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ZF公布的一系列房地产市场降温措施开始奏效,转售组屋的价格开始走低,榜鹅一个公寓式组屋的溢价,更下跌了3万元。
博纳集团企业通讯及行销经理陈家扬透露,公司数日前促成这宗生意,该组屋出售时的溢价只有2万元,但根据建屋局今年第2季的数据,榜鹅公寓式组屋的溢价中位数(median COV)是5万元,两者相差了整3万元,或下跌了60%。
“虽然这或许是单一案例,但能以这么低的溢价成交,证明ZF的降温措施已开始奏效,转售组屋的价格已经开始下跌。”
ECG房地产经纪公司总裁郑来明指出,房价之前水涨船高,主要是因为溢价暴增,一些地区的溢价一度超过10万元。
“目前,组屋溢价已开始往下走,预计年底前便会出现更显著的下跌,下降幅度最大的地区,相信包括碧山、大巴窑、马林百列及靠近市区的地带。”
ERA房地产公司助理副总裁林东荣强调,需求已经下跌了30%,迫使卖主降价,否则房子就没有那么容易售出。
组屋交易量 已下跌30%
多数受访房地产业者透露,在温措施实施后,组屋买卖交易量已经显著减少,下跌幅度介于15%至30%。
陈家扬透露,在降温措施的影响下,公司的交易量已下跌近50%。
“许多买家都在采取观望态度,静观房地产市场的价格变化,如果不是急着购买就不会贸然出手,在这样的情况下,卖家便失去了过去的主动权,只得考虑降低溢价水平。”
林东荣相信,受降温措施影响最大的,应该是一些“缺乏优势”的组屋。
“这包括不靠近地铁站、装修不好、周围设施不齐全的组屋。” |
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