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fanglinsg · 发表于 23-9-2005 09:10:30|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用mf660620在2005-9-22 21:49:52的发言：

谢谢，不过不是说二手组屋1~2年半就可以转卖吗？（如果拿银行贷款在住满1年过后就可出售,拿HDB贷款则住满2年半就可出售）我一定要住5年吗？我可以让我的姐姐住组屋，我还住在公寓里，可以吗？另外如没有在hdb 贷款，要受限吗？</DIV>
我前面在讲的是出租事项,你现在又在讲出售事项,所以都没有错的.
如果你有钱买了公寓还再买组屋让姐姐住的话,你的公寓的地产税会立刻会从4%被提高到10~12%去.而你的组屋不论是否空关着或还是你要两边住住都会按4%来算地产税.
并且要看HDB是否愿意相信你和你姐姐之间没有租赁金钱关系. 照我看如果你买给妈妈住还可以说说. 买给姐姐?!干嘛姐姐自己不会买?!
要记住这一点: HDB建的组屋是政府的付出大量津贴的屋子,来满足实行"居者有其屋"的政策.目的主要不是为了给你们买下来立刻投资出租的. 如果你长时间不住在里面而没有正当的理由, HDB会按条例以底价收回的.
具体条例,可以去查HDB网站:
<a href="http://www.hdb.gov.sg/" target="_blank" >www.hdb.gov.sg</A>
或打免费电话到HDB的服务热线: 1800-866 3066

mf660620 · 发表于 23-9-2005 15:27:49|来自：新加坡

谢谢

fanglinsg · 发表于 4-10-2005 23:19:56|来自：新加坡

啊！有这样的事，你不早说？！那个电话号码有错吗？我再发一次给你试试。梁律师她会讲中文的，人还不错的。

sieleng · 发表于 4-10-2005 22:20:10|来自：新加坡

to yilinhere 可以介绍你的律师给我吗？ 1800很便宜了，上次方姐介绍了一个，不过电话怎么也打不通。

ilovekf · 发表于 5-10-2005 16:22:59|来自：新加坡

贷的是80%还是90%？？

fanglinsg · 发表于 5-10-2005 17:35:54|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2005-10-5 15:37:29的发言：

to sieleng 我的还没搞定，还在讨论中，不一定可以。郁闷死我了。
这次贷款也是一个财务顾问那种给介绍了所有银行的贷款配套，但是此人做得很不好，我现在只想打电话骂他一顿。把我们折腾的够呛，和银行上出了很多沟通的问题。
谨慎建议可以听听这种财务顾问的介绍，免得一家家银行跑过去问，但是具体办理的时候，通过他会有很多意想不到的问题，还是直接和银行沟通比较好。虽然这样有点不厚道。
</DIV>

不知道你用的是哪一间财务顾问公司？好象真正独立有金融管理局执照的财务顾问公司只有一二家吧？我以为，他们应该是引荐完了就该让你们和银行自己去搞的吧？难道还帮你们包到完？
具体和银行打交道我每次都是跟中介要了银行经理的电话拿配套自己搞调查研究的，还没试过通过财务顾问来做过。因为我是最近在办完了事情以后才知道有这样的专才可以免费利用的。银行经理每次上门服务完后的最后问语总是说：是谁介绍我们银行的服务给你的？什么名字？电话？我每次都是提我的中介小姐的名字。他们也都知道如何发佣金给她。如果有银行经理没问我这些话，我还会主动要银行在介绍人栏里写上她的名字发红利给她。反正银行碍于条例也不会发佣金回扣给客户的，发给中介好过我不能拿钱反而替银行省钱吧。做人做事还是要饮水思源才好。

yilinhere · 发表于 5-10-2005 15:37:29|来自：新加坡

to sieleng 我的还没搞定，还在讨论中，不一定可以。郁闷死我了。
这次贷款也是一个财务顾问那种给介绍了所有银行的贷款配套，但是此人做得很不好，我现在只想打电话骂他一顿。把我们折腾的够呛，和银行上出了很多沟通的问题。
谨慎建议可以听听这种财务顾问的介绍，免得一家家银行跑过去问，但是具体办理的时候，通过他会有很多意想不到的问题，还是直接和银行沟通比较好。虽然这样有点不厚道。

