有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进

mitr_sg · 发表于 16-7-2005 00:23:00|来自：新加坡

Dear LZ, I just bought a flat at Khatib area. Wondering which loan should I take? any advice?

fanglinsg · 发表于 16-7-2005 15:55:00|来自：新加坡

建议现在要找本地银行来做房屋贷款，利息多数比外资银行低。比如DBS，OCBC。不知楼上买的是HDB还是公寓？按一般程序在买楼前，你就应该找银行的专业人士先谈一下自己的财务状况，请他们分析指导你所心仪的有关物业买卖是否合适你。服务好的经理级专员也会找估价师帮忙查询对方给你的报价是否过高，等等。现在银行也都会有律师费用津贴或全包的配套。如果你不知道如何找银行经理来协助，需要我的介绍的话，请用悄悄话发给我你的姓名，欲买房型，和手机号码，我可以让DBS或OCBC的专案经理直接联络你。然后你可以根据他们提供的方案经比较后才决定最后拿哪家的贷款。[em07][em07]

mitr_sg · 发表于 18-7-2005 02:00:00|来自：新加坡

对了, 我忘了说了, 我买的HDB, 想买公寓没钱啊, 而且觉得也不是太划算.

fanglinsg · 发表于 18-7-2005 10:30:00|来自：新加坡

mitr_sg你的短信我有收到：谢谢你的回复, 但是DBS 和OCBC 很高啊.
我看了下, MAYBANK 和丰隆不错啊. 有没有什么好介绍?但我回复不了悄悄话。故此在这里详细说明。希望对大家有帮助。
你可以到大巴窑的HDB总部那边去比较各个银行利息和服务配套。几乎可以看到大部分的银行都有分行设在那边，要抢吃HDB贷款这块大饼。银行之间也是竞争很激烈的。相对于一般的坐台银行客服小姐的接待，如果你能跟某个银行专案经理直接接洽，往往会争取到更好和更低的利息（当然这也要看由谁介绍你来找他，以及你的财务背景）。只怕你没机会见到通常不坐在前台的经理。而每个经理手中都有一些优惠权限可以决定给予某个客户。你能讲出某种关系指明来找经理总比什么关系也没有要好些。当然最好的是找到某种关系让银行经理亲自打电话给你啦。你们就可以约一个你自己方便的时间和地点贪贷款问题了。我从来做贷款是约经理上门服务的。这样在我的地盘上我能感觉多一点主动权和自信心来跟银行讲讨价还价。我建议你可以先摸清了各银行的基本配套，然后多找几家银行经理来讨价还价最后才做决定。目前我比较熟的银行经理是在OCBC，DBS,还有渣打银行，花旗银行等，你说的MAYBANK原先跟我很熟的经理已经跑去中国创业了，关系断了。至于丰隆银行，我只是有间接的关系，你要也可以给你去试试。[em07]

mitr_sg · 发表于 19-7-2005 03:26:00|来自：新加坡

谢谢楼主的回复, 你所提到的我可以大概归纳为" 隐形优惠政策". 这到真是我没想到的, 在此表示感谢. 记得当时有个朋友好象也是在银行经理那里得到了市面上没有的优惠政策. 你提到的谈判中的主动权问题, 我觉得也是值得注意的. 还有通篇的"关系"两个字, 让我禁不住要请楼主帮我这个忙. 我的联系电话已经PM你了. 请查收. 感谢楼主的尽职尽责, 也欢迎大家来讨论. 对了, 上次在丰隆, 和一个胖胖的领班类坐台银行客服小姐谈过, 态度那叫一个差啊. 让我心想, 这还是借钱, 要是还钱还不定成什么样呢.....

fanglinsg · 发表于 19-7-2005 14:57:00|来自：新加坡

对不起，楼上的，我刚才搞错了，SHBC应该是汇丰，不是丰隆。丰隆不是银行，只是金融机构而已。我会让DBS.OCBC和SHBC的人打给你。 [em07]

fanglinsg · 发表于 22-7-2005 11:34:00|来自：新加坡

大家看这几天的新闻,已经从NKF转到房地产政策的大调整了. 接着大选也快了吧.如果还在观望的应该可以出手挑房下单了吧!?[em07][em07]

ssss4 · 发表于 22-7-2005 11:49:00|来自：新加坡

房地产政策的大调整,具体是什么呢?

