你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 8-6-2007 00:40:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用MyBoo在2007-6-7 18:35:00的发言： 好人有好报啊，楼主！！一直很关注这个帖子，看了很多遍，准备买房。等消费税涨后，怕消费税涨花更多钱的人已买完房，到八月放价稍有回落，据你经验，我这样的认为有可能吗？据你们观察，组屋价接下来五年内涨幅降低但仍上涨有可能吗？会不会在赌城修好开业后一段时间再一次飚涨？都说PR买电梯成好，以四方式为例：同样地方同样条件的屋子，电梯曾会比相邻的非电梯曾贵多少？未电梯翻新的屋子以后翻新PR大概还多少？翻新过的会比未翻新过的贵很多吗？同一屋子，政府估价每天在变吗？不同屋子估价与装修的新旧程度有关系吗？看了下银行利息，前几年每月的分期付款大半是还利息，好夸张哦，有没有哪件银行更好点的配套介绍？你可以帮忙找屋子是吗？什么地段的？衷心感谢</div>等消费税涨后，怕消费税涨花更多钱的人已买完房，到八月放价稍有回落，据你经验，我这样的认为有可能吗？可能的，有道理。农历7月通常买卖较少。据你们观察，组屋价接下来五年内涨幅降低但仍上涨有可能吗？组屋我想应该趋稳吧。毕竟以涨了一定幅度了。我也认为，接下来五年内涨幅降低但仍上涨。会不会在赌城修好开业后一段时间再一次飚涨？看那时的移民政策。都说PR买电梯成好，以四方式为例：同样地方同样条件的屋子，电梯曾会比相邻的非电梯曾贵多少？估价相近的话，叫价应该也差不多，有时看到买主是PR可能多叫一点点，几千吧。（黑心中介，黑心卖主？呵呵）未电梯翻新的屋子以后翻新PR大概还多少？10000－15000左右。翻新过的会比未翻新过的贵很多吗？未必，毕竟翻新费也才1万多而已。而且较旧的屋子先翻新。同一屋子，政府估价每天在变吗？估价由附近同类屋子的成交价决定。但不同的估价师可能会对同一间屋子的估价看法略有不同。不同屋子估价与装修的新旧程度有关系吗？有关。看了下银行利息，前几年每月的分期付款大半是还利息，好夸张哦，有没有哪件银行更好点的配套介绍？大部分银行是这样的，因为前几年您的本金高。

[此贴子已经被作者于2007-6-8 1:03:00编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 8-6-2007 00:33:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都会の美型男在2007-6-7 9:06:00的发言： 请教楼主:我是单身PR,政府工作,月薪6K左右,20多岁,暂不打算结婚,以我的条件是否可以买执行共管公寓?自己一个人买普通公寓时有没有政府津贴?可拿到多少? 15K? 30K? 另外我近期及有可能涨薪水超过8K,这样就不能享受津贴了吗?或者拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了是吧?他们不会收回津贴吧?我还可以买别的类型的房子吗?(排屋,洋房?)买房时可以同时委托多个中介(2-3个)帮忙找房吗?买CODO主要有哪些注意事项? 房门和窗户朝向,采光,楼层.房间格局等等,怎样的算比较好?同一个公寓社区是不是同时有不同类型的房子,(3+1,4+1,5+1),我比较在乎公寓设施,怎样选? 关于公寓设施,每个月大概要交多少服务费?现在四美地铁站边上那些CODO都是多少年的?四美公寓的前景怎样?感觉那边BUS很少交通不如淡宾尼方便,东海岸那边的公寓是不是有很旧了?感觉都好多年了....巴西立的公寓因为地理位置相对比较便宜,值得买吗?那边未来几年会不会再发展一下?感觉还是有点荒凉,呵呵~EXPO和CHANGQI那边有公寓卖吗?如果有,前景怎样?我在机场上班,图个近,勿洛和淡宾尼这几年有消息建新公寓吗?问题太多,对不起,因为工作忙没时间亲自去咨询,谢谢您的解答! </div>我是单身PR,政府工作,月薪6K左右,20多岁,暂不打算结婚,以我的条件是否可以买执行共管公寓?有为青年，可以买5年以上的EC。自己一个人买普通公寓时有没有政府津贴?可拿到多少? 15K? 30K? 另外我近期及有可能涨薪水超过8K,这样就不能享受津贴了吗?或者拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了是吧?他们不会收回津贴吧?PR没有津贴，一分也没有。如果您成为公民，不结婚也没津贴，除非35岁以上。公民夫妻工资过8K，买普通组屋没津贴。已婚公民拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了，他们不会收回津贴的。我还可以买别的类型的房子吗?(排屋,洋房?)购买有地产业PR需要申请的。买房时可以同时委托多个中介(2-3个)帮忙找房吗?可以买CODO主要有哪些注意事项? 房门和窗户朝向,采光,楼层.房间格局等等,怎样的算比较好?如果没有风水的考虑，南北朝向较理想，公寓由于设计结构的关系，一般多种朝向。采光,楼层.房间格局要看了才有比较。同一个公寓社区是不是同时有不同类型的房子,(3+1,4+1,5+1),看各公寓的具体情况。我比较在乎公寓设施,怎样选? 通常都有基本设施。但具体的要看了才喜欢。关于公寓设施,每个月大概要交多少服务费?普通公寓，管理费＄200－300。现在四美地铁站边上那些CODO都是多少年的?四美公寓的前景怎样?感觉那边BUS很少交通不如淡宾尼方便,东海岸那边的公寓是不是有很旧了?感觉都好多年了....巴西立的公寓因为地理位置相对比较便宜,值得买吗?那边未来几年会不会再发展一下?感觉还是有点荒凉,呵呵~EXPO和CHANGQI那边有公寓卖吗?如果有,前景怎样?我在机场上班,图个近,勿洛和淡宾尼这几年有消息建新公寓吗?问题太多,对不起,因为工作忙没时间亲自去咨询,谢谢您的解答!以上的问题都非常好，只是范围太广，但先要确定您的预算，对屋子的要求，才能回答。

