你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

一家四口 · 发表于 24-5-2007 09:34:00|来自：新加坡

请问：老公被派回国工作，可能全家都要跟着回国，想请问，我们在新加坡的房子是才跟HDB买的新房，可否全部出租出去？一般情况下，可以请经纪公司帮忙管理这所房子嘛，收费如何？谢谢！

铜牌推广者 · 发表于 23-5-2007 01:37:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用麦兜的故事在2007-5-22 0:24:00的发言： 看到你的帖子，感觉找到了救星！我和老公现在正在积极准备买房，想买4房室，Sengkang, Pasir ris or Tampines.问讯了很多的中介，可是感觉他们能给出的房源很少，可是看HDB网上显示，房屋交易还是很频繁的。不知道什么地方出了差错。问题：1，我给出的budget是230k, 包括现金10k左右。因为我们认为，估价以上的现金不能太多，否则不划算。另外，如果我们以后要卖掉，意味着我们也要问买家要同样多的cash, 这样比较难出手。可是目前没有很多符合我们要求的房源，到底是我们的理解错了，还是运气不好？2，有中介问我们，1% of purchase price 的中介费可否接受。本来一直以为都是1%,可是被他这么一问，倒是糊涂了，难道还有不同的收费？谢谢！ </div>1，我给出的budget是230k, 包括现金10k左右。因为我们认为，估价以上的现金不能太多，否则不划算。另外，如果我们以后要卖掉，意味着我们也要问买家要同样多的cash, 这样比较难出手。可是目前没有很多符合我们要求的房源，到底是我们的理解错了，还是运气不好？没有地方出差错。<a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf">http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf</a> 从以上网址可查成交的情况，房屋交易是很频繁的。可是符合您要求的房子交易有限，可能您需要提高您的预算了。另外，估价并非永远不变的，现在出现金的多少并不意味以后的现金数目。2，有中介问我们，1% of purchase price 的中介费可否接受。本来一直以为都是1%,可是被他这么一问，倒是糊涂了，难道还有不同的收费？是1％＋GST。有些客户在成交后要求扣佣金，有些中介不愿意这样的事情发生，所以丑话说在前面。

铜牌推广者 · 发表于 23-5-2007 02:12:00|来自：新加坡

我夫妇二人都是PR，目前只有我一人在工作，月薪大概3千多，请问搂主1。是否能够向银行申请贷款90%？ 可以，银行会根据您的年龄，收入，屋子价格，贷款年限评估。2。在石龙岗MRT附近的3房式组屋，房龄大都已超过20年以上，是否都是已经翻新过的？ <a href="http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10208p.nsf/WPDis/Main%20Upgrading%20ProgrammeAnnounced%20Precincts?OpenDocument">http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10208p.nsf/WPDis/Main%20Upgrading%20ProgrammeAnnounced%20Precincts?OpenDocument</a>以上可查。3。那附近170K的组屋，如果贷款90%，除了5%的现金，还有什么费用是必须缴付现金的？请您帮我计算出最少的现金数额，谢谢！ 以估价170K，成交175K计算银行贷款 估价的 90％153000     CPF 普通户头或现金～12050其中     印花税1750 ，律师费1800，  估价的5％8500现金～15872.5其中 估价的 5％     8500    （包括定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000））溢价金额（高于估价部分）5000   注册费，估价费，禁止转让费 等   ～ ＄500中介服务费  成交价的1％＋GST  1872.5 4。您前面有提到过大笔费用，如律师费，估价超出额等都可以从CPF户头里头扣除，请问该如何申请？ 由律师代您办理5。听说装修费用也可另外向银行贷款，请问是真的吗？如果贷款3万，分五年偿还，利息大概是多少？　由装修商办理

[此贴子已经被作者于2007-5-23 2:17:50编辑过]

gly1983win · 发表于 23-5-2007 11:29:00|来自：新加坡

请问楼住：我和我老婆都是PR,看中了JURONG WEST的一套4房组屋，估价是255K，加cash8000。我叫banker帮我评估了下，他建议我们付10%的首期，分35年还，利息是4%，每个月大概还1120。那么35年下来一共要还470K，我觉得太夸张了，不知道4%的利息是怎么样计算得到470K的？请楼主帮我解答。      如果买房的话，我想住个6年就卖掉，要是按我那样算得话，是不是还是租房比较划算？谢谢楼住！

