LXL的发言让人对组屋投资价值完全失望了

reginaldfung

勇敢的小虎 发表于 23-10-2018 14:32
我如果说组屋比公寓有价值，不知道会不会被人喷。理由如下，
1，购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东 ...

1 限购的东西 同时也限卖 买的便宜卖的也便宜 参考国内的共有产权房

2 租金回报一定是组屋好 因为卖不上价 就如同美国的房子租金回报肯定比上海高的多 但那种房子相比上海有投资价值吗？（过去20年）

3 别忘了机会成本，打个不恰当的比方，虽然国内经济适用房的涨幅很客观（一手价格极便宜），但很少能听到有人在经济适用房里面能发家致富更上一层楼的。简单来说，如果想顺势而为 跟上经济反弹，公寓最适合，可融资，可加大杠杆，不影响之后的投资。如果想保守过冬，防守策略，就组屋吧，毕竟是个家的保障，这就是组屋的初衷，给你一个最基本保障

4政府说了房住不炒，公寓起飞和HDB起飞 政府更不能接受哪个？

乌龟龟

住的角度来说，租屋肯定比公寓换算。就算同地段，一样的面积，组屋不知道比公寓便宜多少了。有没有泳池、健身房、网球场都无所谓，也不可能时时刻刻用，每月交那么多管理费也是浪费，对吧。

投资的角度看，组屋限制太多了，出租限制、租售比不能直接和公寓比较。出售也有限制，公寓流动性会好很多，所以会有溢价。如果今年没有调控政策，整体涨10%没问题，买家也都是本地客。

政府也算看得很清楚了，既然本国人越来越有钱，都有闲钱去投资买公寓，那么索性逼你们退出租屋市场，要投资，请移步进入公寓市场，而组屋的居住/消费属性会得到越来越大的强化。

千股涨停

乌龟龟 发表于 23-10-2018 15:50
住的角度来说，租屋肯定比公寓换算。就算同地段，一样的面积，组屋不知道比公寓便宜多少了。有没有泳池、健 ...

这个还是不要想当然的好。人不是傻子，公寓比hdb贵将近一倍，一定有其道理。
首先，hdb层高比公寓矮20cm，房子买的不止是面积，还有体积，层高影响居住体验。
其次，公寓的设施提升了居住体验，你自己不游泳不健身，那是你自己的事情，你不需要，可是有些人认为这个很重要。
还有，公寓属于私人地盘，无关人士不得入内，居住的私密性也很重要。
最后，公寓免费停车，算起来物业费也是物有所值。

当然，以上你统统都不care，那还是住hdb的好。

乌龟龟

千股涨停 发表于 23-10-2018 16:32
这个还是不要想当然的好。人不是傻子，公寓比hdb贵将近一倍，一定有其道理。
首先，hdb层高比公寓矮20cm ...

我只是说划算，就是只考虑钱钱钱而已。

就居住功能还要拿公寓和组屋来对比值不值的群体，居住体验本来就不是一定有考虑的因素。房间够多、面积够大，楼层、地点合适就可以了。

千股涨停

starabby99 发表于 23-10-2018 14:34
99 公寓可能还有多余Sinking Fund 可分给住户，还有公共拥有设施可要求赔钱吧。HDB 什么也没有。 ...

这个有点扯，能够用就谢天谢地了，还多余的sinking fund，我们小区一到要刷墙的时候还要额外收钱呢。

千股涨停

勇敢的小虎 发表于 23-10-2018 14:32
我如果说组屋比公寓有价值，不知道会不会被人喷。理由如下，
1，购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东 ...

正因为组屋出租的收益高，所以也被政府盯上了。现在组屋要整套出租，需要批准。每栋楼能够出租的比例是有上限的，一旦到了上限，你就不能继续出租了，那个时候你咋整？搬回来住吧，房子出租后已经废了，不装修一下没法住，不回来住吧，空置一样要按10%交房产税。

薄荷万宝路

千股涨停 发表于 23-10-2018 16:53
正因为组屋出租的收益高，所以也被政府盯上了。现在组屋要整套出租，需要批准。每栋楼能够出租的比例是有 ...

哇，也挺麻烦啊

gobacktochina

我记得老李曾经说过，100年后新加坡还在不在，他都无法肯定的，当然你也可以说他是忧患意识，谦虚等。这样想，你就不会纠结组屋公寓99年了，999年又咋样？？