新加坡非有地私宅价格指数第三季下滑1.5％，比第二季的0.4％跌幅来得大。

tianya2013

乌龟龟 发表于 5-10-2016 15:24
我没说这两者必然正相关啊。但是经济学基本规律不就是价格围绕价值上下波动嘛，波动有大小，向上波动越大 ...

既然你提到经济规律。我问你，经济学的需求定理是随着商品价格的升高，需求减少，同时供给增加。可你观察这次涨价，随着价格越来越高，想买房的人越来越多，生怕买晚了又涨价。而供给呢，越来越少，除非换房的，否则根本就不诚意卖，因为他怕卖了就亏了。

整个房地产市场就和西方的经济规律相反。怎么解释？

乌龟龟

tianya2013 发表于 5-10-2016 13:48
性价比高低和房价是否上涨没有关系。

如果新加坡放开市场，这个弹丸之地就会像只在风筝一样被吹上天，看看温哥华就可以了。所以，限制外来人口投资对坡来说是非常正确。

其次，我不认为坡房价有跌1半的可能性，除非发生了巨大的黑天鹅事件（可能只有战争了）。如果仅仅是经济萧条房价能掉一半（理论上的可能性吧），手里有现金的话干嘛不入场？

乌龟龟

tianya2013 发表于 5-10-2016 15:39
既然你提到经济规律。我问你，经济学的需求定理是随着商品价格的升高，需求减少，同时供给增加。可你观察 ...

没法解释，现在的市场早不是供需关系可以解释的。所以，你要说既然无法解释，存在就是合理，这个房价就是合理的，那我也不想争辩。我只想说，违背常理的东西必然不会长久，也比如会有代价。所以，还是少鼓吹什么上涨空间了，除非你自己刚买了房希望别砸在自己手里。

千股涨停

乌龟龟 发表于 5-10-2016 15:24
我没说这两者必然正相关啊。但是经济学基本规律不就是价格围绕价值上下波动嘛，波动有大小，向上波动越大 ...

开始限购，就是为了稍微歇一下，一直狂奔容易猝死，同时也要照顾到舆论。
至于目前的高房价，主要就是银行信贷宽松来支持，信贷宽松的本质是钞票印的太多了。
还有一点就是经济不景气，干啥都不挣钱，股市又是绞肉机，有点钱只能买房子了。

千股涨停

tianya2013 发表于 5-10-2016 15:39
既然你提到经济规律。我问你，经济学的需求定理是随着商品价格的升高，需求减少，同时供给增加。可你观察 ...

问题是房子和普通商品不一样，供给是捏在政府手里的，这就是区别。

dfdsfdsfds

帝都的房子有三大属性
1. 自住， 可以套用经济学规律，用供需关系来解释
2. 投资，投资主要是看预期的， 预期房价涨，一窝蜂的买，预期房价跌，一窝蜂的卖
这和有钱没钱没关系，都是为了赚钱，可以用股市的规律来解释
3. 学区房，一种稀缺资源吧， 可以用经济发展水平来解释

目前来看这波行情是主导因素是2

千股涨停

我有点不明白的是，帝都那个地方只要不是白痴，考个差不多的大学那还不是探囊取物吗，为啥还要为学区房发疯？难道都想考清华北大吗？
本人当年高考的省份也算是分数线较低的，但是比北京还是高不少，就那样，都觉得很容易，连班里有些在社会上混的，都能捞个重点或者准重点。北京岂不是闭上眼都能上大学了。

tianya2013

dfdsfdsfds 发表于 5-10-2016 16:00
帝都的房子有三大属性
1. 自住， 可以套用经济学规律，用供需关系来解释
2. 投资，投资主要是看预期的， 预 ...

你说的我有几点不同意。

1.预期房价跌，不会一窝蜂卖。房子不是股票。另外，一窝蜂也卖不出。所以绝大多数会继续持有。因为持有而卖的少，而想进来的多，所以根本就不会跌。

2.另外，提到学区房，我倒是觉得学区房目前溢价过高。因为学区的溢价有个总额约束，比如200万，超过这个数，社会上很快就会冒出很多高质量私校，把在学区房上的溢价转换成私校的学费。

tianya2013

千股涨停 发表于 5-10-2016 16:07
我有点不明白的是，帝都那个地方只要不是白痴，考个差不多的大学那还不是探囊取物吗，为啥还要为学区房发疯 ...

现在帝都都是各省精英汇聚。这些人的下一代哪个不是人精。而帝都以前为了保护自己子弟，高考不同卷，也就是说只需要和北京自己人竞争就行。

但现在都是人精自己竞争，学校也没比以前多多少，甚至迫于舆论压力，减少在京招生名额。所以实际竞争压力比以前大多了

乌龟龟

千股涨停 发表于 5-10-2016 15:53
开始限购，就是为了稍微歇一下，一直狂奔容易猝死，同时也要照顾到舆论。
至于目前的高房价，主要就是银 ...

问题的关键就在这里，钱发的太多，但是进不了实体行业，做什么生意都不赚钱，除了房子，所以钱就进房市，钱越进房市，房价就越高，而其他行业反而就越显得差，资金逐利就越不进其他行业，再往房市里聚集，这是个自我不断强化、不断自我反馈的恶性循环。要中断这个恶性循环，只有截住资金进入房市、收紧信贷，但是这个不是早就没有节操的央妈会做或敢做的事情，房价高高在上，这时候撤梯子就是自由落体、硬着陆。没有朱镕基这样的铁腕人物，没人敢做这样的事。

而且这种循环也不会停滞，它是不进则退的，一旦没有接盘侠，马上会掉头的。何况政府还有很多算盘没打完呢，房产税、遗产税、农地流转。。。，任何一个政策出来都可以是压死骆驼的稻草。当然，对政府而言未必都是坏事，许多人会套在山顶，即消灭了你首付的资金（回收流动性），又可以赚你房贷利益，还让你没有资产可以转移境外，到时候放松下汇率，看看你们坐拥所谓百万、千万房产，但是欠着银行一屁股债的人拿什么去换美元。

最根本的是，只有实业环境好了，房价才有健康的基础。否则，现在还靠炒房就是自作孽，不可活。