fanglinsg · 发表于 22-7-2005 13:15:00|来自：新加坡

怎么4弟早上不吃精神粮食?!想要买房收资不可懒惰噢!大姐帮贴一下:
购买房屋限制放宽贷款
顶限调高到90％　 买主须付现金调到5％

吴汉钧 (2005-07-20)

政府昨天宣布全面修改房地产市场政策。十个政府部门从贷款顶限、公积金使用限制、外国人拥有房产限制三方面下手，总共提出修改13项政策，以营造一个更自由和更稳定的房地产市场。



　　国家发展部长马宝山昨天在国会发表部长声明，宣布这一系列将影响房地产市场的政策。


购买私人房地产和政府组屋的贷款顶限从80％提高到90％。购屋者仍然必须支付剩余的10％首期，以避免超额贷款（over-borrowing）的情形出现，以及减少银行因借款者拖欠债务而面对的潜在损失。

而向银行贷款购买私人房地产和组屋的买主所须支付的首期现金比例也将划一，从原本的10％调低到5％。以优惠利率向建屋局贷款的买主则不受影响，他们仍然可以用公积金支付购屋的10％首期付款。

这两项修改对国人影响最大、最直接。贷款顶限的修改从即日起生效，购买私人房产的5％首期现金付款规定也从即日起生效；购买组屋的5％首期现金付款规定则从明年1月1日起生效。

马宝山说，尽管银行和建屋发展局获准发放90％的高额贷款，但是它们仍然必须针对购屋者进行必要的信贷评估，以确保他们具备一定的偿还能力。

准备引进抵押保险

为此，金融管理局也准备引进抵押保险（mortgage insurance），以让银行在提供高额贷款的同时，又不增加银行所须承担的风险。

政府在1996年提出80％的房屋贷款顶限，配合其他配套政策，为当时过热的房地产市场降温，以及施行良好的银行贷款作业。

在首期现金付款方面，政府原本规定向银行贷款购买私人房地产和组屋须支付10％现金。政府当初考虑到组屋买主需要时间适应这项改变，所以从2004年起逐年提高现金付款的比例。今年买主须支付4％现金，明年调高到6％，依此类推，直到2008年调高到10％。

这两项修改意味着高薪的年轻夫妇将比过去更加容易购得组屋和私人房地产，人们也不再须要拿出更多现金来支付购买房地产的首期付款。

马宝山说，这些修改将提供房地产买主更多的贷款选择。不过，他也促请买主在申请贷款时谨慎小心，确保自己负担得起分期付款。

尽管马宝山强调这次的全面政策修改并不是要左右房地产市场的走向，但是新加坡股市跟着他发表的部长声明猛涨，海峡时报指数在短短两个小时内上升了33.14点，收市报2292.92点，全天大起44.78点。

新措施“具吸引力”

受访的房屋经纪都认为新措施“十分具吸引力”，不少国会议员也认为这会给整个房地产市场带来积极的影响。

马宝山在部长声明中指出，修改政策的目的不是要推动或抑制房地产市场，而是要改善市场的结构和运作，以确保市场与时并进，符合更广泛的社会与经济需求。这是因为房地产市场直接影响社会和经济基础，包括房屋拥有率、资产价值、退休储蓄和银行业的稳健发展。

他说，修改后的政策有些会带来正面的效应，有些则会带来抑制作用。“我们相信通过慎重与实际的决策，市场最终将根据经济基础，找到新的平衡点。”

部长也强调，政府仍然会不时检讨房地产政策和条例，并在环境改变或意料不到的情况出现时提出修改。不过，他相信这些新政策打下了坚固的基础，足以应付房地产市场在未来日子的起起落落。

政府这次对影响房地产市场的政策进行全面检讨时涉及的十个政府部门包括律政部、人力部、贸工部、国家发展部、中央公积金局、新加坡金融管理局、经济发展局、土地管理局、建屋发展局和市区重建局。

国会今天复会后，卫生部长许文远将针对备受瞩目的NKF事件发表部长声明。议员过后将提出询问和发表他们的看法。

 《联合早报》 发展商：
　　今年屋价涨幅
　　将大过经济增长 


　　尽管市场谣传，一些房地产发展商正跃跃欲试，计划在短期内抬高屋价，昨天受访的房地产巨头却口径一致，对接下来的房地产价格涨幅发表谨慎的谈话——即刚刚宣布的一系列房地产措施不会刺激屋价猛涨。


