我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

aurom · 发表于 1-7-2011 16:56:45|来自：新加坡

本帖最后由 aurom 于 1-7-2011 16:58 编辑

楼主也太粗心，开支票前一定要确认帐户中有足够的资金，支票开出后也要随时确认支票有没有兑现。
付款的时间是以卖方收到支票的时间为准的，而不是划款时间。卖方在第15天去划款，看来是有预谋，估计卖方做过或身边有人做过第15天划款不成功然后耍赖成功的事，所以这次又想耍赖。
楼主让银行提供你网上转帐的证据，可以因银行技术原因没有成功划款为由，坚持卖方把房子卖给你。

平凡又平凡 · 发表于 1-7-2011 17:00:26|来自：新加坡

楼主太大意了。
这么重要的事情，应该注意啊。
首先，你应该落实你的活期里的钱到位了吗？
第二，你应该密切注意对方是否取走了钱。

你不能等到最后一天啊。

gicugy · 发表于 1-7-2011 21:33:01|来自：新加坡

帮顶，三个臭皮匠抵个诸葛亮，大家都出出主意希望可以帮楼主挽回损失

seanjin · 发表于 1-7-2011 21:55:51|来自：新加坡

同情一下楼主，虽然个人觉得赢面不大。

建议咨询一下自己的律师吧

honey晚餐 · 发表于 1-7-2011 21:57:10|来自：新加坡

哪个银行啊
反正的的POSB的网银一直有问题
加不了我房东DBS的账户,每次都说错
然后前几天我从自己POSB的一个户口划钱去自己另外个POSB户口,当时看成功了啊
结果今天去ATM,发现钱没转进去,结果只好在ATM上又转了一遍

优士安居 · 发表于 1-7-2011 22:13:00|来自：新加坡

非常同情楼主。
个人觉得讨回的成功率很小。如果喜欢那房子，而且屋主愿意和解并有善意，双方商量解决比较好。
楼主的律师应该很清楚地告诉了楼主，楼主能做的是什么，很有限。

支票应该交给自己的律师，由他交给对方的律师。完成交易之前，屋主通常拿不到钱。4%必须在第14天的下午四点之前交给自己的律师。楼主必须要求一份律师楼的有关文件的复印件包括支票的复印件。过了时间点，就是违约。至于转账失败，是楼主和银行的纠纷，不关卖主的事情。

（有个案例是律师忘了在14天之前交给卖方的律师，造成交易失败，律师赔款！）。4%的过期日期是可商量的，不一定是14天。
现在的希望是，屋主如果在之前就去兑现“空头”支票，但等到15天才告知买方实情。这样才有官司打。但情况应该是，支票的日期可能开在了第14天。

优士安居 · 发表于 1-7-2011 22:41:03|来自：新加坡

买主要看清楚option to purchase的细节，有改动的地方一定要求卖主签名，减少漏洞和误会。有关文件要留有复印件（有签名作为收到或给出了相关文件的证据）。
中介的责任主要是帮忙找到卖主或买主。交易相关的东西必须问中介，中介也会主动讲解交易过程和重要细节如14天的期限等。但交易双方必须自己搞清楚。中介说错或隐瞒，中介要负责任。签完option to purchase之后，买卖的过程将交给律师处理了。

希望卖主能释放出善意。希望中介们努力帮忙调解。衷心希望楼主能和卖主协商解决成功。

ratemouse · 发表于 2-7-2011 02:10:04|来自：新加坡

无意付款，却开出空头支票在有可能可以算作诈骗。

在一个信用社会，支付人要确保其支票有足够的余额可以兑现，否则的话空头支票满天飞将会严重影响社会经济活动。

记得SLA的指导是，付款日期以交给自己律师或对方律师为准，一般是下午四点之前，律师楼会复印支票写上时间盖章做为收据交给支付人。支票日期可以写的很随意，一般不作参考。而且这个4%可以支付给律师保管，直到交易完成卖家才能从律师手上拿到钱。不知为啥楼主这个交易会有把4%交给卖家这样的安排，不建议这么做，律师比卖家靠谱，出了事情这个4%比较容易追回来。

问题实质是楼主出错，未来能确保完成合同规定的支付义务，属于违约。建议的话，问自己律师OTP是否算是执行了。因为OTP执行只要交支票、签字、把OTP复本交给对方律师，如果都完成了应该算是执行了，那么就可以要求律师申请caveat即转让禁止令了。有了这个神器，对和卖家协商断续交易就会有利不少。