你不能不看的买房攻略－全中文问与答 附最新流程

piezolbs

铜牌 bto今年四季度要拿钥匙，想请教几个关于bto的问题，望能解答。多谢！1. hdb一般在什么时候通知拿钥匙？我什么时候卖现在的Hdb 呢？2. 如果拿hdb贷款，什么时候办理？和我现在未付清的银行贷款如何桥接呢？我什么时候卖房合适？3. 买房后进入cpf oa中的钱能否以后偿还新的hdb贷款？谢谢贷款

baihe

铜牌推广者 发表于 1-3-2016 19:53
你好。最近因为孩子上学刚来新加坡定居。老公新加坡本地人。我们结婚12年了，我拿pr也快10年了（不打算申 ...

非常感谢您的回复

onetime

留用

durong411

“还有现在是不是规定买卖不能一个中介了啊？

是的，放心吧，卖主的中介是不会收你中介费的。
不过有一种情况，有些卖主的中介，自己不登广告，广告都给团队成员登。如果中介打电话过去，团员会把正主（卖家中介）的电话给买家中介，如果买家打去，那他就成了买家中介，你需要付中介费。
这个你事先要了解清楚。”


铜牌您好！


以上是截取#6045的问答，我想借此问下：


1. 我看中了A组屋，联系了A中介，但因为老公名下已有一套B组屋一直没有卖掉(和他前妻的，在WOODLANDS，他前妻已经申请了BTO，大概2017年3季度可以拿到新组屋），A中介说要卖掉B才能再买一套resale flat,所以一直没有去看A组屋，这期间我通过比较觉得还是C组屋好，这样的话A中介需要联系C中介，那我这个卖房和买房算同一个中介吗？中介费到底要怎么算呢？怎么操作才好呢？


2. 必须要在拿到C组屋钥匙后的6个月内卖掉B组屋是吗？如果到时卖不掉会怎样？A中介说很难卖，因为现在市场上resale flats太多了，政府每年还建2万多间新组屋。


3. 将来还打算BTO（２nd　ｏｗｎｅｒ不需要等５年，注满２.５年就可以申请BTO了是吗，以下哪个5房式以后比较容易转售：
１）Sembawang　２００１（Sembawang　ＭＲＴ直线距离７５０m）
２）Punggol　２００４（Punggol　ＭＲＴ直线距离６３０m）
３）Sengkang　２００３（Sengkang　ＭＲＴ直线距离１４９０m）
其中１）和２）要价相同，３）要价便宜＄１１０００，从照片上看３套装的都还不错，但１）的厕所管道通通包起来了，是我喜欢的那种，２）和３）厕所管道没有包，所以需要重新做。


４.　另外这样的话，我们现在打算买的C组屋是跟HDB贷款好还是跟银行贷款好呢？是不是把跟HDB贷款的机会留给将来的BTO好些？




非常感谢！


另外补充下：
老公是SC，之前的B组屋是跟HDB贷款的

durong411

为什么看不到我的帖子呀？页码也总是不一样，一下子显示６０６页，一下子显示５９９页，有和我遇到一样情况的吗？

durong411

保险起见，还是再发一下吧：
“还有现在是不是规定买卖不能一个中介了啊？

是的，放心吧，卖主的中介是不会收你中介费的。
不过有一种情况，有些卖主的中介，自己不登广告，广告都给团队成员登。如果中介打电话过去，团员会把正主（卖家中介）的电话给买家中介，如果买家打去，那他就成了买家中介，你需要付中介费。
这个你事先要了解清楚。”

铜牌您好！


以上是截取#5982的问答，我先借此请教下：

1. 我联系A中介想买A组屋，但老公（SC)名下已有一套B组屋还没有卖掉（是他和前妻的，跟HDB贷款的，在Woodlands，他前妻住在里面，她已经申请了BTO，大概2017年3季度可以拿到新组屋），A中介说最好先卖掉B组屋再买resale flat,所以一直没有去看A组屋，但着期间我通过比较觉得C组屋更好，如果我让A中介联系C组屋中介，我在卖房买房的过程中算一个中介吗？中介费怎么算呢？怎样操作比较好呢？