大多数发展商认为，今年的私宅价格涨幅将超越全年的经济增长预测，也就是2.5％至4.5％。

在这之前，丰隆集团主席郭令明却曾经预测，我国的私宅价格将在未来两三年内上涨20％至30％。

昨天受访时，永泰控股主席兼董事经理郑维强说：“我相信（今年的屋价涨幅）将比（经济增长幅度）来得高。”

根据市区重建局之前发表的初步数字，我国的私人房屋价格已经在今年上半年上升了1.1％。这意味，未来半年的私宅价格至少要再涨3.5％，才能超越2.5％至4.5％的经济增长预测。

郑维强是在昨天的滨海湾(Marina Bay)命名仪式上接受本报的访问。

他认为，政府刚刚宣布的措施肯定对市场有正面的影响，但是否会马上带动价格上涨，必须由经济气氛来决定。不过长期来说，屋价的上涨必须超越经济的增长步伐。

国浩置地(GuocoLand)房地产部总经理吴素蓉也认为，发展商一般预测，今年的私宅价格增幅将比我国经济增长预测来得高。由于政府的宣布对市场非常有利，因此发展商今年有望直接卖出6500个新私宅单位。

国浩置地刚刚在上周末正式推出99年地契高档项目Leonie Studio。今年初买下的万国地段，也可能在本季推出。

吴素蓉不排除提前推出新项目的可能性，不过这要看技术上是否可行。“当然，我们可以全面加快速度，但我看应该无法立即推出，因为申办批文得花时间。我们还是照着计划走。我们已经策划今明两年打算推出的项目。”

城市发展位于新市区的摩天共管公寓——滨海舫，预计会在农历七月底，或农历七月之后，推出第二期单位。市场人士估计，第二期单位的售价可能调高。第一期的680个单位，平均售价介于每平方英尺900元至950元。

城市发展董事经理郭令裕说，发展商只会在市场允许的情况下才抬高价格。他指出，过去很长一段时间，发展商的利润都被挤压，大家当然想增加利润，不过，调高的幅度和时间，都必须在市场能够接受的情况下才进行。

他也认为，市场人士不应该将几天前放宽的新房地产条例单一解读。这个宣布，再加上滨海湾的发展、商业城、综合度假胜地等，将加强新加坡房地产市场的整体吸引力。

近一两年来，区域房地产市场龙腾虎跃，但新加坡楼市还是一潭死水。郭令裕认为，新加坡房地产市场虽然是区域的首选地点，但也必须加入一些新的因素，以较“硬销”的方法来吸引买家。

马宝山：

政府会防市场过热

在昨天的记者会上，国家发展部长马宝山也重申，万一市场变得过热，政府将进场采取行动。不过，目前应该做的是先让市场自我调整。

他认为，现在的市场条件与1996年以前已经大大不同，市场有充足的供应量、有许多发展商在竞争，买家也变得更谨慎。

“我们有很好的安全机制来避免人们（在房地产方面）过度投资，以及危害到他们的财务状况。”“如果（市场）变得跟1996年一样，政府将进场干预。”

嘉德置地总裁廖文良在回答记者的询问时也说，楼市不会因为刚刚放宽的条例而恢复到1996年以前的情况。“这么快回到1996年的水平，并非好事。”

他说，虽然理想的情况是房地产市场与经济增长相符，但我国房地产市场向来会“超越”（over-shoot）经济增长。这也就是说，当经济好时，屋价上涨快于经济增长；当经济疲弱时，房地产市场也过度反应，行情预先变坏。

廖文良也承认正重新探讨现有的土地存库，“不算是提前推出，而是研究我们的地库，考虑应该现在发展呢，还是发展其他的。”　

新加坡产业发展商公会会长郭良耿则认为，接下来的价格将平缓上升。他不认为，刚刚宣布的新措施会刺激房屋价格在短期内暴涨，因为市场上还有不少供应量。

[此贴子已经被作者于2005-8-3 14:09:53编辑过]

渔憔 · 发表于 22-7-2005 13:16:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-7-13 23:37:29的发言：

感觉时常是不准的啦！本大姐以前感觉自己不漂亮，现在感觉以前自己好漂亮。可惜已经到了又要修又要养的年纪，很后悔没有去试过干销售和保险啊！本大姐向来不会骂人，只学会以其人之道还治其人之身罢了。我还真没感觉自己骂人也有漂亮的时候？！谢谢帮顶！[em07][em07]</DIV>

啪！左！
啪！右！

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