[此贴子已经被作者于2005-10-5 15:38:34编辑过]

yilinhere · 发表于 5-10-2005 18:23:30|来自：新加坡

这次的事情，怎么说呢，还是我们太菜了。正在烦恼中，就把详细的过程讲一下。也给以后的人提供些经验教训。
选定房子后，给经纪打电话问有没有相熟的banker，然后他给了几个，我给其中一个打电话的时候，说介绍他的前同事给我，我就答应了。然后这个同事给我打电话，说他不属于任何银行，可以上门介绍所有银行的配套，然后我做选择。我同意了，觉得这样很方便，胜过一家家找过去问。
介绍那天对他的印象还是不错的，他建议我们同时申请几家的，然后再挑一家，我认可。他提供银行的表格，让我们填好后代我们申请。说银行会付他佣金。问题出在后面，首先他给我们提供的利率有的银行不是最新的，然后准备材料的信息也不对，我反复问他需不需要某份材料，他说不用，结果后来他代我们申请的银行全部打电话过来要我们补发材料。然后他说的律师费都很高，经纪介绍的律师，我和他沟通说没问题，但一会儿银行又打电话过来说不可以，里面需要沟通的层次很多，谁都不知道谁是怎么回事，全乱套了，经纪，他，银行的banker,各说各的，不知道谁说的是对的。郁闷致死。本来这些事情就够烦人的了。
所以我谨慎建议，在可能的情况下减少沟通的层次会比较好。

[此贴子已经被作者于2005-10-6 9:43:43编辑过]

mitr_sg · 发表于 5-10-2005 20:38:36|来自：新加坡

最近我也才办完了房子的事情, 我来说两句吧, 希望能对大家都所帮助. 1) 一般的律师费应该在1700-1800 左右, 不过这里有个问题, 律师费有的是全包的, 有的不是. 我记得律师费有两个大的部分组成, 有的律师开始说自己的价格很低, 后来又说的要收第二部分, 这个大家一定要记住, 在谈律师费的问题时, 问是不是包括整个过程中所有的费用. 2) 如果你通过经纪或者是财务顾问, 这里也有个问题, 不过是我的推测, 你真的认为银行给他们的佣金和你一点关系都没有吗? 我个人认为是羊毛出在羊身上. 举个我自己的例子, 我从丰隆拿的, 通过经纪介绍, 律师费2100, 我问了我的朋友自己找的银行POSB1700, 我不知道两个价格所包的东西是不是一样. 我的直觉是让人给宰了一刀, 不过那个经纪对我还算不错,算是好处费吧! 其实我觉得什么还是要靠自己, 可以直接找银行经理谈, 注意我说的是直接啊, 毕竟给你信息的就是经理, 不是经纪也不是财务顾问, 要是真的想计算什么东西, 老实说我自己可以用EXCEL 来做, 发给大家, 很简单, 关键就是那些数据. 无论你找什么中间人, 一定会有COST 在里面, 只是你知道还是不知道. 3) 在新加坡没有所谓免费这一说, 希望大家能提高警惕.

fanglinsg · 发表于 5-10-2005 21:07:10|来自：新加坡

楼上这样子到是太多层次了。你让银行该把佣金分给谁啊？经纪还是他？
有些奇怪：银行的同事怎么就不属于任何银行了呢？到底这个人是属于哪个财务公司的什么职务呢？看来好象很不够专业水准啊。好象让你乱枪打鸟终归有中的那样，当然就乱套了。
你找的是银行给你出贷款付房钱，当然最后要听银行的。其他专业人士也都是围着银行大财主打转的。但在你选定银行最后签约之前，你最有权让各银行都听你的诉求。
问题在于你自己此时也不明白自己的权益在哪里，所以要向财务顾问请教。但如果到现在这时候你都还没有搞清各个贷款环节从而形成自己的主见，那该是那个财务顾问没尽职啊。他如果尽职就该很清楚各银行的最新动态啊，不然凭什么向你推荐银行配套？！
如果你不满意他的服务，可以直接向他表明然后另外找人。必须让他知道这一切是他自己造成的（防备有人反而怪到中国人身上说忘恩负义）。因为不是你没有给他机会试啊，只是他自己没表现好啊！[em07][em04][em03]

[此贴子已经被作者于2005-10-6 14:05:56编辑过]

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