【房屋】买房，租房问题解答 49页 1月14日新政策

singrealestate

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做新房的话，确实要等开发商播给你，是不知道什么时候才拿到手啊！也有算1，2年的时间才能拿到，但是6年应该不会。
还有也要交税给政府，公司也拿了一部分28%。
如果做租房那些，中介费比较快拿到的。
反正中介费（中介拿到的）不像大家看到的那么多，只是一小部分，但是说完全没有是不可能的吧！

jerryma6002

努力工作 发表于 12-1-2011 22:53
jerryma: 1. 如果你觉得屋主的行为触犯到法律，你可以采取法律行动。
   如果你觉得我的工作态度有问题，或 ...

关于房屋交易BLK26Bukit Batok East Ave 2 Hillview Regency #07-08 S(659920) 涉嫌刑事案的问题

恭喜楼主，闭关圆满，重出江湖！坛子里的好多人都惦记着您呢！

贺喜楼主，近日 本楼，日浏览点击率持续高升，呈井喷状，这预示着楼主在江湖上的威望更加的“如日中天，舍我其谁”，而今年也必是楼主财源广进，大展宏图之良机。
感激楼主，终于取消“浏览权限限制”，使得更多的群众有机会一睹楼主重出江湖之风采！
不过，楼主可能是由于此次闭关过久（约5日），导致思维迟钝，记性健忘，您还没回答那几个关键问题呢，即
     A. 屋主的高利贷的Caveat取消了没有？
    B. 那 七千多的OTP 定金被屋主没收了没有？
    C. 此屋主是否涉嫌参与大耳隆高利贷交易？请尽快协调相关人士澄清此事。
另外，关于楼主的诸多想法意见，请参见红色字体的评论：
1. 如果你觉得屋主的行为触犯到法律，你可以采取法律行动。
   如果你觉得我的工作态度有问题，或者这个case做事有问题，你可以去CEA告我。
   你有这么多的理由，每天有时间在我的帖子里更新，我相信你早就应该采取法律行动了。而不是无谓的在这里浪费时间。
   明眼人都会清楚你在这里每天更新的目的
   起初，不得不来到这里，就是因为你“闭关”了。每天更新补充信息是广大群众的要求。分享此经典案例给大家，不应该是所谓的“浪费时间”。其实明眼人都想知道，当你被告知事态严重时，为什么你会莫名其妙的闭关了。
   
2. 如果你要把整个事情公布，希望你不要把一些很重要的细节忘记。 如果你缺乏真相，我可以提供EMAIL,律师的EMAIL,恐吓屋主的证据，还有SMS
听上去好怕怕呀，快把你的证据传上来吧！你的iphone录音该不会是恰好坏了吧？不要紧，刚好我这还有一些拷贝，OTP当晚的，四方会谈Caveat的，就连 在律师楼的 都应有尽有。哥办事，你放心！
3. 如果你说我和对方中介9日以后都失踪了，那么
   9日晚上10：45分，你又没有收到我的短信。 9日晚上10：43分你没有收到我2个电话 （但是你并没有接）
  10日中午12：03分有没有收到我的短信 （我在10日下午3：37分收到你的回复短信）
  10日晚上你和哪个对方中介通过电话？
  12日中午12：00你有没有收到我的短信？
  现在是我无法用正常的通讯方法找到你 （电话，以及SMS)
我没说你失踪啊，我说的是“消失”，请认真理解。既然你如此积极，请正面回答上面那深红色的3个问题，规范点再加上的Email确认，70多万是交易不是儿戏，用短信沟通，亏你想的出来。至于什么叫正常的通讯方法：最正规的是书面信函（象律师那样）；Email次之；电话嘛，录音麻烦，重放回顾浪费时间。
4. 不是不在这里说话的人就是有问题的人。不是每天在这里更新的人就是对的人。 我迟迟不回复你，是我尊重你，不想把你的事情公布于世。而不是我怕你，怕回答你的问题。做这行这么久了，我的工作态度也不需要你来评论。好不好我的顾客都很清楚。
谢谢你的尊重！敬礼！我需要你对我的尊重，回答我那曾问了若干遍（查看你的Email）的关键问题就是你对我最大的尊重。大家没说你有问题，大家是说屋主有问题。你不必怕我，因为我不是黑社会；我到是的确担心你，担心你又玩“消失”。古人说的好，玩火玩真了叫自焚，玩消失玩真了那叫自消失。至于你的态度，我感觉其实很好，你的能力，更是绝非一般，做中介简直就是屈才。稍后，我可能会告诉你为什么你是如此的出类拔萃。别人怎么抨击你我不关心，你在我心目中绝对是好样的！Solute!

5. 如果你很喜欢在这个论坛写，请你自己开一个新帖子，继续你的故事。 我这个帖子是解答真正想解决问题的人的。
要不是因为你闭关，我还真不会上这来找你。另外，那3个问题只能你来回答，毕竟“你才是我的中介”（引自屋主及其中介Joey Tan）。我就那个真正想解决问题的人啊！这些麻烦又不是你制造的，为什么要拒绝解答呢！？
6. 这个房屋买卖已经结束，以后你的任何问题我都没有必要再回复了。该做的工作我都做了。 但是你在网络上说发表的言论，我的律师会联系你
你如果认为此交易已结束，或定金已没收等等问题，请用书面回复（至少是个Email吧，毕竟你是个富有专业精神的中介），要敢说敢做敢写嘛！大家也都期待这个最为关键的答案，对了，还有警察，谢谢你的必要的合作！
关于律师，一般认为需要律师的是此屋主，毕竟要做些基本的刑事辩护吧！至于你的律师，你应该不需要吧，我认为。

