你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 00:54:00|来自：新加坡

最近忙着搬家，装修，整理，没时间上网，让大家等了，抱歉。现在已恢复正常，继续回答大家的问题。[em07]

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 00:56:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用黑风天使在2007-6-9 13:10:00的发言： 如果想换房子，买和卖都找同一个中介，要交多少的中介费？</div>如果想换房子，买和卖都找同一个中介，要交多少的中介费？买1％＋GST，卖2％＋GST

[此贴子已经被作者于2007-6-18 0:56:02编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:05:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用snoopylin在2007-6-9 21:54:00的发言： 可以问下楼主,主要是做那一区的?</div>可以问下楼主,主要是做那一区的?买的话全岛都可以，卖的话我现在的屋子主要在兀兰，三巴旺。（组屋公寓均如此）。

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:20:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用sharonliq在2007-6-11 11:16:00的发言： 请问楼主，我的父母是PR，考虑在新加坡买一个三房式组屋，1。由于未满三年，当他们不在本地时，可以向HDB申请出租整套屋子吗？如允许，需要缴付多少的税？2。如果签合同时，他们不在新加坡，我们可以代他们办理吗？手续麻烦，费用贵吗？3。如以后en-block,HDB怎样赔偿他们？4。从出租的角度看，买那里的租金价格比好呢？多谢楼主啦。</div>我的父母是PR，考虑在新加坡买一个三房式组屋，1。由于未满三年，当他们不在本地时，可以向HDB申请出租整套屋子吗？如允许，需要缴付多少的税？可以申请，税的多少取决于租金的高低及他们的其他收入。2。如果签合同时，他们不在新加坡，我们可以代他们办理吗？手续麻烦，费用贵吗？可以，您需要去律师楼办理POWER OF ATTORNEY，他们全权委托您。＄200多。半天就够了。3。如以后en-block,HDB怎样赔偿他们？钱或屋子，看情形。4。从出租的角度看，买那里的租金价格比好呢？离地铁站近的，或离学校近的（外国学生多的学校），或离工业区近的。都可以。以下网站对您有用。<a href="http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomOverview?OpenDocument">http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomOverview?OpenDocument</a>

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:34:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用snoopy528在2007-6-12 11:56:00的发言： hi,tongpai, currently the price is a little high for PR in the resale market, do you think it's a good idea to buy a flat from JTC firstly? Maybe 2 or 3 years later, sell it and buy another new flat after we get citizenship. Normally the JTC flats are not in the lift level, so do you know how much and how long(within 1 year or 2 year) the pr need to pay the lift fees?Really thanks</div>hi,tongpai, currently the price is a little high for PR in the resale market, do you think it's a good idea to buy a flat from JTC firstly? Maybe 2 or 3 years later, sell it and buy another new flat after we get citizenship.
Peoples are doing that, JTC flats usually can sale at value. So it is cheaper. After you get your citizenship, you can change the flat and enjoy the grant.Normally the JTC flats are not in the lift level, so do you know how much and how long(within 1 year or 2 year) the pr need to pay the lift fees?Usually the LIFT upgrade from polling to billing need 2-3 years. As long as you get citizenship within 1 year after billing, you no need to pay full amount. If you stick as PR, usually full amount is 10K+/-3K

[此贴子已经被作者于2007-6-18 1:35:03编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:42:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ljm1810在2007-6-12 18:23:00的发言： 从JTC购买组屋和从私人屋主买有什么区别？现在我刚好是租了一套JTC的租屋，如果我要买这套房子的话，JTC的价格是完全参照HDB的估价吗？他们的报价会比估价高吗？我们可以和JTC砍价？另外一个问题是99年的问题，是不是到了99年，房子就不属于我们了？一般的HDB都是99年的吗？</div>从JTC购买组屋和从私人屋主买有什么区别？JTC的屋子通常没有装修。没有屋主好好保养。现在我刚好是租了一套JTC的租屋，如果我要买这套房子的话，JTC的价格是完全参照HDB的估价吗？他们的报价会比估价高吗？我们可以和JTC砍价？JTC的价格通常是完全参照HDB的估价的，一般不可以和JTC砍价。JTC的屋子您也要给中介费的。另外一个问题是99年的问题，是不是到了99年，房子就不属于我们了？理论上是的。实际上，还没屋子到99年呢。一般的HDB都是99年的吗？所有的HDB都是99年的。

[此贴子已经被作者于2007-6-18 1:42:36编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:49:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用小飞猪在2007-6-13 13:22:00的发言： 请问楼主，买HDB时用了政府津贴3万元，是不是意味着要5年且还完贷款后才能买公寓？</div>请问楼主，买HDB时用了政府津贴3万元，是不是意味着要5年且还完贷款后才能买公寓？5年要住满的，但现在的政策并没有说还完贷款后才能买公寓。

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:58:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用usstliu在2007-6-13 22:13:00的发言： 最近我刚签了OTP，因为valuaton report 还没出来，价格没有写具体的数目，而是写的Valuation + 18K,等报告出来再重新签一份OTP,请问这样可以吗？还有，中介和屋主有办法左右valuation 吗？是不是有什么技巧？一般Valuation 会在多少的范围内浮动阿？都有什么因素影响？谢谢赐教，不胜感激！！</div>最近我刚签了OTP，因为valuaton report 还没出来，价格没有写具体的数目，而是写的Valuation + 18K,等报告出来再重新签一份OTP,请问这样可以吗？这样的情况挺多的。还有，中介和屋主有办法左右valuation 吗？是不是有什么技巧？影响有限。一般没有影响。一般Valuation 会在多少的范围内浮动阿？都有什么因素影响？同样地点的屋子，估价加减3000内浮动是正常的。装修，层楼，朝向，将是影响因素。

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 02:00:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用caleb在2007-6-15 1:22:00的发言： 请问两个都是PR, 买了二手HDB一年后，其中一人申请成SC, 还可以申请津贴吗？</div>请问两个都是PR, 买了二手HDB一年后，其中一人申请成SC, 还可以申请津贴吗？不行，除非换房。

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 02:10:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用starly在2007-6-15 16:46:00的发言： 您好辛苦您了我之前半年前也想买只是钱不多现在要买房个人需要dbs经理电话如果各位前辈有便宜利率的银行经理请通知因为传不了悄悄话所以直接写上我的电话

请传给我信息或直接给银行经理也可以想请教各位前辈各位有买过低于估价房子如果知道屋主是不是离婚还是房子发生过其他事情如何知道或调查谢谢 </div>想请教各位前辈各位有买过低于估价房子如果知道屋主是不是离婚还是房子发生过其他事情如何知道或调查谢谢 主要是怕窿哥，可以1看墙上的'补丁'，2看门上有无泼油漆的痕迹，3问邻居。离婚的情形多了，属于正常情况。难查。

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