Fanlee · 发表于 23-5-2007 12:05:00|来自：新加坡

非常感谢！再请问一下，房型的话能不能查得到?比如说，3A等等！还有就是，是不是就只有中介费需缴GST，其他的都不必？真是麻烦您了，再次感谢！

[此贴子已经被作者于2007-5-23 14:41:26编辑过]

我是地球人 · 发表于 25-5-2007 10:36:00|来自：新加坡

我想买JURONG WEST或JURONG EAST 的四房，看报纸找中介实在不是很放心，楼主有好中介介绍不？多谢啊

铜牌推广者 · 发表于 26-5-2007 01:43:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我是地球人在2007-5-25 10:36:00的发言： 我想买JURONG WEST或JURONG EAST 的四房，看报纸找中介实在不是很放心，楼主有好中介介绍不？多谢啊</div>JURONG EAST 和JURONG WEST的四房，有许多面临电梯翻新的问题，PR必须找电梯层。选择并不多。新屋子则很贵。BOON LAY房子会多一些。重要的是您要清楚知道您自己的预算，然后对您来说，要找的屋子的地点，离地铁远近，层楼，朝向，屋龄哪个最重要，将这些告诉您的中介，找起屋子来就有的放矢了。在看屋子的过程中，如果没有找到您的满意的屋子。那么要么修正您的目标，或者耐心等待。<a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf">http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf</a> 有成交的价格供您参考。

铜牌推广者 · 发表于 26-5-2007 01:21:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用一家四口在2007-5-24 9:34:00的发言： 请问：老公被派回国工作，可能全家都要跟着回国，想请问，我们在新加坡的房子是才跟HDB买的新房，可否全部出租出去？一般情况下，可以请经纪公司帮忙管理这所房子嘛，收费如何？谢谢！</div>老公被派回国工作，可能全家都要跟着回国，想请问，我们在新加坡的房子是才跟HDB买的新房，可否全部出租出去？向HDB申请，批准的话，就可以。有合理的理由的话，通常会批。一般情况下，可以请经纪公司帮忙管理这所房子嘛，收费如何？需要由您和被委托人去律师那里做授权。（律师收费～＄200－＄300）。被委托人可以是中介或别的职业。中介出租组屋的话，一年合约，收屋主半月～一月的租金为佣金。续签时再收。整间出租合约需交印花税。以租金一年＄1250算，交＄60多每年。

没日没夜 · 发表于 28-5-2007 22:38:00|来自：新加坡

请问楼主, 我想在西部买一套 500K的公寓, 一楼,大概100多平方米,3间卧室. 最初几年全套出租,位置靠近大学.以后留给自己家人住. 现在听说房价已经在涨了, 现在买是不是是个好主意那? 另外,我是学生, 可能无法从银行拿到较高的贷款. 还有别的限制么? [em01][em01][em01][em01]

铜牌推广者 · 发表于 28-5-2007 23:24:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用没日没夜在2007-5-28 22:38:00的发言： 请问楼主, 我想在西部买一套 500K的公寓, 一楼,大概100多平方米,3间卧室. 最初几年全套出租,位置靠近大学.以后留给自己家人住. 现在听说房价已经在涨了, 现在买是不是是个好主意那? 另外,我是学生, 可能无法从银行拿到较高的贷款. 还有别的限制么? [em01][em01][em01][em01]</div>现在听说房价已经在涨了, 现在买是不是是个好主意那?房价确实上了不少。可能继续上涨。也可能涨幅变缓。（如果边远地区的话）。谁都说不准。若您要投资，要谨慎。仔细计算。若要自己长久住，则应该买。另外,我是学生, 可能无法从银行拿到较高的贷款. 还有别的限制么?
如果您没有固定收入，是无法获得贷款的，只有全额付清。