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楼主: 太子爱累了

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发表于 22-11-2011 14:18:34|来自:新加坡 | 显示全部楼层
同事是PR, 新加坡的房子出租,每天回新山,不放心呀!!一天不回去,怕家被搬光了。。


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发表于 22-11-2011 17:03:10|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
uglysise 发表于 22-11-2011 11:31
很佩服你的说...
请问你如果在JB买了排屋要出租的话是什么情况呢? 听说租金很低的...
...

买入排屋或有地房产最好不要希望依靠租金来获利(除非你不介意等个15~20年),当地的出租市场没有新加坡的好。在新山一带的地区(到关卡大概20分钟的车程),租金介于马币500~3500左右,主要看地点和房产的素质。加上当地人的薪金都不少在马币三千以下(在新加坡工作的除外,但是这群人大多在有能力购置房产,我主要也是投资他们会购置的房产),基本没有太大的可能租一间2000马币以上的房产。所以你花50万以上购入的房产,在扣除各项费用和税务后,你要依靠租金在10年回本是相当难的(除非你可以购买到35万以下的房产,又在市区内,在2010后不可能了,因为政策的限制和屋价的迅速升值)。

一般上当地租金回报率好的都是公寓或服务公寓(Serviced Apartments),因为当地很多外来人士都愿意花钱租公寓或服务公寓,在同一地点租金也比排屋或有地房产低,又有较多的设施可以使用,维修的费用也较有地方房产低,所以租金回报率较有地房产好。但是由于当地政府的政策,现在很多的公寓或服务公寓也开始暴涨了,有不少和有地房产同价,要找50万以上的不是难事,但是你要自己去计算成本和回报率了。我的房产几乎都是在2010前购入的,这期之前购入的都已经可以知道回报多少了,2010年后只有购入几间有地房产,但是这之后的回报大跌,加上风险也在提高,所以估计到明年新年都不会在入场。





点评

非常有道理. 谢谢!  详情 回复 发表于 22-11-2011 17:08
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发表于 23-11-2011 09:40:22|来自:新加坡 | 显示全部楼层
晨光之星 发表于 22-11-2011 10:18
有人买过KL,马六甲那种服务公寓/酒店吗?

服务公寓有升值空间吗?例如KL, Malaka
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发表于 23-11-2011 18:30:32|来自:新加坡 | 显示全部楼层
晨光之星 发表于 23-11-2011 09:40
服务公寓有升值空间吗?例如KL, Malaka

要看地点,楼盘的素质,卖价和楼盘的发展商,如果马来西亚的铁路计划可以如期完工,周围的房产都会有升值空间,尤其在吉隆坡一带(因为那里的空的地皮很少了),但是最好留意周围的地皮发展,你会看到不少玄机在里头,呵呵。还有就是马来西亚就要大选了,这也会有一定的影响,加上明年的经济走势,入场的时机自己估算后在决定吧。
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发表于 25-11-2011 09:44:09|来自:新加坡 | 显示全部楼层
NUSAJAYA的公寓现在值得买吗?
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发表于 26-11-2011 00:32:47|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 karenlim 于 26-11-2011 00:33 编辑
DZ0525 发表于 25-11-2011 09:44
NUSAJAYA的公寓现在值得买吗?

dangabay海边有新建个酒店式公寓,12月份就可以开盘,我们07年订了套14楼1100多平方尺的三房公寓(当时合同上是47万马币),现在开发商不以这个价钱卖给我们,据说涨到70多万,现在正在协商中,我们也不接受开发商提出双倍押金退还的解决方案。这个项目很不错,好过horizon hills的公寓。

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发表于 26-11-2011 08:45:57|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 DZ0525 于 26-11-2011 09:10 编辑

我看过公主港的公寓基本是100多万以上,看海的都卖了;我计划买Nusajaya Centre附近的公寓,对排屋总感觉不安全。
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发表于 30-11-2011 14:42:51|来自:新加坡 | 显示全部楼层
我喜欢hollizon hills的 semid  风景美
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发表于 1-12-2011 09:43:16|来自:新加坡 | 显示全部楼层
看了吉隆坡的一个房子。
location还可以,但是现在的问题是
本来是2011.12月交房,但是现在developer推迟到2012.4月。
有agent说是developer出了点问题,要把剩下的卖给其他的developer (大概是这个问题)
这样的可以买吗?会不会有什么问题?比如以前报纸上报道过的developer破产啊什么的?
有点担心:(

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你有查过发展商的资料吗?不要太担心,可以尝试联络其他的买家,这种情形最好买家团结,才有发言权。  详情 回复 发表于 1-12-2011 12:50
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发表于 1-12-2011 12:39:57|来自:新加坡 | 显示全部楼层
karenlim 发表于 26-11-2011 00:32
dangabay海边有新建个酒店式公寓,12月份就可以开盘,我们07年订了套14楼1100多平方尺的三房公寓(当时合 ...

你说的是金海湾公寓(Danga View Apartment)吗?07年我买的时候不需要马币400k。。目前那里三房10++Square Feet的大概卖价在马币350k~450k之间,豪华或双层的(至少21++Square Feet)大概马币600k~700k左右,最贵的是4+++Square Feet的(只有几间,价钱按发展商说的算)。10++Square Feet的租金大概马币1.5k~2.2k(2k左右的大都有提供家具和热水器),豪华或双层的马币3k以上(不过很难租的出去,同层的租金4000减至3400,都还空着)。租金在新山算是不错的。
有点好奇,你们都订了,合同也签了,他们如何可以拒绝卖给你?还有不要被他们糊弄,马币700k你可以买豪华或双层的,不如直接在市场上买。
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