MyBoo · 发表于 7-6-2007 18:35:00|来自：新加坡

好人有好报啊，楼主！！一直很关注这个帖子，看了很多遍，准备买房。等消费税涨后，怕消费税涨花更多钱的人已买完房，到八月放价稍有回落，据你经验，我这样的认为有可能吗？据你们观察，组屋价接下来五年内涨幅降低但仍上涨有可能吗？会不会在赌城修好开业后一段时间再一次飚涨？都说PR买电梯成好，以四方式为例：同样地方同样条件的屋子，电梯曾会比相邻的非电梯曾贵多少？未电梯翻新的屋子以后翻新PR大概还多少？翻新过的会比未翻新过的贵很多吗？同一屋子，政府估价每天在变吗？不同屋子估价与装修的新旧程度有关系吗？看了下银行利息，前几年每月的分期付款大半是还利息，好夸张哦，有没有哪件银行更好点的配套介绍？你可以帮忙找屋子是吗？什么地段的？衷心感谢

miomio · 发表于 7-6-2007 19:30:00|来自：新加坡

楼主你好，我目前正在看房，boonlay这边的，4房97*的电梯层高楼估价190k，但是房子很旧，另外一个是27*德，2003年新房，估价210k，我的想法是这样的，想贷款90%，住3年申请公民，然后再换新房子，请问，这样的话是买旧一点的便宜的划算还是新一点的小房划算呢？如果贷款90%，例如190k的话，拿固定利率还是浮动的好呢？大概首期付多少钱？利息20年还多少？能帮忙算算么？谢谢

miomio · 发表于 7-6-2007 19:34:00|来自：新加坡

还有您有这边的房源么？请介绍一下吧，估价200K左右的高层就好，旧的房子最好是电梯层，PM我你的联系方法吧，还有介绍个比较好沟通的银行的人，我最近要去拿那个什么OFFER LETTER。帮我评估贷款能力的那个。谢谢

sharonliq · 发表于 11-6-2007 11:16:00|来自：新加坡

请问楼主，我的父母是PR，考虑在新加坡买一个三房式组屋，1。由于未满三年，当他们不在本地时，可以向HDB申请出租整套屋子吗？如允许，需要缴付多少的税？2。如果签合同时，他们不在新加坡，我们可以代他们办理吗？手续麻烦，费用贵吗？3。如以后en-block,HDB怎样赔偿他们？4。从出租的角度看，买那里的租金价格比好呢？多谢楼主啦。

黑风天使 · 发表于 9-6-2007 13:10:00|来自：新加坡

如果想换房子，买和卖都找同一个中介，要交多少的中介费？

snoopylin · 发表于 9-6-2007 21:54:00|来自：新加坡

可以问下楼主,主要是做那一区的?

snoopy528 · 发表于 12-6-2007 11:56:00|来自：新加坡

hi,tongpai, currently the price is a little high for PR in the resale market, do you think it's a good idea to buy a flat from JTC firstly? Maybe 2 or 3 years later, sell it and buy another new flat after we get citizenship. Normally the JTC flats are not in the lift level, so do you know how much and how long(within 1 year or 2 year) the pr need to pay the lift fees?Really thanks