我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

wlcynthia

说说我这个不幸的买房过程，希望大家能耐心读完，帮我看看我的损失能否要的回？

大概情况如下：看中一套公寓，先交了1%的定金给卖家，很顺利卖家把钱划走了，合同约定14天内再交剩余的4%的定金，于是我开了一张支票给卖家，我帐户里的钱存的是定期，于是我在网上银行做了一笔定期转活期的交易，以便卖方能顺利把钱从活期帐户划走，但是不幸的是这笔网上转帐失败了，可我当时并不知道，直到卖家去划款时（卖家是在第15天的时候去划款的），说我给她开了空头支票，我一查银行帐户这才发现问题，于是当天就赶紧把问题解决了，让卖家重新再去划一次款，可是卖家就借着我没有在14天之内给她付款，说我违约了，这房子不能卖给我了，1%的定金也不能退给我，除非我马上再给她加7万块，才同意卖给我。天呐，7万块啊，这么多我当然没有同意了。

所以现在是，卖家吞了我1%的定金，我的律师楼还让我交律师费，银行贷款那边还让我交1.5%的罚金，里里外外，房子我没买到，还要额外交那么多的钱，我太冤枉了啊。

我认为：
1.银行应该承担主要的责任，因为网银技术问题，导致转款没有成功，给我带来了巨大的损失。同时提醒大家，以后不能完全相信网银，做完交易一定要查询一下是否成功。

2.我想去小额法庭打官司，要回1%的定金，免除部分律师费，免除全部银行贷款的罚金（因为只是和银行签了合同，但是刚刚开始就遇到这样的不幸，还没有从银行拿到一分钱，没有给贷款的银行造成一点损失）。

3.能否也去告我开户的那家银行，由于他们网银技术的问题，给我带来了巨大损失，他们能否给我承担我的经济损失？

辛苦大家，帮我打听打听吧！谢谢了！

鱼爱洗澡

天啊，抱抱你，太难过了

xuemei166

你操作网上转帐时，有没有记录呀？
如果有，就拿这个争取一下吧～

wlcynthia

xuemei166 发表于 1-7-2011 15:38
你操作网上转帐时，有没有记录呀？
如果有，就拿这个争取一下吧～

我当时做了两笔转账，后来知道都失败了，网银上查都没有记录，但是打银行热线，她们后台查说有一笔能查到确实做了但是没有成功，另一笔没有查到，我已要求银行再查，正在等结果。（查这个是要花钱的，唉，只能说在新加坡做什么都要钱啊）

爱喵人士

是什么银行啊，我很奇怪为什么银行当时没有跟你确认呢，因为你账户里是有钱的不是吗。。只不过是定期和活期的区别。我上个月开过一张4000的支票给别人，当时也是签名有一点问题，我在银行留的记录是华语签名，签的是中文+英文（因为真的很久没开过支票了），DBS就打电话给我确认了，顺利的把钱划出去。
如果真的要打官司，把银行也告上去。

冏冏有神

你搞错对象了，银行没有责任，且不说转账失败银行有没有提示你出错信息而你自己忽视，就算它没有提示，你自己也应该事后看一下吧，14天过去了楞就是一眼不瞅？它又没吞了你钱，损失怎么可以算在它头上，你要是提了一笔钱赚了，你会分给银行一点？

律师费也逃不了的。小额法庭不是用来干这事的。

这里面作怪的是卖家，或者他的经纪教的。估计后来有人出更高价。不过你也没办法，理在他那边。你尝试跟他好好谈谈，或者让你的经纪出面，毕竟他也要赚佣金的。

这事你冤但也怨不得别人，完全是自己不小心造成的。

WAYNEWEI

冏冏有神 发表于 1-7-2011 15:45
你搞错对象了，银行没有责任，且不说转账失败银行有没有提示你出错信息而你自己忽视，就算它没有提示，你自 ...

同意。
同情楼主一下，不过我觉得网上转账的责任在楼主。网上交易本身就是楼主个人操作的，又不是银行柜台人员操作失误。

我不是律师，个人觉得你这事能够争论的就是“怎么认定付款的时间点”。从会计的角度，你开支票给对方，就等于已经付款了，付款的时间就是支票上的日期。但从法律的角度，是否要付款过账了才算付款了？卖主在14天内斗没有对兑现支票，是否等于默认他已经接受该支票了？

我是觉得支票的日期就是付款日。你支票上的时间是什么时候呢？假设卖主一直没有去银行兑现支票，难道他可以宣称你没有付款吗？如果可以这样做，那么所有的卖主都可以拿到支票后不去兑现，然后等14过后宣称没有收到付款，交易无效。当然你的案子中，卖主可以赖你说支票没有兑现。但我觉得你接下来的动作证明了你完全有意愿付款的。我个人倾向于：付款日为支票日期。接下来的无法过账，可以视为意外，不能证明你没有付款。卖主可以赖你说支票没有兑现，你也可以反诉对方没有按时兑现而导致过了14天的期限，对方是故意利用你的意外来达到他个人的目的。

建议：
1.别怪银行。别把精力浪费在跟银行纠缠。
2.强调“支票日期就是付款日期”。不确定的话，可以找律师问问可行性。

WAYNEWEI

请看我回“冏冏有神”的帖子。

wlcynthia

WAYNEWEI 发表于 1-7-2011 16:16
请看我回“冏冏有神”的帖子。

我觉得你说的有道理，我需要再咨询一下我的律师，谢谢你！！！

reofking

网银操作方面，如果你没有看到确认的页面，并且没有记录，很难说是银行责任。

至于合同本身，我觉得机会还是很大，主要是合同是否生效的问题
1、首先，你只是延迟付款，并不是不付款，况且不是有意（银行可以证明你的转账操作）
2、支付定金，合同就已经生效，双方都要履行，你的非有意付款不成功并不能造成房东解除合同的后果，你可以赔偿他因此造成的损失 -- 比如利息
3、这里比较难搞的是第二笔款（4%）也是定金？我不了解房屋买卖，这4%是定金还是合同款？合同有没有什么对有效性的具体规定？总之，你可以按这个思路研究，只要合同已经生效，房东就很难搞花样
4、我觉得可以打官司，赢面很大