【房屋】请问买房的流程和费用，请大家帮忙

zbjgang

<P>关于评估价格的问题,我的朋友告诉我,整个价格的构成包括:</P>
<P>1. 位置</P>
<P>2. 朝向</P>
<P>3. 楼层</P>
<P>4. 装修</P>
<P>5. 近期的平均成交价</P>
<P>6. 评估者自己的因素</P>
<P>所以我在看房子的时候就碰到一个情况,3个月前后两次的评估价格差了8000,中介说这有可能是不同评估师的因素,毕竟评估一间房子,评估师才拿50块,不会是太复杂的程序.当然有可能是市场的原因,但是就同期我看的其他房子,我感觉不到市场总价在掉.</P>

dimvar

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zbjgang</I>在2006-2-7 21:56:00的发言：</B><BR>
<P>关于评估价格的问题,我的朋友告诉我,整个价格的构成包括:</P>
<P>1. 位置</P>
<P>2. 朝向</P>
<P>3. 楼层-<FONT color=#0000ff>据说一层一千元</FONT></P>
<P>4. 装修</P>
<P>5. 近期的平均成交价</P>
<P>6. 评估者自己的因素</P>
<P>所以我在看房子的时候就碰到一个情况,3个月前后两次的评估价格差了8000,中介说这有可能是不同评估师的因素,毕竟评估一间房子,评估师才拿50块,不会是太复杂的程序.当然有可能是市场的原因,但是就同期我看的其他房子,我感觉不到市场总价在掉.</P></DIV>
<p>估价的有效期是3个月.如果一个房子在这期间没卖出去的话,据说下次的估价会减少.所以,买房子的时候要看房子的估价日期.对于估价刚出来的房子,通常比较难以讲价,毕竟屋主也要等待,看市场如何.而有效期快到了的房子比较容易讲价.

jjxr

<P>要慢慢磨，至少可以要中介承担GST</P>

wuxin

以下是引用[I]yilinhere[/I]在2005-10-13 11:00:00的发言：[BR]<P>1、看中房子后支付定金约1000，房主签卖出合约</P><P>这个1000是maximun的，通常不用这么多。我当时是500。</P><P>2、14天内，确定买房并在合同上签字，同时再次支付定金约4000，到HDB预约交易</P><P>这个4000也是maximun的，通常也不用这么多，我当时也是500。</P><P>我觉得这两笔钱加起来1000-2000都可以接受，但是5000就太多了，卖方太怕你反悔了，自己的束缚太多。</P><P>多看几套房子，至少看到10套以上再作决定，觉得这个中介不好就换一个。买房子是大事，不要勉强。说实在觉得这个中介满黑的。</P>

我同时签两份合约,没有反悔期,定金都是S$100.

wuxin

以下是引用[I]k2000[/I]在2005-10-11 0:35:00的发言：[BR]1%是标准中介费， 合理

我的中介费是0.7%,跟中介关系比较好.

zbjgang

<P>这里一切都可以谈,不过个人感觉,在一开始就和中介说好价格比较好,你同意我就用你,不然就算.</P>
<P>如果等已经看好房子再谈,主动权不在自己的手上.</P>

evershine

<P>谢谢各位先！继续看房中。。。</P>

小不点宝宝

<P>方大姐，有几个问题想要请教：</P>
<P>第一，我人还在国内，如果购买新加坡的组屋的时候，是我们夫妻两人的名字在产权上面的话，是否我需要来新加坡呢？如果委托我先生全权办理的话，那么委托公证是要在国内办理还是在新加坡办理呢？</P>
<P>第二，我先生的租房合约大约9月底到期，这样的话，我们看中房子以后，在什么时候交易最合适呢？</P>
<P>第三，可能我们会出租一间房间，这样是否需要告知HDB呢？是否需要赋税？百分比是多少呢？</P>
<P>谢谢!</P>

jjxr

<P>楼上得赶紧买了。和HDB的两次Appointment时间比较长，有时候排队的多，要等很久。递交申请到完全成交，要有长达3个月的打算。成交完之后应该还要重新收拾一下，可能需要两月。</P>

fanglinsg

<P>过去有朋友要帮已经回国的父母打理出租ＨＤＢ房子，是要父母先在国内办理一份公证并翻译好了，拿到新加坡再找律师做认证，才给ＨＤＢ．现在是否买房手续也是这样我很难说．最好自己直接打ＨＤＢ热线去问，就不会办错了．</P>
<P>从开始办理买房手续到拿钥匙，大约需要三个月时间，再看装修情况加一个月，所以交易时间可以自己决定的．</P>
<P>不是整间出租组屋就不需要通知ＨＤＢ，也不用交税租金税（１０～１２％）的．自己住用只是交门牌税（即地产税４％）就好．</P>[em02][em01][em07]