东北区巨无霸项目The Minton 即将登场了

高级VIP · 发表于 17-5-2010 22:48:34|来自：新加坡

项目很好啊。离我现在住的也不远。
可惜没钱。

小朵 · 发表于 17-5-2010 23:43:40|来自：新加坡

本帖最后由小朵于 17-5-2010 23:45 编辑

ha ha conni 也在论坛这里混阿。我们挺喜欢这个项目的，我个人觉得里面的设施和细节很棒，帮老妈下订单了。现在就祈祷放盘的时候价钱不要超出估计阿。。。我妈妈说，以后我孩子可以在那上学。

小朵 · 发表于 17-5-2010 23:44:46|来自：新加坡

如果买卖成了，你要不要请我吃饭什么的哈。

conniesisu · 发表于 17-5-2010 23:55:20|来自：新加坡

本帖最后由 conniesisu 于 18-5-2010 11:33 编辑

乖乖，地是很大，差不多与2年前推出的ＣＤＬ的ＬＩＶＩＡ一样的土地面积，可建成单位就相差太多了，Livia是 ...
真烦人发表于 17-5-2010 21:04

同样大小的地，plot ratio 不一样的，可建筑的面积也是不一样的哈

Livia那块plot ratio 是 2.1，最高15到16楼，整个楼盘呈菱形，不是很规则，所以各个block都是尽量靠边形成面对面的布局，留出中间做公共设施，所以从外面看起来可能会略显拥挤。而且Livia是从两房起，没有一个房间的户型，三房占大多数，所以虽然说才724个单位，但总的gross floor area其实并不少

Minton的plot ratio是2.8，最高楼15到17楼，整个楼盘呈正方形，所以基本上楼盘的分布是分三排，俩俩相望，各排楼间距在50米左右，算是很阔了。 Minton 虽然听起来有1145户貌似很多户，不过以小型单位居多，一房式就有121户了，2房和2+1占多数，加起来居然有将近500户之多，所以其实gross floor area并不会多多少的哈，呵呵

小飞猪 · 发表于 18-5-2010 08:21:11|来自：新加坡

ha ha conni 帮老妈下订单了。现在就祈祷放盘的时候价钱不要超出估计阿。。。[color=#****119][/url]

下订单的时候还不知道实际放盘价格啊
那要是超出了咋办咧？
到时候可以退不？

老实说我也很心动哩
但是我不想等那么久
跟我原先的计划不符
怎么办呢？

conniesisu · 发表于 18-5-2010 08:30:09|来自：新加坡

ha ha conni 也在论坛这里混阿。我们挺喜欢这个项目的，我个人觉得里面的设施和细节很棒，帮老妈下订单了。 ...
[color=#****119][/url]

是你啊，呵呵，都是中国人，当然是抬头不见低头见哈：）
我们当时算价钱是帮你们用925psf左右算的，左右应该差不了多少的了,别太担心
对了，我昨天一个客户还问起托儿所那个店面来着，以后你妈妈下楼就可以接孙了呵呵

conniesisu · 发表于 18-5-2010 08:32:47|来自：新加坡

如果买卖成了，你要不要请我吃饭什么的哈。
[color=#****119][/url]

那是一定的：）
喜欢吃找我就对了
我老公最喜欢发掘好吃又便宜的东西了

conniesisu · 发表于 18-5-2010 09:56:55|来自：新加坡

下订单的时候还不知道实际放盘价格啊
那要是超出了咋办咧？
到时候可以退不？

老实说我也很心动哩
但是我 ...
小飞猪发表于 18-5-2010 08:21

怎么说呢，现在买新房的形势有所转变了，以前那种等到开盘再看样板间，过后坐下来慢慢选单位，再回家考虑两天，等到下个周末有空了再回来下定的时间已经过去了。

比如前段时间我们卖的waterbank@dakota, 现在只剩最后一间了，一个月而已。而在预售之前，差不多1/3的单位就已经被提前呈交的支票预订走了，等到样板房真正开放给公众那天，可选的单位就已经只剩一半了。这不是危言耸听，这就是目前的市场。其实从去年开始，基本就是这形势了，记得卖8@woodleigh的时候，那个发展商很恐怖，要求人必须在那里排队，活活让我们排了一晚上的队。optima当时也是，由于排队的人潮，还上了报纸几次。不相信我说的，可以看看最近的这个报道：http://property.zaobao.com/pages6/private100418.shtml

不过现在发展商估计经验也丰富些了，基本不用真人排队了，但队仍然存在，怎么排，就是靠那张空白支票。呈交空白支票的意思不是说不管开什么样的价格，你都买定了。空白支票只是表明你的一个预订意向，如果开盘价格在你的预期，你有诚意购买，如此而已。但空白支票会给你一个好处，就是提前占个位子，排个队。虽然说是1000多户的大盘，但预售的时候最多会开放1/4到1/3的单位而已，在细分至各种户型，其实理想的单位无非那几十间，如果提前呈交支票，排得越前面，你有机会选到理想单位的几率越高。但退一万步，如果预售当天价格出来了，的确高过你的预期，你不打算买了，也是随时可以让中介把支票退回给你的，毕竟那支票上放的只是项目帐号，只有这个项目帐号才可以兑现。

很多人不理解，以为交支票这事是中介忽悠出来的，其实道理只是这么简单，first come first serve, 发展商也很想营造出这样的气氛，还没开盘就卖了多少多少，多有面子啊。而中介想早跟你拿支票，其实更多的也是怕下一刻钟你的支票会落在其他人手上而已，呵呵，没办法竞争实在是激烈啊，现在如果还怀着在样板间里吹着冷气坐等客户上门的心态，只能是空手而归。

而很多人坚持要看样板房后才能决定，我是挺能理解的，毕竟有些细节要通过样间来体验。但是你要知道的是，买这种还没建成的公寓，本身就是一个虚拟，样房里给你呈现的，毕竟只能是一两个特定的户型，其他的户型也只能通过图纸来勾勒。如果你本身觉得这样的选择很冒险，我还是建议有类似心态的你买二手房才最稳妥，毕竟眼见实落，否则需要几年交房，估计要担几年的心。

另外样板房都是美化过的，而到时候你自己拿到的，却只是一个空壳，没有任何内部设计的。坦白讲，样板房的目的当然是为了增进眼球效果，更大程度上让你更满意，而不是更不满意。而在等的这个过程中，你的机会成本却在增加，因为好的单位随时被人买走，所以当你什么都觉得满意拿起图纸选择的时候，会发现，中意的楼层朝向，怎么都不见了。什么东西都讲究要快，才能抢占先机，投资也是一样，所以很多买来做投资客，通常都不看样房，只看价钱，呵呵

新加坡的工程进度基本上都是这样，如果是上了300户的盘，3-5年的工期是必须的，如果你是打算从发展商手上买第一手的新房子，大概要有类似的心理准备。如果不能等的话，就只能考虑二手了哦。