LXL的发言让人对组屋投资价值完全失望了

xiyizi · 发表于 23-10-2018 11:43:30|来自：新加坡

hehehe219 发表于 23-10-2018 11:27
99年公寓在99年后还有价值？

你不需要一直住在99年公寓啊

薄荷万宝路 · 发表于 23-10-2018 11:57:23|来自：新加坡

99年的意思，就不是永久的，他只是说了句实话。人民的想法估计是就算到期了，我还是可以住在里面，不要拆我的房子，这样才算是我的房子。矛盾啊，看来只有永久地契的房子才是你的房子，哈哈。

GraceYoon · 发表于 23-10-2018 12:09:39|来自：新加坡

维妮公主发表于 23-10-2018 11:18
那保留组屋是没有意义的。

有条件换公寓吧。

为啥还会有人买百万的组屋呢，

薄荷万宝路 · 发表于 23-10-2018 12:14:01|来自：新加坡

GraceYoon 发表于 23-10-2018 12:09
为啥还会有人买百万的组屋呢，

国内70年产权的，也没人急，房价还那么高，所以说，人其实是独领风骚几十年，只顾眼前的。

amazingrage · 发表于 23-10-2018 12:24:52|来自：新加坡

本来，组屋就绝对不应该视为一个投资。

walterso · 发表于 23-10-2018 13:48:40|来自：新加坡

楼主想多拉，所谓满99年收回，是有偿收回的，而且价钱不会很低，土地使用权和房屋产权是2回事。。。。当然组屋的灵活性肯定不如公寓，价钱差那么多，当然得有所不同了。

勇敢的小虎 · 发表于 23-10-2018 14:32:58|来自：新加坡

本帖最后由勇敢的小虎于 23-10-2018 14:36 编辑

我如果说组屋比公寓有价值，不知道会不会被人喷。理由如下，
1，购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东西跟不限购的东西哪个更有价值呢？

2，以目前市况组屋出租回报率比公寓高的太多了。不考虑其他因素，只谈静态租金的话。组屋99年期限里面的总租金足可以买回四栋相同的屋子。而公寓只有俩。

3，之前我发过帖子，只讨论价格指数。以政府网站提供的数据分析，以最早的数据：1990年第一季度为基准，2000年组屋上涨了330%，同期非有地是240%，有地250%。2010年第一季度，组屋上涨了460%（比起十年前上涨40%），非有地300%（比起十年前上涨25%），有地340% （比起十年前上涨36%）；2018年第一季度，组屋累积上涨540% （比起八年前上涨17%），非有地累积上涨340%（比起八年前上涨13%），有地累计上涨400%（比起八年前上涨17%）。

动态的分析就需要建模。建模的话假设参数就很多，就很容易撕逼。