2.必须要在拿到C组屋要是后的6个月内卖掉B组屋吗？如果到时卖不掉会怎样？A中介说很难卖，因为现在市场上resale flat很多，政府每年还建2万多间新组屋。

3. 将来还打算BTO EC（2nd owner不需要等5年，住满2.5年就可以申请BTO了是吗），以下那套组屋将来更容易转售：　
１）Sembawang 2001－距离Sembawang MRT直线距离750ｍ
２）Punggol 2004－距离Punggol MRT直线距离630M
３）Sengkang 2003－距离Sengkang MRT直线距离1490m
其中１）和２）要价相同，３）便宜＄11000,从照片上看装的都还不错，但1）的厕所管道全部包起来了（这点很吸引我），才装了3年，2）和3）的厕所管道没有包，所以要重做。

4.这样的话我们现在要买的C组屋是跟HDB贷款好还是根音行贷款好呢？把跟HDB贷款的机会留给将来的EC是不是好些呢？

非常感谢您！

铜牌推广者

piezolbs 发表于 3-3-2016 07:35
铜牌 bto今年四季度要拿钥匙，想请教几个关于bto的问题，望能解答。多谢！1. hdb一般在什么时候通知拿钥匙 ...

铜牌 bto今年四季度要拿钥匙，想请教几个关于bto的问题，望能解答。多谢！1. hdb一般在什么时候通知拿钥匙？
具体日期应该是拿钥匙前几周吧。似乎没有统一日期。不过几个月前你就应该收到信，上面有大概日期。
你也可以去HDB询问。


我什么时候卖现在的Hdb 呢？
有2个选择，看您的屋子状况。
如果屋子状况很好，可以在确定拿钥匙日期后就开始卖，同时，完成交易日期尽量配合你装修完想搬入的日期。
你也可以选择搬到新居后，把旧家粉刷一下再卖。这样可以提高成功率。




2. 如果拿hdb贷款，什么时候办理？
这个HDB 会通知你的


和我现在未付清的银行贷款如何桥接呢？我什么时候卖房合适？
不冲突，只是当你手握2套屋子时，同时还2个贷款。


3. 买房后进入cpf oa中的钱能否以后偿还新的hdb贷款？


完全可以。

铜牌推广者

durong411 发表于 12-3-2016 11:10
“还有现在是不是规定买卖不能一个中介了啊？

是的，放心吧，卖主的中介是不会收你中介费的。

1. 我看中了A组屋，联系了A中介，但因为老公名下已有一套B组屋一直没有卖掉(和他前妻的，在WOODLANDS，他前妻已经申请了BTO，大概2017年3季度可以拿到新组屋），A中介说要卖掉B才能再买一套resale flat,所以一直没有去看A组屋，这期间我通过比较觉得还是C组屋好，这样的话A中介需要联系C中介，那我这个卖房和买房算同一个中介吗？中介费到底要怎么算呢？怎么操作才好呢？


如果你没有请A中介为你找屋子，那他不是你的中介，你自己找C中介 即可。
中介费你要询问C中介，看他是否是卖主的直接中介。


如果C 房是A 中介帮你找的，那按理你需要给A 中介中介费。

2. 必须要在拿到C组屋钥匙后的6个月内卖掉B组屋是吗？如果到时卖不掉会怎样？A中介说很难卖，因为现在市场上resale flats太多了，政府每年还建2万多间新组屋。
B组屋必须卖掉。现在的市场，确实不太容易。

3. 将来还打算BTO（２nd　ｏｗｎｅｒ不需要等５年，注满２.５年就可以申请BTO了是吗，以下哪个5房式以后比较容易转售：
１）Sembawang　２００１（Sembawang　ＭＲＴ直线距离７５０m）
２）Punggol　２００４（Punggol　ＭＲＴ直线距离６３０m）
３）Sengkang　２００３（Sengkang　ＭＲＴ直线距离１４９０m）
其中１）和２）要价相同，３）要价便宜＄１１０００，从照片上看３套装的都还不错，但１）的厕所管道通通包起来了，是我喜欢的那种，２）和３）厕所管道没有包，所以需要重新做。


没看过屋子，不能评论。


４.　另外这样的话，我们现在打算买的C组屋是跟HDB贷款好还是跟银行贷款好呢？是不是把跟HDB贷款的机会留给将来的BTO好些？
非常感谢！
另外补充下：
老公是SC，之前的B组屋是跟HDB贷款的


现在暂时银行的利率低过HDB贷款，所以如果肯定5年要换房的话，先用银行贷款吧。

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四分之一