【房屋】请问买房的流程和费用，请大家帮忙

zbjgang

我刚拿到PR,今天去看房子,中介介绍了买房的步骤和费用,不是非常清楚,请帮忙看看:
我的情况是：房子总价值约22万，其他的费用：中介费1%（不含GST）+律师费1500+印花税2500+其他的费用350≈7000
看了您其他的帖子，知道这些费用是必须支付的费用，不过中介开的价格高不高？费用是一定的吗？可以商量吗？
另外，中介介绍了买房子的步骤：
1、看中房子后支付定金约1000，房主签卖出合约
2、14天内，确定买房并在合同上签字，同时再次支付定金约4000，到HDB预约交易
３、准备贷款、律师等事宜
4、一个月内在HDB交易，6~8周拿钥匙
其中中介的费用在第一次付定金时支付一半，拿钥匙时支付另外一半。
中介还介绍了一家Singapore Invesfment & Finanie金融公司，说是贷款的利率比银行好。请问，看一家银行或金融公司贷款利率好不好应该从几方面看？
贷款利率、锁定年限、优惠政策（律师0。4%、房屋保险等）是否应该看还款中支付利息及本金的比例，还是在新加坡每家的比率是一样的？除以上的，还有什么应该注意的？
长这么大，第一次买房子，胡里胡涂，看的是东北部离公司近的房子，说实话，除此之外也没有什么优点，离地铁还有好几站，靠近工业区，周围到还有几个超市。
主要是才来没有多久，没有什么资本，先稳定下来，以后条件允许再考虑调整。
才看了2套房子，具体看房的问题还没有形成，就流程上询问一下，麻烦大家了。
谢谢！

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ssss4

<P>1、看中房子后支付定金约1000，房主签卖出合约 (这是可以商量的.我们的房子是5房,才出来了S$200.00, 他们要的高是怕你在14天反悔.)</P><P>2、14天内，确定买房并在合同上签字，同时再次支付定金约4000，到HDB预约交易(这里我们还是只交了另S$200.00而已.)</P><P>３、准备贷款、律师等事宜 (律师的事,中介可以帮你.一般你照直签文件就好了.)</P><P>4、一个月内在HDB交易，6~8周拿钥匙(时间大体如此.如果卖家配合的话..你也许能早点拿钥匙.)</P><P>中介费1%（不含GST）+律师费1500+印花税2500+其他的费用350≈7000 基本没什么讲的.当你可以让中介承担你的GST..嘿嘿..黑了点..</P><P>"主要是才来没有多久，没有什么资本，先稳定下来，以后条件允许再考虑调整。"这点我同意.当时我就是图便宜买的woodlands 4房. 23万.从公司到家要1小时. 4年后的今天才搬家到bishan. </P>

zbjgang

<P>谢谢,楼上的各位.</P><P>昨天又看了一些老帖子,关于朝向的问题,这里的房子朝向应该怎么看?是看门窗的朝向吗?是正南北方向比较好对吗?偏一点可以吗?</P><P>好象看到老帖子上提到坐北朝南风水好,这坐北朝南在实际运用中是怎么回事?</P>

ssss4

<P>本人对风水没有研究. 坐北朝南我看在国内也是如此的选法吧..首先要尽量减少西晒.否则下午和晚上会比较难受.不过对于国人来讲.还是喜欢有些阳光照进屋里的.(比如我家),那就看个人爱好了..</P><P>楼层尽量高点..安静.也减少蚊蝇的干扰吧.</P><P> 偏一点的现象是越来越多了.很难避免</P>

fanglinsg

<P>楼主多看一下置顶的帖子里提到许多的注意事项，看仔细一些，基本都都讲了。</P><P>然后再多看在不同地点地段的屋子，首要是地点方便，太偏冷的地方没人气的不要。</P><P>至于，中介费如何还，还多少，一般上是可以商量，但都需有收据和合约注明了。如果HDB最后没有批准交易的话，他们该返还你的这笔费用。如果是你反悔不买，那你就要双倍付还给他们。如果是他们反悔不卖给你，他们也要双倍付还这笔费用给你。</P><P>所以，在我是不太在乎这个迟早要付的费用几时付，倒是更关注要找到好的房子才放订金。</P>

雨中人

"律师费1500",    你最好在去问一下, 是包括全部的费用吗?

转折点拉

<P>劝你买靠近地铁的房子~~~~~~还有别买低楼(6楼以下), 以后卖或者出租都容易~~~~~~~</P><P>还有就是你是PR的话最好买电梯层,因为如果以后翻新你要付比新加坡人多几倍的翻新费用~~~~</P><P>多找几个中介,多看几套房子对你没坏处的~~~~慢慢选,不着急~~~~</P><P>律师费用方面要看你买的是几房了~~~~中介费用就是1%(包税)~~</P>

小猫睡饱饱

价钱够黑的

zbjgang

[em04][em04]

k2000

1%是标准中介费， 合理