【房屋】请问买房的流程和费用，请大家帮忙

布衣 · 发表于 11-1-2006 22:42:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-10-10 10:02:49的发言： 
楼主多看一下置顶的帖子里提到许多的注意事项，看仔细一些，基本都都讲了。
然后再多看在不同地点地段的屋子，首要是地点方便，太偏冷的地方没人气的不要。
至于，中介费如何还，还多少，一般上是可以商量，但都需有收据和合约注明了。如果HDB最后没有批准交易的话，他们该返还你的这笔费用。如果是你反悔不买，那你就要双倍付还给他们。如果是他们反悔不卖给你，他们也要双倍付还这笔费用给你。
所以，在我是不太在乎这个迟早要付的费用几时付，倒是更关注要找到好的房子才放订金。</DIV>
看来大家在买卖房子方面有不少疑问，在这里我只是要澄清fanglinsg的观点。
如果买方反悔，卖方的律师将会寄一封律师信给你，给你21天的宽限期，并开始以年利率10%向你计算利息。21天内如果买方没有给出答复，押金将被没收，没有什么双倍费用这个概念。
如果卖方反悔，买方的律师将会寄一封律师信给屋主，给21天的宽限期，并开始以年利率10%向你计算利息。屋主必须无条件的退还押金。

买卖房子是一件有点复杂的事情。如果不顺利，法律问题跟多。
如果有任何疑问，可以给我留言或直接发短讯给我。

fanglinsg · 发表于 12-1-2006 11:26:00|来自：新加坡

通常在签第一份选择权合约交定金时，双方都还没有请律师呢！律师一般要在最后成交正式买卖合同事才开始管事的．
而第一份合约的条文规定是可以由买卖双方通过自己的中介来彼此商议认定的．在这个初期阶段通常并无律师涉及．我见过也听过许多这样的双倍返还的定金条约．到是楼上讲的有律师来发信讨１０％利息的事情还没听过．．．．．．
楼上的中介朋友大概刚做不久吧？
实际操作和条文规定常常时两码子事啦！[em07][em09]

布衣 · 发表于 12-1-2006 14:19:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2006-1-12 11:26:03的发言： 
通常在签第一份选择权合约交定金时，双方都还没有请律师呢！律师一般要在最后成交正式买卖合同事才开始管事的．
而第一份合约的条文规定是可以由买卖双方通过自己的中介来彼此商议认定的．在这个初期阶段通常并无律师涉及．我见过也听过许多这样的双倍返还的定金条约．到是楼上讲的有律师来发信讨１０％利息的事情还没听过．．．．．．
楼上的中介朋友大概刚做不久吧？
实际操作和条文规定常常时两码子事啦！[em07][em09]</DIV>
fanglinsg大姐，你说得没有错，我作不久。在不同阶段反悔有不同的惩罚， 21天和10%年利率是法律规定的，因为交了押金后反悔的人不多，一般很少有人说。

fanglinsg · 发表于 12-1-2006 14:39:00|来自：新加坡

交押金反悔可是常有的事啦！我就自己碰到过且不说，前些天还有网友也碰到印度屋主反悔不卖组屋的事到网上求救的．
关键看签交定金的合同是如何商定的，如果有这个合同在，要打官司也会按这个合同来打的．[em09][em09][em03]

zbjgang · 发表于 4-2-2006 21:44:00|来自：新加坡

终于买了房子,现在向大家汇报一下:
1、本来准备买四房，结果买了一个五房
2、本来准备买6楼以上，结果买了一个四楼
3、本来以为只可以买走廊（这一区的4房都在走廊），结果买了一个角头（因为是五房）
4、本来以为找一个朋友做中介可以省不少事情，结果朋友第一次做中介，了解的还没有我多......
5、本来以为律师费最少要1800，结果朋友帮找了一个1600的
6、本来以为中介费要给1%，结果朋友给打了一个8折
7、本来以为买了房子会“破产”，家具都是头痛的事，结果跑去申请了个信用卡，全部0%分期付款利息
总的来说，买房就是看缘分，你和房子的缘分，缘分到了，跑也跑不了.....

evershine · 发表于 4-2-2006 21:59:00|来自：新加坡

请大家帮忙看看，点评一下：
2000年的5房，9楼，离海军部地铁站3分钟路程，估价288千，房东要价296千。 大门靠走廊，朝西北，但是房间都是朝向东南的，所以在走廊上没有窗。走廊这面是厨房。 装修不错，是我见过的组屋中最好的。3个房间都是方的。属于一看就很想要的那种。
但是考虑一下面积，跟我们现在住的4房差不多，只有110平米。而且这里的4房只卖25千左右。所以不是很值。
希望大家帮忙出出主意。

zbjgang · 发表于 4-2-2006 22:02:00|来自：新加坡

终于买了，总结如下：
1、 本来准备买4房，结果买了一个5房
2、 本来准备买6楼以上，结果买了一个4楼
3、 本来以为只可以买走廊的房子（这一区4房全在走廊），结果买了一个角头（5房）
4、 本来以为5房要很多钱，结果比4房高不了多少
5、 本来以为找做中介的朋友会比较好，结果朋友第一次做中介，还没有我了解——晕
6、 本来以为律师费用最少要1800，结果给了1600（朋友中介找的）
7、 本来以为中介费用要1%，结果朋友给了一个8折
8、 本来以为买了房子就“破产”了，家具是我心头的痛，结果申请了一个信用卡，所有的全部0%分期付款利息——哈哈
总结到来，买房也是看缘分，我买的这间房子就是因为考虑电梯翻新问题，犹豫时被别人下了定金，后来打去HDB讯问，因为房子较新，5年内政府没有计划翻新（谁知道5年以后会是什么样）——那是后悔！
两星期后，对方中介来电话，前一个买家由于信用问题不能贷款，问我们是否还需要，于是就有了我的第一次买房经历。