麻烦各位大神帮忙分析一下购买公寓的问题

acer23 · 发表于 20-7-2013 10:54:28|来自：新加坡

shichengati 发表于 20-7-2013 10:48
我的建议赶快回上海再买房吧。把房子出租出去。没钱买小的，多贷款，给新加坡留点钱。在新加坡买最旧最小的 ...

国内利息好高啊，楼主没在国内住，在上海买真有点是浪费呢。而且楼主也有经济上的考虑。

fishf · 发表于 20-7-2013 10:54:32|来自：新加坡

acer23 发表于 20-7-2013 10:17
是的阿，良心话，上海的房子，真不值它目前的价格。 Too overprice 了。我800万（我买的早，如果800万， ...

是的，当资产以美元来衡量，
如果你有2-3套这样的房子，当一套的总价达到多少你会卖掉一部分？
150万美元？200万美元？300万美元？还是500万美元？

按照北京上海是宇宙中心的理论，在汇率不大跌的情况下，接下来就是这个趋势。。
而这些人会不会，卖掉1-2套来换取外汇到国外去潇洒的过下半生？

而我们国家的信用兜底也就是那3万亿的外汇储备。。还有继续出卖资源。随着工资汇率上涨，劳动力的优势已经没了，靠产业升级。呵呵

acer23 · 发表于 20-7-2013 10:57:26|来自：新加坡

fishf 发表于 20-7-2013 10:54
是的，当资产以美元来衡量，
如果你有2-3套这样的房子，当一套的总价达到多少你会卖掉一部分？
150万美元 ...

没错!!! 不过你现在如果入场上海房产，我觉得也没办法涨多少了。靠租金回本，以目前的租金收益是不太可能的。只有卖了才会赚钱！！

shichengati · 发表于 20-7-2013 11:03:24|来自：新加坡

上海中心地带4万多，大家就觉得高了，郊区3万多/平方米有的是。新加坡的condo算下来5万人民币/平方米，这还算是很旧便宜的。Juorng的condo现在卖6万/平方米很正常了，看看Centris就知道了。

比比看，新加坡condo贵还是上海房子贵？

上海现在租金低，但是每年涨10%，而且租金超过新加坡很有可能。新加坡租金能不跌就不错了。

fishf · 发表于 20-7-2013 11:05:53|来自：新加坡

shichengati 发表于 20-7-2013 10:48
我的建议赶快回上海再买房吧。把房子出租出去。没钱买小的，多贷款，给新加坡留点钱。在新加坡买最旧最小的 ...

阿嚏说的是，
上海的贷款是准备用足杠杆的。。除非发生人民币继续升值到5，4，3。。的情况。。人民币早晚是橘子皮。。

剩下的钱，就是纠结新加坡买房子的事情，这样看下来，就算要买，只能买一点点小的，50万-60万的房子对我们没什么压力。。可惜都小鞋盒还是好几年之后能住的。
要么像80万4bedroom的1970年的phoenix heights老老公寓，便宜出租几间房还钱。