玻玻

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他六年前卖的都是中古的组屋，卖了有三年左右，但是他一直说拿不到仲介费，
其他propnex的一些同事也因为拿不到钱就都没有继续卖屋子，很多都轉行去，
这些都是從他那聽來的，我其實還蠻怀疑他的说法，因为政府怎么可能拿走这
些钱呢，谢谢您回复我的帖子，如果你还知道更多的实情也请您在告诉我好吗？
謝謝您！

努力工作

还在讨论这个话题：
房子有抵押贷款还是可以出售的，只要在COMPLETION 之前还清债务就可以。律师建议如果真的屋主不能还，那么卖方的律师会在拿到所有买房款项的时候把屋主的欠款还清。使得交易成功。


大家一定很多不清楚
29日，买方与屋主见面要求屋主同意在COMPLETION之前还清借款，屋主在中介和买家面前写下AGREEMENT. 买家拿到这个AGREEMENT之后，问屋主拿了护照和IC,并且企图拿走证件（买家说是为了报案）。最后在卖方中介打了999之后，警察来之前买家才归还证件

3日，卖家签署了另外一份买家提出的合约，也就是当卖方律师收到EXERCISE FEE之后由律师把卖方的欠款直接还清。多余的EXERCISE FEE屋主才可以拿。而且在COMPLETION之前屋主不能再有任何涉及房产的交易。如果违规屋主要赔偿买家10倍所产生的金额，并且已24%的利息计算。 （这个文件是买家写的) 屋主签名了。

从那天开始买方就一直推迟EXERCISE,然后提出更多的无理要求。双方中介要安排2方再次见面。买家一直不同意，但是执意要卖方的EMAIL和电话（这个卖方没有同意）

然后买家就每天来这个网站，这个帖子更新。

谢谢买家对努力工作的支持。让更多的顾客知道整个事情的过程。

努力工作在帖子最前面已经说了：用人不疑，疑人不用。 不想解决问题的不是卖方和中介，而是买家本身。

艾薇

这样看来，买卖双方exercise以后，照70多万的房价算，卖方可以拿到3万多，要偿还2万元的贷款是绰绰有余的。一般这笔钱都是开给卖方律师的，且律师又同意代扣，应该很安全的。

平凡又平凡

努力工作 发表于 13-1-2011 17:01
还在讨论这个话题：
房子有抵押贷款还是可以出售的，只要在COMPLETION 之前还清债务就可以。律师建议如果真 ...

果然跟我想的一样。
我就想，其实这个案子不复杂。
就2万块钱，双方的律师应该可以搞定的。

所以我觉得，如果买方非常想买这间房子的话，就先把买卖合同执行，律师会保护买方的利益的。
其实律师的任务就是做这些事情的。

所以我觉得如果好好商量，其实问题还是可以解决的。

michael8330

今天出了新条例，
买不成，还真的是，
蔡翁失马，烟知祸福

michael8330

论坛毕竟不是解决问题的平台，
当面对质或去调解中心会更适合

michael8330

真糟糕，用i-phone竟然跑这么多次出来。

jerryma6002

努力工作 发表于 13-1-2011 17:01
还在讨论这个话题：
房子有抵押贷款还是可以出售的，只要在COMPLETION 之前还清债务就可以。律师建议如果真 ...

还在讨论这个话题：
房子有抵押贷款还是可以出售的，只要在COMPLETION 之前还清债务就可以。律师建议如果真的屋主不能还，那么卖方的律师会在拿到所有买房款项的时候把屋主的欠款还清。使得交易成功。

下次再卖这种带Caveat抵押的房子，请提前告诉你的买家。你所谓的律师建议讨论的是“屋主不能还的情形”，本案的问题是“屋主不想还的情形”。

大家一定很多不清楚
29日，买方与屋主见面要求屋主同意在COMPLETION之前还清借款，屋主在中介和买家面前写下AGREEMENT. 买家拿到这个AGREEMENT之后，问屋主拿了护照和IC,并且企图拿走证件（买家说是为了报案）。最后在卖方中介打了999之后，警察来之前买家才归还证件

什么AGREEMENT？里边写什么了？你是不是又把别的屋的事给张冠李戴啦？买方打了几次999，还记得吗？忘了的话，听听你的录音。录音丢了话，我可以再送一份到府上。

3日，卖家签署了另外一份买家提出的合约，也就是当卖方律师收到EXERCISE FEE之后由律师把卖方的欠款直接还清。多余的EXERCISE FEE屋主才可以拿。而且在COMPLETION之前屋主不能再有任何涉及房产的交易。如果违规屋主要赔偿买家10倍所产生的金额，并且已24%的利息计算。 （这个文件是买家写的) 屋主签名了。

欠款直接还清？楼主说的很好嘛！可以把这份所谓的屋主已签署的合约扫描并上传吗？

从那天开始买方就一直推迟EXERCISE,然后提出更多的无理要求。双方中介要安排2方再次见面。买家一直不同意，但是执意要卖方的EMAIL和电话（这个卖方没有同意）

从那天开始，你就保持沉默了，然后就 闭关 了。我后来跟屋主的确见了一次面，不过吃了个闭门羹。

然后买家就每天来这个网站，这个帖子更新。

然后来到这里，寻找 “正在闭关的楼主”。

谢谢买家对努力工作的支持。让更多的顾客知道整个事情的过程。

过程固然重要，大家可以从中学到哪个环节将会存在可能的陷阱，但比过程更重要的恐怕应该还是结果。

努力工作在帖子最前面已经说了：用人不疑，疑人不用。 不想解决问题的不是卖方和中介，而是买家本身。
我从未疑你，所以请你回答这些问了N遍的问题：
    A. 屋主的高利贷的Caveat取消了没有？
    B. 那 七千多的OTP 定金被屋主没收了没有？
    C. 此屋主是否涉嫌参与大耳隆高利贷交易？