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发表于 22-8-2012 12:14:27|来自:新加坡
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快乐小猴 发表于 20-8-2012 23:11
现在的 horizon hills 的排屋能出手买吗?我一个朋友,在那边刚刚买了一个排屋,2 storey 70万马币,排屋 ...
那里也分好几区,你说的是哪区?私下PM我吧,指名的房产不要在帖子直接问,不要让我得罪人。
出租排屋不比公寓。。新山一带工作的当地人基本租不起三千马币以上的房产,在新加坡或新山打工的外省人,大多数也不会租三千马币以上的房产,如果月租三千马币以上,一般他们都是选择买房自住的居多,因为买房供期还比交租便宜。加上当地人一般都爱居住有地住宅,所以有地房产需求量一直都很大,价格较也稳。只有外籍人士交愿意租三千马币以上的房产,这类占较大的比例,可惜不占市场的大多数,尤其在johor一带。
如果70万马币的房产,一般我是不考虑租金回报的,只有不考虑短期卖出的,才会考虑出租拿租金当贴补,时间到了找到买家就放手,但是也不会太久,通常1~3年,只有真的卖不出的,才会完全出租出去。如果在接下来3~10年不打算撤离,资金也没有问题,是可以考虑卖排屋的,按照我知道的情形,只要发展商的资金充足,房价就不会下跌太多,即使金融风暴发生,房子空着几年,价钱也不会下跌太多,一旦经济好转,回升就很快。你可以参考过往15年的房价就知道了,所以选对地点和发展商很重要。当然政局动荡,天灾这些就没有办法了。
其实新山一带是这几年才发展起来的,到处都可以看到新的住宅项目,我手头上就有超过3x个了,有几个还是未来几年后的项目。按照我的例子,这十年的房产上涨已经有50~180%。你问我还会不会在往上涨?其实有地住宅的房价估计不会回到5年前的水平了,只要经济好,还是会往上涨的,只是涨幅不可能像几年前那样暴涨了,尤其现在很多项目的发展商都利用基础设施较完善,临近已经成型的新住宅区和商业区,推出更高素质的项目,所以这一类新的房产价格较高(都在百万以上的,如果你留意,不难发现那几个项目有以上几点的),虽然也带动周边的房产价格,但也给之前推出的房价一个顶限,给市场一个新的分水岭。
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