悉尼买房投资记（全过程）

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大刚需 发表于 6-4-2013 13:24
什么是不用还本金？不明白

5年之内不用还本金，一般两至三年可以转贷一下（也就是房子如果升值了，可以把升值的部分再贷出来），如果想不还本金，每5年需要转贷。每次贷款年限是30年。到需要卖房的时候直接卖掉。

Lion1

喜欢地产 发表于 6-4-2013 13:23
贷款是按30年的。不用还本金。

不用还本金，不管贷款多少年，以4.99%利息算
每年·利息26466
每周490

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neoshock 发表于 6-4-2013 13:28
你贷100万，只还利息给银行，永远欠银行100万。

对。永远保持手头有正现金流。比如说房子是68万，欠53万，10年后卖掉是100万，还欠银行50万，这样就净赚32万。就相当于一直是投入15万。。。可以用手里的活钱投资其他的东西。如果还本的话，投入就多了。投资其他的就有压力。

大刚需

很难懂。。
坐等楼主的另外一套房子的故事

neoshock

大刚需 发表于 6-4-2013 13:36
很难懂。。
坐等楼主的另外一套房子的故事

就是每月的房贷含本金及利息，你只是还利息的部分。新加坡的银行好像不允许。

sjhqw001

喜欢地产 发表于 6-4-2013 13:32
对。永远保持手头有正现金流。比如说房子是68万，欠53万，10年后卖掉是100万，还欠银行50万，这样就净赚3 ...

那岂不是给银行打工，出了首付，每月租金都交给银行还利息了。只有房子大幅上涨后卖掉，才会有利润产生。感觉就象买了房空关N年一样，只能坐等升值。

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喜欢地产 发表于 6-4-2013 13:32
对。永远保持手头有正现金流。比如说房子是68万，欠53万，10年后卖掉是100万，还欠银行50万，这样就净赚3 ...

澳洲有对冲帐户，就是可以把多余的钱存进去抵充贷款，如果你贷50万，你还有50万的余钱，如果放进去贷款帐户，你就不用付任何利息，净赚了。但是这50万是活钱，可以随时拿出来用的。

大刚需

neoshock 发表于 6-4-2013 13:45
就是每月的房贷含本金及利息，你只是还利息的部分。新加坡的银行好像不允许。
...

那么房价万一跌了，银行还追讨不追讨‘超贷’的部分？

莫名的思念

。。。。LZ很冒险，专门赌房价升？

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大刚需 发表于 6-4-2013 13:49
那么房价万一跌了，银行还追讨不追讨‘超贷’的部分？

不会追讨，因为银行批的贷款是30年。只要你不在房价下跌的时候找银行评估转贷。