悉尼买房投资记（全过程）

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起初决定买公寓的，租金高一些。但是那天聊天的时候朋友推荐这套比较值，因为是TOWNHOUSE，租金是承保5%的，投资比较合适。而且是最后一套，就当时订了一下，交了1000（注明：这个1000块在7个工作日之内是可以无条件全退的，所以有7天的考虑时间决定买还是不买。

犹豫了很久，因为地段离市区有点距离。最终还是买了（其实买期房的价格会便宜，现房价格不算便宜了。这家中介卖的房子是比较好的，比市场价便宜几万块，而且从过户当日起就有租金，所以从投资角度来说很适合）。7个工作日到的最后一刻，决定买了。中介说可以先做贷款，评估全价通过再买，否则全款退还（包括又交了4000的订金，可以5000先交换合同）。然后开始办理各项贷款手续。。。

银行评估全价通过，接下来说是付10%到开发商的信托帐户（有利息，是4.25%），然后签合同，等待过户。

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luojj 发表于 6-4-2013 11:47
那贷款是在新加坡贷的还是澳洲本地银行啊

只能在澳洲本地，拿房子抵押贷款。要是在新加坡贷款那有多好。呵呵。不过新加坡第一套房有贷款，第二套贷不了那么多。

freesoul99

也就是说外国人买了新房, 再卖只能卖给当地人, 请问这样卖价岂不是受到打压, 房产升值有限吗?

cai1213

澳洲买房投资？还是第一次听说，升值潜力怎么样？房产税怎么样

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clasina 发表于 6-4-2013 11:45
不好意思，不是看得太明白。。。继续请教！
你说，不是这样的。。。但是，外国人又只能买新房。。。所以 ...

新房是指刚建好的房之前没有过过户记录的。一般是建好一年内，一年后即使没有过户记录也称为二手房。现在澳洲也开始卖期房，所以好的房子在没建好之前都被订了。

外国人只能买新房，新房产权不是99年，是无限期的。如果在澳洲学习工作的外国人可以买二手的，但是离境前必须卖掉。如果买有土地的新房，你将一直拥有这个土地产权。

其实买新房，有租金承保比较适合外国人，因为不需要花时间打理。

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freesoul99 发表于 6-4-2013 11:53
也就是说外国人买了新房, 再卖只能卖给当地人, 请问这样卖价岂不是受到打压, 房产升值有限吗? ...

不会呀，二手房挺抢手的。新房比二手房贵。当地很多人买不起新房。

金三胖

新房房产税是不是比二手房高很多啊？我知道有的国家为了限制炒房，房龄少于5年的新房房产税20%以上，二手房＜10%

freesoul99

喜欢地产 发表于 6-4-2013 11:58:14

不会呀，二手房挺抢手的。新房比二手房贵。当地很多人买不起新房。

是啊, 我就是这意思, 如果新房比二手房贵, 那你几年后卖, 新房变二手房, 岂不是要赔本卖?

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cai1213 发表于 6-4-2013 11:53
澳洲买房投资？还是第一次听说，升值潜力怎么样？房产税怎么样

我的理解是，其他区不谈，仅谈悉尼。因为每年进的人多，出的人少，盖的新房不多，需求量相当大。也就是说供远小于求，租房空置率目前是1.6%，也就是说，几乎都能租出去，空置期很短。如果是好的地段，根本不用担心房客。再说，有租金承保，也不用担心能不能租出去。

悉尼的需求量大，升值空间还是相当大的。澳洲没有房产税。卖的时候原则应该交增值税，但是这对外国人投资客来说，可以回避的，因为没有税号。当然如果你要向政府报税，也可以。就像在中国有房子，可以偷偷不向新加坡政府报告一下。如果报告了，不能买组屋了。

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freesoul99 发表于 6-4-2013 12:01
是啊, 我就是这意思, 如果新房比二手房贵, 那你几年后卖, 新房变二手房, 岂不是要赔本卖? ...

房产在不停地升值，怎么会赔本卖。

我研究过几个区的房子。

举个例子，在Pyrmont 2003年购的二房的新房是37万，这房子在2005年卖了42万，在2008年卖了57万，在今年年初卖的价格是69万。一直是在涨的。我没有关注过这一带的租金价格，但是我在网上查了一下，两房约700左右一周。