你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

一家四口 · 发表于 17-5-2007 14:40:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-17 10:13:00的发言： 另外请问热心的楼主，1）我刚成为新加坡公民，之前已经有一套组屋，可不可以再购买一套执行公寓（不卖组屋）？2）购买时，能否享受政府津贴？（我买组屋时还是PR,没有享受到政府津贴。）多谢。</div>1）应该不可以的，执行公寓也还是政府组屋的一种，新加坡政府不允许一家同时拥有两套组屋的。2）要再买屋子得卖掉头一套，应该可以享受津贴。

铜牌推广者 · 发表于 18-5-2007 12:19:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-17 9:50:00的发言： 1）苦恼ing。是不是我先生不把手中的那一半卖掉就不可以再买其它的组屋？（因为我们也买不起公寓）。您是PR还是公民？如您是公民，而且35以上，可以自己的名义买。如是PR，没办法。不能买其他的组屋。2）does it mean a singaporean couple which both over 35 ages can buy 2 HDB flats?不是，夫妻组成核心家庭，只能买一个屋子。-------------------------楼主，看不懂你以上两个回答耶。怎么我越听越糊涂，好像两个自相矛盾啊，还是我没看明白？能否解释一下？<img alt="" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em06.gif" style="MARGIN: 6px; CURSOR: pointer;"/>为什么第一个问题中的提问人先生已经和他人联名买了组屋，妻子过35虽还可以以自己的名义买？第二个问题又是夫妻只能有一间屋呢？<img alt="" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em09.gif" style="MARGIN: 6px; CURSOR: pointer;"/></div>您是PR还是公民？如您是公民，而且35以上，可以自己的名义买。如是PR，没办法。不能买其他的组屋。以上没写清楚，抱歉，正确的应该是：您是PR还是公民？如您是单身公民，而且35以上，可以自己的名义买。如是PR，或已婚，没办法。不能买其他的组屋。因为夫妻组成核心家庭，只能买一个屋子。

铜牌推广者 · 发表于 18-5-2007 22:52:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-17 10:13:00的发言： 另外请问热心的楼主，1）我刚成为新加坡公民，之前已经有一套组屋，可不可以再购买一套执行公寓（不卖组屋）？2）购买时，能否享受政府津贴？（我买组屋时还是PR,没有享受到政府津贴。）多谢。</div>1）我刚成为新加坡公民，之前已经有一套组屋，可不可以再购买一套执行公寓（不卖组屋）？可以的，买二手的。2）购买时，能否享受政府津贴？（我买组屋时还是PR,没有享受到政府津贴。）不行，只有买新EC的您才能享受津贴。那需要您卖掉您的组屋。

oko · 发表于 19-5-2007 23:08:00|来自：新加坡

初到论坛就遇到好帖子了。谢谢，谢谢。还是您这个帖子回音快啊。我把另一个问题贴在另一个帖子里了，可是没有得到回音，可不可以请您也给点意见？多谢了。 1) 本人婚前曾与同是PR的姐姐联名买了二手组屋居住。之后姐姐出国读书，如今拿到海外PR，并有意申请第三国公民。届时，如果万一她新加坡PR5年到期续签不成功，我们是否要被迫卖掉这个单位？ 2）我本人目前的情况是已婚，已加入新加坡公民，两个孩子也是公民。先生孩子同住这间组屋（婚后没有另买屋子，但房子名下并没有加先生的名字。先生仍是PR，因为个人原因，不想申请公民）。父母持长期社交准证。如果到时先生选择不加入，我把父母加到房子owner list 里，是不是就可以不用卖了？ 3）我们的梦想是保住这间组屋（因为地点好，出租非常容易，租金也高，舍不得卖），近期还考虑去买一套私人组屋或二手exec condo。 4）我自己名下如果多一间公寓，是否就不能再享受政府给予组屋居民的各种补贴了？ 请大师看看，在这么多限制条件下，我的一套组屋+一套公寓的计划是否可行？毕竟这年头养儿防老，不如养房防老。我写得很乱，如果有发白日梦或想法有错的地方，麻烦您纠正一下，给些意见。谢了。

