你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

luoluowuya131 · 发表于 15-3-2017 20:30:33|来自：新加坡

铜牌大哥，我和我老公都是pr, 手边现金加cpf大概27万, 没有其他贷款，如果打算买2房的公寓（能马上住进去的），选择面大吗？如果买2手的EC的话，有10年内的楼盘推荐吗？

铜牌推广者 · 发表于 15-3-2017 23:27:48|来自：新加坡

liang19858 发表于 3-3-2017 11:47
铜牌大哥，买EC，first timer 和 second timer，有什么区别阿？

铜牌大哥，买EC，first timer 和 second timer，有什么区别阿？

2ND TIMER 要还LEVY，1ST TIMER 不用还

铜牌推广者 · 发表于 15-3-2017 23:34:27|来自：新加坡

luoluowuya131 发表于 15-3-2017 20:30
铜牌大哥，我和我老公都是pr, 手边现金加cpf大概27万, 没有其他贷款，如果打算买2房的公寓（能马上住进去的 ...

铜牌大哥，我和我老公都是pr, 手边现金加cpf大概27万, 没有其他贷款，如果打算买2房的公寓（能马上住进去的），选择面大吗？如果买2手的EC的话，有10年内的楼盘推荐吗？

要看你们是否能贷款，能贷款多少。

买98万的屋子，需要现金+CPF 27万左右。前提，你们可以贷款80%也就是近80万。

全岛还是可以有些选择的。

成交	贷款	首付	税	CPF+CASH
980000	784000	196000	73000	269000

铜牌推广者 · 发表于 15-3-2017 23:42:27|来自：新加坡

作为铜牌的热心读者，想请教一个问题，最近hdb卖掉了，但卖价很不满意。
过程是这样的：第一次otp时双方商量好50万，但hdb 过来估价后通过卖主我们知道只有46万，我的中介来做工作，让我调低售价，你也知道4万溢价是不可能的。
没有办法也比较相信我的中介，调到47万卖掉。但是卖掉后，突然同栋一高一低都出卖价了。一个低的高我一万，高一层的高过我两万。当然不爽了。通过一朋友查到低楼层的估价，发现他的估价都48.5万了，我们的装修地板都不错，我很好奇为什么低楼层可以高过我们2.5万。后来突然发现买主老家就在我们楼上，我在想哪里有了猫腻，感觉被坑了，但也说不上来，郁闷。
望楼主答疑。谢谢！

这个，首先他们说估价是46万，你应该看看，而不是听他说。真有猫腻的话，是在这里。
其次，你要估价高，估价师来时你的中介要帮你做些工作，而非直接由你开门给估价师看房。这里还是有些窍门的。
第三，每个卖主都认为自己的屋子最好。不过，可能确实人家的屋子装修什么都比你的好。
好奇你的第二本估价是多少？47万？

piezolbs · 发表于 16-3-2017 08:02:08|来自：新加坡

两次估价中介有传给我看，都是其低的46万，而且两次完全一样！他们会涂改估价单吗？

liang19858 · 发表于 16-3-2017 10:03:35|来自：新加坡

piezolbs 发表于 16-3-2017 08:02
两次估价中介有传给我看，都是其低的46万，而且两次完全一样！他们会涂改估价单吗？ ...

估价单被涂改的可能性不大，但是，估价的时候你们在现场吗？中介对估价师的言语可能会影响结果的。
我记得我那次，中介就和估价师说我们的成交价，希望可以尽量靠近，结果出来，一毛钱不差！

piezolbs · 发表于 16-3-2017 20:09:25|来自：新加坡

在现场，已明白问题所在，谢谢铜牌。再卖房时一定找你。

yangyanzi · 发表于 20-3-2017 17:23:30|来自：新加坡

铜牌大哥你们

我们目前情况是7年前已买2手组屋
现在需要换房子，已是公民
要换的房子也是二手组屋，价格大概在78万左右
可是今天我们组银行咨询贷款，只能贷款30万左右
我是想问你一下关于买和卖同时进行是什么程序？

现有的屋子大概可以卖38万，贷款还有20万
我如果直接跟买家签OTP，我需要卖了我现有的房子的钱来给首付
这个需要怎么操作？
是先跟我要买的房子的屋主定房子
同时卖我的房子，我的房子卖出后我拿回18万左右的CPF和现金才可以做我买房的第2个步骤吗
因为如果只能贷款30万，我们需要准备48万的现金，我们必须卖掉现有屋子才有可能拿出这么多钱

铜牌推广者 · 发表于 20-3-2017 23:56:42|来自：新加坡

yangyanzi 发表于 20-3-2017 17:23
铜牌大哥你们

我们目前情况是7年前已买2手组屋

铜牌大哥你们

我们目前情况是7年前已买2手组屋
现在需要换房子，已是公民
要换的房子也是二手组屋，价格大概在78万左右
可是今天我们组银行咨询贷款，只能贷款30万左右
我是想问你一下关于买和卖同时进行是什么程序？

现有的屋子大概可以卖38万，贷款还有20万
我如果直接跟买家签OTP，我需要卖了我现有的房子的钱来给首付
这个需要怎么操作？
是先跟我要买的房子的屋主定房子
同时卖我的房子，我的房子卖出后我拿回18万左右的CPF和现金才可以做我买房的第2个步骤吗
因为如果只能贷款30万，我们需要准备48万的现金，我们必须卖掉现有屋子才有可能拿出这么多钱

请见下图，希望你能看懂