可商量.
例如按照1.5 mil的价格，佣金为 3万新币加2100GST=$32100, 佣金可跟屋主签合同。
如您有兴趣，可联系

joanne77 · 发表于 29-3-2016 18:19:31|来自：广东汕头

flydancxing 发表于 29-3-2016 13:59
办手续遇到了什么问题?能说说吗?最后怎么判断自己是不是吃亏了呢?

我买的比估价多5千。就是我当初给的价格，但是卖家不认可，非要多5千。我就拖着不去签，后来还是很喜欢那间，就去签字了，估价出来，我就不爽，又不去接着exercise. 卖家也不让步，拖到最后一天最后一分钟。后来去HDB first app.他们HDB officer 也不问我贷款多少，这么签字那么签字，态度极其恶劣，签完字我就走，第二天打电话指责我说为什么不去交legal fee. 我说你也没说啊，一句道歉没有，我又跑一趟。first app.的时候问卖家中介什么时候2nd app. 卖家中介马上说最后一天，不能提前。我也是觉得没劲，这个不是要商量着来吗，为啥不问我的意见呢？

pl · 发表于 29-3-2016 18:23:55|来自：广东汕头

马图茶发表于 29-3-2016 15:20
买公寓买家需要付中介费吗？

不需要

pl · 发表于 29-3-2016 18:29:37|来自：广东汕头

flydancxing 发表于 29-3-2016 10:10
确实不容易,特别是出价这一部分

没事，70多万的房子，1000块可以随时放弃的。。。

等下估价出来还有COV的话，你就明白了。。

joanne77 · 发表于 29-3-2016 18:33:19|来自：广东汕头

flydancxing 发表于 29-3-2016 13:59
办手续遇到了什么问题?能说说吗?最后怎么判断自己是不是吃亏了呢?

今天卖家中介，电话问我，想要啥furniture. 那电话说能说清楚吗？我直接不要，啥也不要。关于到底拿多少贷款从HDB.也曾跟这个中介咨询过，现金虽然够用，但是还是心里没数，这个中介也是模棱两可，说到时候first app.问officer. 还好。我想好了先，到了first app.遇到这么个火急火燎的officer.哪有时间问她，直接就说我不是贷这些钱，我要贷多少，她算出来，我看我银行里的钱够用，直接签字。

flydancxing · 发表于 29-3-2016 19:02:37|来自：广东汕头

pl 发表于 29-3-2016 18:29
没事，70多万的房子，1000块可以随时放弃的。。。

等下估价出来还有COV的话，你就明白了。。

被你说的我心好悬,软件估价和我给的价格一模一样..........期待一样的估价

flydancxing · 发表于 29-3-2016 19:08:28|来自：广东汕头

joanne77 发表于 29-3-2016 18:33
今天卖家中介，电话问我，想要啥furniture. 那电话说能说清楚吗？我直接不要，啥也不要。关于到底拿多少 ...

想要的furniture是要拿钱额外买吗?还是送给你的?这中介看起来好像更年期阿姨,
目前我这里的卖家中介还蛮不错的,年轻的小伙子,没啥脾气.问他什么也会回答,就是他跟我说签了otp之后,要给卖家60天.让他找到了屋子才去把表格交给HDB定FIRST appointment的日期.然后 2nd appointment过后也要延迟两个月搬走,我没同意