铜牌推广者 · 发表于 20-5-2007 22:18:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oko在2007-5-19 23:08:00的发言： 初到论坛就遇到好帖子了。谢谢，谢谢。还是您这个帖子回音快啊。我把另一个问题贴在另一个帖子里了，可是没有得到回音，可不可以请您也给点意见？多谢了。 1) 本人婚前曾与同是PR的姐姐联名买了二手组屋居住。之后姐姐出国读书，如今拿到海外PR，并有意申请第三国公民。届时，如果万一她新加坡PR5年到期续签不成功，我们是否要被迫卖掉这个单位？ 2）我本人目前的情况是已婚，已加入新加坡公民，两个孩子也是公民。先生孩子同住这间组屋（婚后没有另买屋子，但房子名下并没有加先生的名字。先生仍是PR，因为个人原因，不想申请公民）。父母持长期社交准证。如果到时先生选择不加入，我把父母加到房子owner list 里，是不是就可以不用卖了？ 3）我们的梦想是保住这间组屋（因为地点好，出租非常容易，租金也高，舍不得卖），近期还考虑去买一套私人组屋或二手exec condo。 4）我自己名下如果多一间公寓，是否就不能再享受政府给予组屋居民的各种补贴了？ 请大师看看，在这么多限制条件下，我的一套组屋+一套公寓的计划是否可行？毕竟这年头养儿防老，不如养房防老。我写得很乱，如果有发白日梦或想法有错的地方，麻烦您纠正一下，给些意见。谢了。</div>初到论坛就遇到好帖子了。谢谢，谢谢。还是您这个帖子回音快啊。我把另一个问题贴在另一个帖子里了，可是没有得到回音，可不可以请您也给点意见？多谢了。可能麦克最近较忙。他比我更有经验。我从他那里学到很多。 1) 本人婚前曾与同是PR的姐姐联名买了二手组屋居住。之后姐姐出国读书，如今拿到海外PR，并有意申请第三国公民。届时，如果万一她新加坡PR5年到期续签不成功，我们是否要被迫卖掉这个单位？PR取消后，不能拥有屋子了。要卖掉的。除非将她的名份转让到您的这里。那您需要咨询律师了。 2）我本人目前的情况是已婚，已加入新加坡公民，两个孩子也是公民。先生孩子同住这间组屋（婚后没有另买屋子，但房子名下并没有加先生的名字。先生仍是PR，因为个人原因，不想申请公民）。父母持长期社交准证。如果到时先生选择不加入，我把父母加到房子owner list 里，是不是就可以不用卖了？是的，但先生的名要加进去，至少是OCCUPIER。 3）我们的梦想是保住这间组屋（因为地点好，出租非常容易，租金也高，舍不得卖），近期还考虑去买一套私人组屋或二手exec condo。可以啊。。。 4）我自己名下如果多一间公寓，是否就不能再享受政府给予组屋居民的各种补贴了？不能享受了。 请大师看看，在这么多限制条件下，我的一套组屋+一套公寓的计划是否可行？毕竟这年头养儿防老，不如养房防老。我写得很乱，如果有发白日梦或想法有错的地方，麻烦您纠正一下，给些意见。谢了。我不是大师，大家一起学习吧。应该是可行的。

oko · 发表于 20-5-2007 23:44:00|来自：新加坡

非常非常感谢那您的答复。看到Michael也给我回音了。二位原来是师徒啊，真是热心人！！多谢了。

麦兜的故事 · 发表于 22-5-2007 00:24:00|来自：新加坡

看到你的帖子，感觉找到了救星！我和老公现在正在积极准备买房，想买4房室，Sengkang, Pasir ris or Tampines.问讯了很多的中介，可是感觉他们能给出的房源很少，可是看HDB网上显示，房屋交易还是很频繁的。不知道什么地方出了差错。问题：1，我给出的budget是230k, 包括现金10k左右。因为我们认为，估价以上的现金不能太多，否则不划算。另外，如果我们以后要卖掉，意味着我们也要问买家要同样多的cash, 这样比较难出手。可是目前没有很多符合我们要求的房源，到底是我们的理解错了，还是运气不好？2，有中介问我们，1% of purchase price 的中介费可否接受。本来一直以为都是1%,可是被他这么一问，倒是糊涂了，难道还有不同的收费？谢谢！

