你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 26-3-2016 23:38:49|来自：新加坡

xjnova 发表于 26-3-2016 11:29
感谢铜牌的解答，我现在房子已经定了，房东会延迟搬出但给了我们个好价格。
不过又有个问题想请教，我们 ...

感谢铜牌的解答，我现在房子已经定了，房东会延迟搬出但给了我们个好价格。

恭喜

不过又有个问题想请教，我们上个礼拜六也就是三月19号交了1000块，屋主grant了OTP.不过我三月二十九号才去注册公民，我的中介说我拿到公民的小纸条后才会开始OTP时间，去银行弄贷款。我现在想问那个公民小纸条要在什么时候拿才不会有那个额外的5% stamping呢，我的理解是只要exercise OTP之前拿到就可以，只是还有点不确定，怕是屋主grant OTP之前就要拿到。我的中介叫我放心，不过我想跟铜牌确认一下。之前拿到citizen approval letter也没多想，觉得肯定不用交那5% stamping,结果我看网上说没拿到citizen slip之前还不算是公民，就有点怕怕。

没有拿到小字条，也就没有拿到护照。这还不能算公民。这应该是一定的。
你OTP的时间是啥时？19号？还是放29号？
不管怎样，3月29日拿到护照，之后EXE OTP 没问题的。前阵子本版有网友也是同样情况。HDB根本没有问。就过了。

xuxu4642 · 发表于 27-3-2016 17:31:00|来自：新加坡

您好，铜牌

我（两夫妻都是公民）的ＢＴＯ的四房式房子到现在已经五年了，房款已经全部还清，现打算升级ＥＣ或买多一间公寓，问题是：

1、如果买ＥＣ的话，是否还享有津贴？
2、ＥＣ贷款能向ＨＤＢ贷款吗？最多能贷多少？目前只有老公（45岁）有ＣＰＦ，我是自由职业，最多能贷多少年？

如果不卖掉ＨＤＢ，买投资一间小公寓，手头现金能用的是15万，公积金ordinary5万（不知道是否能动用），有没有可能购买公寓？感谢！

铜牌推广者 · 发表于 28-3-2016 01:51:48|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 29-3-2016 22:25 编辑

xuxu4642 发表于 27-3-2016 17:31
您好，铜牌

我（两夫妻都是公民）的ＢＴＯ的四房式房子到现在已经五年了，房款已经全部还清，现打算升级Ｅ ...

您好，铜牌

我（两夫妻都是公民）的ＢＴＯ的四房式房子到现在已经五年了，房款已经全部还清，现打算升级ＥＣ或买多一间公寓，问题是：

1、如果买ＥＣ的话，是否还享有津贴？没有津贴，而且，你买新的EC的话，需要还LEVY，四房是4万。
如果你找一些即将竣工的EC，有些不要还LEVY，只是，未必有好单位了。

2、ＥＣ贷款能向ＨＤＢ贷款吗？最多能贷多少？目前只有老公（45岁）有ＣＰＦ，我是自由职业，最多能贷多少年？
EC只能跟银行贷款。
自由职业，只要你有报税，也可以贷款。
买公寓可以贷款到75岁，所以，按你先生年龄贷到30年。买EC 应该不是问题。

如果不卖掉ＨＤＢ，买投资一间小公寓，手头现金能用的是15万，公积金ordinary5万（不知道是否能动用），有没有可能购买公寓？感谢！

取决于您先生的收入。是否可以拿到足够的贷款。
同时你要去公积金局询问你能否使用OA的五万。
首付20万，理论上说，你可以买100万的屋子，但由于你第二套屋子需要买家额外印花税，7%。所以买100万的屋子，税就是近10万，你的首付成了问题。
假如买近70万的屋子，税是6万5千。你还有13.5万作为首付，理论上应该差不多，不过要仔细计算。

flydancxing · 发表于 28-3-2016 16:32:52|来自：新加坡

请教铜牌大大,现在我谈了个房子,价格和卖家相差五千块,我已经不想再往上加了,然后对方的中介说晚上先来拿一千块支票,让卖家知道我的诚意,他会帮忙去和卖家"分析情况",支票上写卖家的名字,那我怎样知道卖家名字是什么呢?这样安全吗?

flydancxing · 发表于 28-3-2016 17:18:41|来自：新加坡

铜牌大大,怎么样查询卖家有没有破产呢?自己可以查吗?

铜牌推广者 · 发表于 29-3-2016 22:28:23|来自：新加坡

flydancxing 发表于 28-3-2016 16:32
请教铜牌大大,现在我谈了个房子,价格和卖家相差五千块,我已经不想再往上加了,然后对方的中介说晚上先来拿 ...

请教铜牌大大,现在我谈了个房子,价格和卖家相差五千块,我已经不想再往上加了,然后对方的中介说晚上先来拿一千块支票,让卖家知道我的诚意,他会帮忙去和卖家"分析情况",支票上写卖家的名字,那我怎样知道卖家名字是什么呢?这样安全吗?

卖家中介应该给你看卖家的产业税，上面有卖主的名字。
很多中介这么做的。他要锁定你。市场上这种情况也正常的。