顺利完成交易-关于买店屋付GST的案例分析与追踪报道

Lion1 · 发表于 8-7-2011 12:52:24|来自：新加坡

山谷无回声发表于 8-7-2011 12:49
感觉你的case可以fight，关键是卖主自己立场如何，私下解决比较好，官司一打就几年了，不确定性太大了 ...

我的case是绝对可以fight的，如果屋主愿意，我一定奉陪到底。

优士安居 · 发表于 8-7-2011 13:38:17|来自：新加坡

要上法庭，请注意以下几点：
A. offer to purchase 通常是买主的中介提供由买主（或其中介）写的。不是卖主方写的。改到的地方买主要签名，防卖主修改！买卖双方只有一个中介？是lion1自己的中介？gst出现争议时，中介在帮你吗？
B. option to purchase 必须遵照offer to purchase的条件写那些重要的东西，如日期，数额，gst，有无租约等待。。，如有不同需修改，必须双方同意。
C. no gst 的意思可能出现分歧：是购买价不需gst，还是购买价还未包含gst？
D. 第8点的律师的回复NO GST没有屋主的签名，是NO GST这几个字旁边屋主没有签名还是offer to purchase没有签名？后者没有签名，offer to purchase可能会被利用，当做无效。
E. 买主接受了optiont to purchase，上面又没有写No GST，也没有涉及gst的条款，要上法庭那只能看有关方面（gst的规定，iras的解释等等）的裁定了。
....................................
#1楼得原文：案例如下，HDB的店屋
1. 讨价还价的时候店主通过中介介绍一直都说没有GST的。
2. 出OFFER to Purchase 时中介没有写与GST有关的字句。倒是买方顺手写上NO GST--但看起来也像后来才加上去的（因为中介与屋主都没有在旁边签名）。
3. 因为屋主是个人的名字，所以买方当时要没有非常强烈要求在OFFER to Purchase 的 NO GST上签名。但要求中介在Option to Purchase上写no gst（没有硬证）。
4. 据中介说有叫公司的秘书把NO GST写进Option to Purchase，但秘书回答她“没有GST，就不要写进去”，所以OTP里只要双方同意的房屋买卖的定价。
5. 因为屋主一直出国，找他签名很麻烦的。也因为点3的原因，买方不再坚持。
6. exercise option 之前买方律师用title search 查这个店屋还是在个人名下，所以买方也就不在意。
7. 在exercise option的10天后屋主的律师写信告诉买方律师说他的客户是注册GST的（有一种收过钱又想涨价的感觉）。当天（星期五）联系中介，中介打去海外（屋主出国），屋主还是说没有GST的，等他星期一回来再处理。买方本来有准备文件让中介给屋主签名说明没有GST的。但中介办事不力，等到屋主联系自己的律师后才知道，他自己有注册一个有GST的公司，然后好像有把屋子转移入公司名下（但是title search还是under 个人名字？？？不明白为什么？）买方的律师办事员也解释得不清楚，买方的律师只好回信说即使有GST，也是包括在那个买价内的，
8. 屋主正在办理屋子转回到个人名下的产业。但屋主律师却写信说OFFER to Purchase 的上NO GST不是屋主写的，也没有签名。