【房产投资】屋

悠长假期 · 发表于 9-9-2007 12:27:00|来自：湖南岳阳

看到其他讨论组屋的帖子里,有朋友提到银行估价的问题,因为银行的估价上涨了,所以得出结论是房子还要涨.个人看法:不同意.因为这是一个谁参照谁的问题.好象,似乎银行的估价做的很草率.在房子下跌的时候,照着最低的PSF成交价一算就行了,似乎,可能没有估计地皮和附属物的真正价值.如果在房地产低潮的时候照估价去卖,绝对亏的不是一点两点.反过来,如果在房子上涨的时候完全照银行的估价来买,当冤大头的可能性也是有些大.依我个人看法,银行估价就是走一程序,在低潮时对买家有利,可以借机压价.在上涨时对卖家有利,可以借机加价.大家瞧着办吧.

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悠长假期 · 发表于 9-9-2007 12:47:00|来自：湖南岳阳

也是在另外的帖子里,有朋友提到"优质榜鹅21".咳,这政府的话,就是厉害,没办法比的.也是政府的话,用来回应被套近10年的榜鹅现居民(1998年推出发展计划,一直没有实现):"不是我们不要发展,是没有人来啊.那些排队购买的20,000户一夜间全部消失了."题外话(我的题外话挺多):话说某村想增加税收,从3%的营业税增加到5%.在村民大会上,村民不答应了,这好多年了粮食都歉收,刚刚够维持生活而已,怎么还要增加税收,还一下增加将近一倍.村长诚恳的接受了大家的意见,经过一段时间的考虑,决定分两年增加,一年增加1%.再次召开村民大会,村长解释说:通过努力,我们村委会为全村居民节省了将近10,000元.为什么呢?因为本来如果一下增加2%的话,大家就要交20,000元,现在只用交10,000元,可以节省一半.可见村委会是多么的照顾村民.村民热烈鼓掌,欢迎村长的正确决策.皆大欢喜.搞笑,切勿对号.

[此贴子已经被作者于2007-9-9 21:26:57编辑过]

老鼠爱小米 · 发表于 9-9-2007 22:58:00|来自：湖南岳阳

含义有点深奥。。。

applejudy · 发表于 10-9-2007 09:55:00|来自：湖南岳阳

进来膜拜一下牛人

bluesky77 · 发表于 10-9-2007 10:01:00|来自：湖南岳阳

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用faune在2007-9-7 15:22:00的发言： 其实以投资角度看可以抓住一些简单而朴素的数据：1。投资回报率=年租金/（年供+管理费）看看有没有3到5%？没有的话回报就不比股市和基金了。</div>如果这么算得话，回报率应该都是负数吧，投资房产看的主要是资产增值不是吗？请高人指教。在新加坡资产增值是免税，租金收入要交税。

bluesky77 · 发表于 10-9-2007 14:37:00|来自：湖南岳阳

LS的数学果然比偶好，歹势，歹势......我的意思是跟股票基金的回报率相比。

applejudy · 发表于 10-9-2007 14:28:00|来自：湖南岳阳

阿呢楼上数学比偶还差。。。。。。年租金/(年供+管理费)，再怎样最多是Zero吧，不租出去的话。怎样也不会往负数跑嘛！

机缘巧合 · 发表于 11-9-2007 11:16:00|来自：湖南岳阳

lz的帖子不错，挺有启发。不过，这题目可是有虚假广告的嫌疑。人家开价280，你还价120，没什么稀奇的，真正成交才叫稀奇呢。我想被这题目吸引的人，也是想看到这样的结局才兴冲冲地进来的吧，lz让我们失望了。毕竟漫天砍价和漫天要价一样毫无意义。

机缘巧合 · 发表于 11-9-2007 11:21:00|来自：湖南岳阳

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用applejudy在2007-9-10 14:28:00的发言： 阿呢楼上数学比偶还差。。。。。。年租金/(年供+管理费)，再怎样最多是Zero吧，不租出去的话。怎样也不会往负数跑嘛！</div>如果从数学角度讲，分子为0，结果当然为0。不过，要是房子租不出去，或租金很差，那在家庭财务报表上就一定会是负数喽。

小七同学 · 发表于 11-9-2007 23:54:00|来自：湖南岳阳

其实以投资角度看可以抓住一些简单而朴素的数据：1。投资回报率=年租金/（年供+管理费）看看有没有3到5%？没有的话回报就不比股市和基金了。如果按这种利润下去.买一套房子为了租出去赚回本钱,估计要个20-30年.除非你有很多资金去购买成批的房子租出去.如果只买一套房子为了租出去赚钱,属于房奴.还要20几年担心这,担心那.

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