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michael8330

回复  michael8330

“race 和pr control 有变动是在每个月的1号,你自已看怎办吧.“

不是有transaction submit上去就有变动么？每个月底才做一次统计？
zhizi0223 发表于 28-3-2010 12:54

对,每个月底才做一次统计

niki116

请问michael, 我知道在电梯翻新费帐单出来后一年内转为公民的PR可以退回已经交的多余部分, 也一样享受公民的价格. 如果我们是分期付的话, HDB到时候连利息部分也退吗? 利率一般是多高呢?

niki116

另外, 不知道有没有和电梯翻新费类似的政策, 就是比如: 如果我们PR在买房后1年内转为公民可以享受和公民一样的3万津贴? so far 好象都没听过, 只是自己突发奇想, 版主不要见笑. 如果真的有类似政策就好了, 所以还是问问专家. 谢谢了.

niki116

另外, 放了1000定金, 定下了一间4房, 10楼, 350K + 42K. 其它都还好, 可是有一点西照, 所以又接着看了几间房,  对其中一间5房很满意思, 为5 楼 corner 的4+1,  410+ 40K 左右可以拿下.  5房的cash大约要122K, 4房的大约要112K , 可是四房的电梯已经翻新完, 我们估计来不及转为公民, 这样就要加上10 多千的cash, 算起来和5房的都差不多了. 抛开房子本身条件, 或我们的喜好程度不说, michael 你觉得从经济帐上面来说买那个合算呢?  (注: 我们刚拿PR, CPF为零)

目前我们只有一家三口, 老公觉得没必要买那么大的. 我一方面觉的房子条件不错, 选个房子也挺折腾的, 不如一步到位, 将来添丁了也不用再upgrade 了,  儿子才4岁, 小学读完怎么也还要个10年才会考虑搬家. 觉的这么想好象还挺有道理, 可是好象和michael说的房价高的时候买小房的道理有出入了. 你的意见呢?

两个屋子其实就隔一个block, 离地铁站, bus interchange 10分钟步行. 旁边紧挨着游泳池, 和体育馆. 而且位于淡宾尼最好的两所小学之间. 在他们的西北角10分钟步行的距离, 3年后要开幕的是world college, 到时候会有大量外国学生需要租房. 想请教michael, 这样一个好位置, 将来我们若要整间出租, 从投资的角度说, 买4房还是5房更容易租出去, 哪个投资回报率高些呢?

对不起, 问题多了些.  ;-)

michael8330

请问michael, 我知道在电梯翻新费帐单出来后一年内转为公民的PR可以退回已经交的多余部分, 也一样享受公民的价格. 如果我们是分期付的话, HDB到时候连利息部分也退吗? 利率一般是多高呢?niki116 发表于 28-3-2010 22:52

如果我们是分期付的话, HDB到时候连利息部分也退吗? 利率一般是多高呢

hdb market rate 的 利息=3.82%

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10328p.nsf/w/UpgradeOverview?OpenDocument#Subsidy
Singapore Permanent Residents (SPRs) Households


As the Government’s public housing policy is to provide subsidised HDB flats for Singapore citizens only, Singapore Permanent Residents (SPRs) will have to pay for the full cost of upgrading. They are also charged the HDB market interest rate if they opt to pay the upgrading cost by monthly instalments.

The SPR household can claim for reimbursement of upgrading subsidy and/or convert their interest rate from the HDB market interest rate to concessionary interest rate if the following conditions are met:

Eligibility conditions for reimbursement of upgrading subsidy

Any of the SPR owners who has been billed for the upgrading cost obtains Singapore citizenship within one year from the date of billing Reimbursement Claim is made within 1 year on obtaining Singapore Citizenship
• SPR flat owner who obtains the Singapore citizenship must still be the owner of the flat at the time of the reimbursement.

Under the Main Upgrading Programme, upon reimbursement of the upgrading subsidy, the household is treated as having enjoyed an upgrading subsidy.


Eligibility condition for conversion of interest rate

• Any of the SPR flat owner(s) obtains Singapore Citizenship within one year from the date of billing of the upgrading cost.

The interest rate on the outstanding upgrading cost will be converted from the HDB market interest rate to the prevailing HDB concessionary interest rate from the first day of the month immediately following the date the SPR flat owner obtains Singapore Citizenship.

michael8330

另外, 不知道有没有和电梯翻新费类似的政策, 就是比如: 如果我们PR在买房后1年内转为公民可以享受和公民一样的3万津贴? so far 好象都没听过, 只是自己突发奇想, 版主不要见笑. 如果真的有类似政策就好了, 所以还是问问专家. 谢谢了.niki116 发表于 28-3-2010 22:58

没有

michael8330

另外, 放了1000定金, 定下了一间4房, 10楼, 350K + 42K. 其它都还好, 可是有一点西照, 所以又接着看了几间房,  对其中一间5房很满意思, 为5 楼 corner 的4+1,  410+ 40K 左右可以拿下.  5房的cash大约要122K, 4房的大约要112K , 可是四房的电梯已经翻新完, 我们估计来不及转为公民, 这样就要加上10 多千的cash, 算起来和5房的都差不多了. 抛开房子本身条件, 或我们的喜好程度不说, michael 你觉得从经济帐上面来说买那个合算呢?  (注: 我们刚拿PR, CPF为零)

目前我们只有一家三口, 老公觉得没必要买那么大的. 我一方面觉的房子条件不错, 选个房子也挺折腾的, 不如一步到位, 将来添丁了也不用再upgrade 了,  儿子才4岁, 小学读完怎么也还要个10年才会考虑搬家. 觉的这么想好象还挺有道理, 可是好象和michael说的房价高的时候买小房的道理有出入了. 你的意见呢?

