我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

wlcynthia

kendo7 发表于 2-7-2011 13:16
小钱，万一房价跌了，你少损失好多呢

我也这么安慰我自己，我觉得塞翁失马，焉知非福，说不定有更好的房子等着我，谢谢你。

michael8330

反正我是以事论事，
我哑巴亏吃得也不少，
认识我的，
都知道我是宁愿自己吃亏也不占人家便宜

wlcynthia

优士安居 发表于 1-7-2011 22:41
买主要看清楚option to purchase的细节，有改动的地方一定要求卖主签名，减少漏洞和误会。有关文件要留有复 ...

谢谢你，可惜碰到的是个就认识钱的新加坡屋主，我们写了道歉信亲自送上门去道歉，刚敲了几下门，看见卖家就把屋里的灯关掉了，然后我们在门口足足等了30分钟，愣是不开门，也不回一句话，装作不在家的样子。这样的屋主，我们还能有什么办法呢，让人心寒啊。。。听说她家是做生意的，那这1%对她就那么重要吗？可对于我可是好几个月的血汗钱啊，唉，碰到这样的人，真是无语了

michael8330

Lion1 发表于 2-7-2011 21:49
你的例子举错了，我是受害的一方。
只要我能够安约定的价格买到屋，就不会怎样，对吗？ ...

卖主／仲介可能是/不知道／误操作，才会有gst事件，
跟楼主的空头支票一样吗？
卖主把1%退给你，你肯吗？

seanjin

其实我是觉得，如果支票不能兑现，也就是说明14天之没有付4%的钱，就是没有履行合同。

虽然买家可以之后补支票，但是已经在14天之外了，就法律方面看，卖家的做法没有漏洞。。。

只能祝福lz，希望能圆满解决

seanjin

对了，其实银行的1.5% 罚款，我想，应该是可以和银行商量的吧
只要和他们说明自己的买房意愿，在最近几个月会买其他房，会继续和银行贷款，应该是可以省掉这笔钱的吧？

Lion1

michael8330 发表于 2-7-2011 23:07
卖主／仲介可能是/不知道／误操作，才会有gst事件，
跟楼主的空头支票一样吗？
卖主把1%退给你，你肯吗？ ...

你错了，我已经给了另外4%，还有3%-5400stamp fee，还有要的律师费，还有银行的估价费/可能的银行罚款
如果只是1%，那是小事

michael8330

Lion1 发表于 2-7-2011 23:23
你错了，我已经给了另外4%，还有3%-5400stamp fee，还有要的律师费，还有银行的估价费/可能的银行罚款
如 ...

卖主把全部退给你（1%+4%+印花税+银行罚款帮你给）
你肯吗？
不用回复我，
你心里有数就好，
毕竟你的case还在进行，不宜在论坛多言

haidiyie

我卖屋子时买家忘记执行OTP了，还是我提醒中介，买家才去律师楼交4%和印花税。只能同情你遇到这样的卖家:(

ratemouse

wlcynthia 发表于 2-7-2011 21:52
我的4%支票是交给我的律师楼，再由我的律师楼交给卖家律师楼，大家帮我想的办法我都问过我的律师了，最后的 ...

又学到一些教训，今后买房作为原则遵守

1、4%一交，OTP一签，当天让律师申请caveat。对方手握1%或5%，我手握caveat，可以公平交战

2、4%开支票收款人写自己律师楼，即使兑现出问题，自己的律师比较好解决。8月1日开始新地产交易条例生效，这个钱是存在专门的托管帐户里，无比安全。