悉尼买房投资记（全过程）

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金三胖 发表于 6-4-2013 11:59
新房房产税是不是比二手房高很多啊？我知道有的国家为了限制炒房，房龄少于5年的新房房产税20%以上，二手房 ...

澳洲没有房产税，只有卖房时要交房产增值税。但是没有工作许可的外国人投资的话，这个增值税可以不用交。

银牌助教

强烈关注。
请问有租金回报保证是多久啊？

有点鞭长莫及的感觉。来回一次的开销，时间也不小。

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银牌助教 发表于 6-4-2013 12:16
强烈关注。
请问有租金回报保证是多久啊？

租金承保先是3年，3年后根据当时租金行情再签3年。

买房自始自终没过去过。

论坛12345

喜欢地产 发表于 6-4-2013 12:08
房产在不停地升值，怎么会赔本卖。

我研究过几个区的房子。

现在各国的房价都高而且都有人口紧缩政策。上涨的空间可能有限。

老鼠爱小米

喜欢地产 发表于 6-4-2013 11:47
起初决定买公寓的，租金高一些。但是那天聊天的时候朋友推荐这套比较值，因为是TOWNHOUSE，租金是承保5%的 ...

都编辑在1楼里面吧,看官有一个完整的概念.
谢谢.

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买房开销明细：

房子是68万（含印花税，实际价格是653900左右），贷款78%。

律师费1000左右；
一次性土地费1000多一点。
贷款帐户管理费每年395。
租房管理费，租金的5.5%
LETTING费按次收，一次650左右，三年不会超过三次。
政府管理费，水费及物业费每周80左右
租房保险费350左右一年（可以防止不交租金，损坏电器赔偿等）
租金基本上可以抵这些费用。另外，房屋是精装修，厨房所有东西及空调，灯具，地毯都是送的。从过户之日起即可出租入住。

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老鼠爱小米 发表于 6-4-2013 12:24
都编辑在1楼里面吧,看官有一个完整的概念.
谢谢.

好的。等我写完，我编辑一下。

rshl2008

请问楼主了解Perth的房产行情吗？个人感觉Perth的环境很好，很宜居，离新加坡更近(5小时飞机就到了), 也有好几个廉行直飞，即使时不时要去那里看房情费用也不会太高，而且据说这几年Perth的房价也升值很多，也还会有上涨空间。本人虽有兴趣但真是一点行情也不了解，如知道的，请详解。

银牌助教

喜欢地产 发表于 6-4-2013 12:27
买房开销明细：

房子是68万（含印花税，实际价格是653900左右），贷款78%。

买房开销明细：

房子是68万（含印花税，实际价格是653900左右），贷款78%。

律师费1000左右；
一次性土地费1000多一点。
贷款帐户管理费每年395。
租房管理费，租金的5.5%
LETTING费按次收，一次650左右，三年不会超过三次。
政府管理费，水费及物业费每周80左右
租房保险费350左右一年（可以防止不交租金，损坏电器赔偿等）
租金基本上可以抵这些费用。另外，房屋是精装修，厨房所有东西及空调，灯具，地毯都是送的。从过户之日起即可出租入住。

您说的租金可以低这些，指的是租金除了用来还贷款之外，这些也会被COVER，我的理解对么？

Lion1

银牌助教 发表于 6-4-2013 12:43
买房开销明细：

房子是68万（含印花税，实际价格是653900左右），贷款78%。

应该不够cover的
房子是68万，贷款78%=53万，假设2%利息，25年，月供2250，周供520.

收入年654x52=32700
扣(管理费1798.5
LETTING费650*2/3=433.3
政府管理费，水费及物业费54*80=4320
租房保险费350左右一年)=6902

年剩余25798
周477.7

其实还有一个更重要的是家具折旧不在列