降温措施奏效 榜鹅公寓组屋溢价下跌60％

darwins

公寓式组屋的溢价变动幅度本来就很大，喜欢被媒体拿来说事，就好像前一阵子碧山的一个公寓式组屋以天价17w溢价出售一样。这次的新措施对这一类组屋转售的打击最大是毫无疑问的，所以我也觉得这个例子并没有太大的说服力，因为它们并不具有代表性。我觉得4房式组屋的溢价变动更能说明问题。以bukit batok 为例，在上一季度火热的时候，4房COV中位数也不过是3w，而5房则有4w，公寓式组屋有4w5。记得04－05年低迷的时候，情况完全是反过来的，4房还能有数千至上万的溢价，而公寓式组屋则是大把的低于估价数万，而且还久久卖不出去。我看不妨以19x的那间高楼4房为观察指标，这间房如果在一个月前，我判断COV45k－50k绝对没有问题，现在屋主asking 40k，看看最后到底以多少价出售。

ncws2002

punggol那块地方多少年前是鸟不生蛋的地方 。。到时候跌的最快的也会是这种比较远的 。

武当大侠

punggol那块地方多少年前是鸟不生蛋的地方 。。到时候跌的最快的也会是这种比较远的 。 ...
ncws2002 发表于 20-9-2010 10:34

傍鹅本来就不应该那么贵，傍鹅跟北京通州差不多，地方都很偏远，而且都是炒概念，涨的最快，降幅肯定也最大

kaixin666

那榜鹅新盖的优质组屋呢，价钱也蛮高的哟，要是中标的话，也没便宜多少啊。。。

rumorhell

不过讲句老实话，ZF真的挺聪明的，先限制配额，再有降价措施，离地铁进的房子，比较新的房子是降了一点，但是对于PR作用很小，那些房我们不能买，能买的也没怎末降价。说到头就是让国民分享经济成果，让移民买单。太高明了，佩服佩服。

haizhimen

赶快降, 买个好房子

武当大侠

不过讲句老实话，ZF真的挺聪明的，先限制配额，再有降价措施，离地铁进的房子，比较新的房子是降了一点，但 ...
rumorhell 发表于 20-9-2010 11:50

哈哈，就像主人对待家人和佣人一样。

ZF和PR，都是相互利用的关系，都谈不上对对方有多么深感情，你给我工作机会，我给你缴税；虽然待遇确实不如公民，但是至少比呆在本国强；要是PR发现本国机会更好，也是立马走人。

flyheart

其实政策只是限制了一些人不能买房子了， 但是大多数人都是符合政策的，现在持观望态度的人多，也就是等，并不是表明房价会下跌，等多久， 就看卖家急还是买家急。
观望态度结束后才知道房价到底会不会降，现在的经济都是超级好，从经济方面说，没有导致房价下跌的因素。

amioi

本来觉得COV一定会慢慢降，还挺高兴。后来看新闻，好多新加坡人一听房价会降就打算进场了。真晕，那不是刚降一点点就要又被local抬起来了。

=============
新闻来源: 联合早报 _ 措施后想买楼者 从14％增至34％

在降温前，只有14％的受访者表示自己会在未来六个月内进场买屋。有多达57％的受访者表示不会购屋，采取观望态度的则占29％。

不过降温措施推出后，想在未来六个月内购屋者比例增加到34％，不愿进场的则占近半，其余18％则继续保持观望。

第一太平戴维斯高级经理孙燕清解释说，这显示出除了首次购屋者，即使是再度置业的国人，只要未来六个月内房地产价格与他们预期相差不远，他们仍有意进场购买住屋。

探路者2

不要怕，过分泡沫化其实对观望者更好。如果ZF还是没有办法抑制泡沫，那最后就可以等着大白菜了。

另外，不要过高估计第一次置业的新加坡人的购买力。这些不过是为了捡便宜进场，如果价格没有降到一定程度，他们也不会出手。一旦价格回升，购买人数自然也会减少。另外，楼市可很少出现买跌的时候，如果你是买家，你可以问问自己，究竟是房价涨的时候你在着急，还是房价跌的时候呢？

不过说这些都不如静观其变，等几个月看看，让市场自己告诉你答案。