回国~看楼盘~~买？不买？讨论重庆的房市【狮城论坛原创】

老鼠爱小米

emmer 发表于 20-6-2011 15:14
我也是重庆人，有一点发言权吧。楼主如果是买来投资，建议不要考虑了。
重庆的房价确实在慢慢涨，但空间非 ...

说得很对。
上网查楼盘看了重庆主城区的新楼盘销售情况，
1，主城区套内单价6000~8000元，永川区新城区套内单价5500~6000元。主城区的房子还有升值空间。永川区新城区的房子基本没有上涨空间了。他们只知道跟风炒作，跟着抢，买涨不买跌，越涨越买，这是非理性的。理性的人，都会想：这个价钱买永川，还不如加点钱买重庆！

2，主城区在网上已经看到不少开发商推出让利盘，特价房，清仓尾房，原因很好找到：因为资金的问题，银行限制了贷款。另一方面，购房者的购房成本十分高，这样钱那样钱的加起来很多，而重庆的薪水不高，全靠银行按揭，但是，银行不给贷款了，哪来钱钱买？有的银行还可以批贷款，但贷款人的条件提高了很多苛刻了很多。像我们这种在重庆没有工作的，对重庆没有贡献的，别指望会给。

对了，我是买投资房。

老鼠爱小米

电玩巴士 发表于 20-6-2011 15:15
重庆暂时还不是全国人民的重庆~

不过既上海，北京，广州沦陷后，重庆就是下一个了~看多啊！！！ ...

看来该把目光锁定在重庆市区里（他们叫主城区).

我也认为重庆市区的房子还有升值的空间。

老鼠爱小米

山谷无回声 发表于 20-6-2011 15:22
我的回复不见了？

永川是永川，和重庆不同的， 俺去过那嘎达---好多三线的厂子和研究所--你懂的！ ...

论坛故障，没有回复成功吧？

同意 永川是永川，重庆是重庆。可是一年没去永川的话，找不到北了。变化日新月异。早就不是过去的永川了。

新建了很多公园，很多广场，很多学校，还有体育中心。连加拿大国际学校，枫叶外国语学校，北大幼儿园，就在我看的【奥兰半岛】附近。

bluesky88

要买的话还是重庆吧，觉得不贵。

逃逃

便宜！

望山

米版回去一趟也不闲着，这是回去度假还是考察啊？呵呵  记得多休息。别把度假搞成了商务考察。

trespasser

投资的话首先要看回报吧，如果不能出租将来升值空间不大价格再低也没有用啊。
记得有人说过买房最重要的第一是地点第二是地点第三还是地点！
上个月我也回国了，广州一朋友的房子，04年底买60万，现在应该能卖2百多万吧，她现在搬家了房子没有卖，现在政策不好，看的人多出手的少，广州很多房产中介要倒闭了，还怕卖了再买不回来了，房子租出去3800/月。2百万存一年定期每月也有5千了，银行利息都赶不上。新加坡的房子，租金回报率高多了，贷款利息低好多。假设我有那么钱，在广州买倒不如在新加坡用父母的名买。

goldenstar

买伦敦吧

老鼠爱小米

————————————————
经过对比，觉得重庆市主城区的房子比永川区的房子，有升值空间。于是，打电话给一个在重庆工作的朋友，约好了地点见面，吃饭。先了解了主城区的房屋出租情况：
解放碑较场口的1居室（1房1厅1卫1厨）60～70平米）租金2400～2500元/每月
江北的2居室的公寓（2房2厅1卫1厨，80～90平米）租金都在2000元/每月。
南岸区的3居室公寓（3房2厅2卫1厨 102～110平米）租金2000元/每月。
好的新公寓比如龙湖水晶郦城，3房2厅2卫1厨，120～130平米，租金3500～5000元/每月。地点在渝北区。
高端房：棕榈泉国际花园，属于洋房级别高级住宅，租金有5000～7000元，物管费2元/平米。地点在渝北区。
普通的住宅，租金都不高。

此次看房锁定的目标在地铁环线。等于新加坡的环线地铁，市区圈内。理由很简单：地点，地点，还是地点。投资房，永远是地点最重要。



           
     1、兴茂盛世北辰
兴茂盛世北辰是由重庆房地产开发50强第10名企业——兴茂集团打造的集住宅、商业、文化产业等为一体的“宽景高层低密度社区”。
开盘时间 2011-07         
入住时间 2011-12  
容 积 率 3.00         
绿 化 率 37.10%
户 　 数 总共 1400 户  
物 业 费 1.20元/平方米·月   
物业公司 重庆市兴茂物业管理公司
开 发 商 重庆兴茂产业发展(集团)有限公司   
售楼地址 渝北冉家坝龙山街道天竺路59号(沃尔玛超市冉家坝分店附近)
兴茂盛世北辰房价 均价8700元/平方米

2、蓝溪谷地尚郡

开盘时间 2011-05-08	入住时间 2012-05-01
容 积 率 3.00	绿 化 率 35%
户 　 数 总共 4000 户 当期 202 户	预售许可证 渝国土房管(2011)预字第(314)号
物 业 费 1.90元/平方米·月	物业公司 重庆景瑞物业管理有限公司

开 发 商 重庆景康置业发展有限公司

售楼地址 沙坪坝天星桥转盘往梨树湾方向800米（红槽房正街099号）

蓝溪谷地尚郡房价 均价9000元/平方米

3、华润二十四城

华润二十四城目前余少量大户房源在售，户型面积115平米左右，均价13000元/平米，成交价12000-15000元/平米。目前小户房源已全部售罄，预计今年10月将推新房源。物业类别： 住宅、商铺、写字楼
项目特色： 小户型,江景地产
建筑类别： 塔楼 高层  
环线地点：杨家坪   九滨路购房圈  
开盘时间： 2011-11
入住时间： 待定   
容 积 率： 4.17
绿 化 率 ：50%
户 　 数： 总共 3400 户
物 业 费： 1.80元/平方米·月
物业公司： 华润物业管理公司
开 发 商： 华润置地（重庆）有限公司  
售楼地址： 九龙坡区谢家湾正街47号
华润二十四城房价： 均价13000元/平方米

4、协信城协信城

5月29日开盘，目前在售房源为5号楼套内69-99平米高层，现在所剩房源不多，均价12000元/平米左右，现购房全款96折按揭无折扣。物业类型：普通住宅,酒店式公寓
规划面积：54000平米
建筑类别：高层,超高层
建筑面积：460000平米
装修情况：毛坯,精装修
规划户数：3000 户
开盘时间：2011-05-29
入住时间：2011-06-30
开发商： 协信集团  
产权年限：50年
住宅物业费：1.80元/平米/月
住宅容积率：6.02
物业公司：重庆天骄物业管理服务有限公司
绿化率：19.49%
公寓售价：12000元/平米

老鼠爱小米

某些高层住宅楼盘不是楼越高价格越高，反而降低。最高的楼层和最低的楼层一个价。超过20层的楼层楼价就要往下走了。一直不解其中的原因。老乡们说：住得高好么？一点儿都不好。楼越高，离地面越高，一点地气都沾不到，不健康！人还是要双脚沾地气，才健康。再说了，国内的电梯质量真不敢保证。很多高端楼盘说是说使用的进口电梯，实际上是安装的国产电梯。国产电梯，3天2头的出故障。住在高层，电梯坏了，就惨了。在重庆，高层的并不好出租。人家怕住高层呢，你还想要高层的？

我真不知怎么说，只能无语。