[此贴子已经被作者于2007-5-22 0:25:07编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 23-5-2007 01:37:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用麦兜的故事在2007-5-22 0:24:00的发言： 看到你的帖子，感觉找到了救星！我和老公现在正在积极准备买房，想买4房室，Sengkang, Pasir ris or Tampines.问讯了很多的中介，可是感觉他们能给出的房源很少，可是看HDB网上显示，房屋交易还是很频繁的。不知道什么地方出了差错。问题：1，我给出的budget是230k, 包括现金10k左右。因为我们认为，估价以上的现金不能太多，否则不划算。另外，如果我们以后要卖掉，意味着我们也要问买家要同样多的cash, 这样比较难出手。可是目前没有很多符合我们要求的房源，到底是我们的理解错了，还是运气不好？2，有中介问我们，1% of purchase price 的中介费可否接受。本来一直以为都是1%,可是被他这么一问，倒是糊涂了，难道还有不同的收费？谢谢！ </div>1，我给出的budget是230k, 包括现金10k左右。因为我们认为，估价以上的现金不能太多，否则不划算。另外，如果我们以后要卖掉，意味着我们也要问买家要同样多的cash, 这样比较难出手。可是目前没有很多符合我们要求的房源，到底是我们的理解错了，还是运气不好？没有地方出差错。<a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf">http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf</a> 从以上网址可查成交的情况，房屋交易是很频繁的。可是符合您要求的房子交易有限，可能您需要提高您的预算了。另外，估价并非永远不变的，现在出现金的多少并不意味以后的现金数目。2，有中介问我们，1% of purchase price 的中介费可否接受。本来一直以为都是1%,可是被他这么一问，倒是糊涂了，难道还有不同的收费？是1％＋GST。有些客户在成交后要求扣佣金，有些中介不愿意这样的事情发生，所以丑话说在前面。

铜牌推广者 · 发表于 23-5-2007 02:12:00|来自：新加坡

我夫妇二人都是PR，目前只有我一人在工作，月薪大概3千多，请问搂主1。是否能够向银行申请贷款90%？ 可以，银行会根据您的年龄，收入，屋子价格，贷款年限评估。2。在石龙岗MRT附近的3房式组屋，房龄大都已超过20年以上，是否都是已经翻新过的？ <a href="http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10208p.nsf/WPDis/Main%20Upgrading%20ProgrammeAnnounced%20Precincts?OpenDocument">http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10208p.nsf/WPDis/Main%20Upgrading%20ProgrammeAnnounced%20Precincts?OpenDocument</a>以上可查。3。那附近170K的组屋，如果贷款90%，除了5%的现金，还有什么费用是必须缴付现金的？请您帮我计算出最少的现金数额，谢谢！ 以估价170K，成交175K计算银行贷款 估价的 90％153000     CPF 普通户头或现金～12050其中     印花税1750 ，律师费1800，  估价的5％8500现金～15872.5其中 估价的 5％     8500    （包括定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000））溢价金额（高于估价部分）5000   注册费，估价费，禁止转让费 等   ～ ＄500中介服务费  成交价的1％＋GST  1872.5 4。您前面有提到过大笔费用，如律师费，估价超出额等都可以从CPF户头里头扣除，请问该如何申请？ 由律师代您办理5。听说装修费用也可另外向银行贷款，请问是真的吗？如果贷款3万，分五年偿还，利息大概是多少？　由装修商办理

[此贴子已经被作者于2007-5-23 2:17:50编辑过]

gly1983win · 发表于 23-5-2007 11:29:00|来自：新加坡

请问楼住：我和我老婆都是PR,看中了JURONG WEST的一套4房组屋，估价是255K，加cash8000。我叫banker帮我评估了下，他建议我们付10%的首期，分35年还，利息是4%，每个月大概还1120。那么35年下来一共要还470K，我觉得太夸张了，不知道4%的利息是怎么样计算得到470K的？请楼主帮我解答。      如果买房的话，我想住个6年就卖掉，要是按我那样算得话，是不是还是租房比较划算？谢谢楼住！

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