两个屋子其实就隔一个block, 离地铁站, bus interchange 10分钟步行. 旁边紧挨着游泳池, 和体育馆. 而且位于淡宾尼最好的两所小学之间. 在他们的西北角10分钟步行的距离, 3年后要开幕的是world college, 到时候会有大量外国学生需要租房. 想请教michael, 这样一个好位置, 将来我们若要整间出租, 从投资的角度说, 买4房还是5房更容易租出去, 哪个投资回报率高些呢?

对不起, 问题多了些.  ;-)

niki116 发表于 28-3-2010 23:30

另外, 放了1000定金, 定下了一间4房, 10楼, 350K + 42K. 其它都还好, 可是有一点西照, 所以又接着看了几间房,  对其中一间5房很满意思, 为5 楼 corner 的4+1,  410+ 40K 左右可以拿下.  5房的cash大约要122K, 4房的大约要112K , 可是四房的电梯已经翻新完, 我们估计来不及转为公民, 这样就要加上10 多千的cash, 算起来和5房的都差不多了. 抛开房子本身条件, 或我们的喜好程度不说, michael 你觉得从经济帐上面来说买那个合算呢?  (注: 我们刚拿PR, CPF为零)

经济帐-5房会比较化算.
一样的首付,不一样只是每个月的分期付款
280,000 2% 30年=$1034.93
328,000 2% 30年=$1212.35

我感觉122k好象不大够.

410k 80%贷款-20%[cpf+cash]=82k +40k[cov]+律师费[约$1200,已扣银行津贴]+印花税[$8100]+仲价费[$4500]=$135,800 还有杂七杂八还没算,约$500

目前我们只有一家三口, 老公觉得没必要买那么大的. 我一方面觉的房子条件不错, 选个房子也挺折腾的, 不如一步到位, 将来添丁了也不用再upgrade 了,  儿子才4岁, 小学读完怎么也还要个10年才会考虑搬家. 觉的这么想好象还挺有道理, 可是好象和michael说的房价高的时候买小房的道理有出入了. 你的意见呢?

大房子与小房子的定义是因人而异和个人所能承收而定.
对月入3万的家庭来说-5房是小房子,
对月入3千的家庭来说-5房是大房子,
明白吗?

两个屋子其实就隔一个block, 离地铁站, bus interchange 10分钟步行. 旁边紧挨着游泳池, 和体育馆. 而且位于淡宾尼最好的两所小学之间. 在他们的西北角10分钟步行的距离, 3年后要开幕的是world college, 到时候会有大量外国学生需要租房. 想请教michael, 这样一个好位置, 将来我们若要整间出租, 从投资的角度说, 买4房还是5房更容易租出去, 哪个投资回报率高些呢?

对不起, 问题多了些.  ;-)

从投资的角度,4房会有比较好的回报率,以现在的房租来算, 4房可租$1800-$2000,5房可租$1900-$2200,
4房买价,$392,000 租$2000 6.12%
5房买价,$450,000 租$2200 5.86%

买5房会住得比较舒服,总面积比较大 100sqm[4房] 和120sqm[5房] 客厅大+多1个书房

michael8330

我刚刚签了OTP，能不能推荐一个律师，像大家说的那样，2300 包贷款印花，不胜感激！！

我的中介还向我要 1%以外的佣金，不知道现在什么行情？？

还有一事，可否推荐一个好的房贷配套？我们初步打算SC，2年固定

急啊，因为quota问题，像月底前搞定

非常感谢！

另，JW  blk 96X 的5房，40k cash是不是被坑了？？
coookie 发表于 29-3-2010 00:21

先把贷款定下来,才找律师,有的律师馆不在bank panel里面,收费会有差.

我短信dbs和uob banker 给你,你和他们谈谈.

我的中介还向我要 1%以外的佣金，不知道现在什么行情？？

不知道他以什么名堂来A钱,说来研究,研究.


另，JW  blk 96X 的5房，40k cash是不是被坑了？？

你要我说些什么?
位置偏了一点,
不过出租会有市场,靠近ntu和商场
4万应该可以买比较不错的单位,如高楼无阻挡,装修不错

南洋孤鹰

1. 不会
2. 正常下是不会 [普通新加坡人都比较怕事,骗子例外], 你就做你该做的事, 拿bank 的ipa, 估价一 ...
michael8330 发表于 28-3-2010 17:16

多谢micheal,我已经拿到HDB的HLE了。
不好意思，问您这么多。到时可能还会打搅您。
请问你本人有没有后港900多号的屋子，如果有，倒是很愿意和您打交道！
祝您生意兴隆！

michael8330

多谢micheal,我已经拿到HDB的HLE了。
不好意思，问您这么多。到时可能还会打搅您。
请问你本人有没有后港900多号的屋子，如果有，倒是很愿意和您打交道！
祝您生意兴隆南洋孤鹰 发表于 29-3-2010 01:13

没关系,大家互相学习..
非常高兴能尽一点棉力来帮你解除疑虑.

请问你本人有没有后港900多号的屋子，如果有，倒是很愿意和您打交道！

暂时没有,非常谢谢您的信任与祝福