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anna6360

<P>FANG姐,</P><P>您好!我还在等王经理的电话.</P><P>现在我想请问:您当初从渣打退出共赔了它多少钱?</P><P>(我们已过发款期,但银行两次讲的不同,一次$700,一次$2,000,又讲要写信讲明退贷,就知道确定的数字了)</P><P>能告诉下您当时办的情况吗?程序是怎样的?</P><P>谢谢!</P>

mitr_sg

对了, 楼上的兄弟, 不是我们太菜, 是这新加坡有的人太坏, 更让你郁闷的是明知道他坏, 你还不能治他. 其实新加坡的法律都是治那些不懂的, 那些懂的又不干好事的, 法律就象是把伞, 好成凉啊, 以上纯属个人意见, 无任何政治目的.

yilinhere

<P>现在我比较明白自己当初犯的错误了，的确是这个顾问水准不够好，把我们折腾的要死。最后签或者不签总会和他说清楚的，我实在是有足够的理由责备他。虽然他帮了我们一些，可也给我们惹了不少麻烦。他现在不是任何一个银行的职员，头衔上属于一个财务公司的。</P>
<P>遗憾的是我还是没经验，没有及时分辨出来这个人的水平，没有及时换人，才给自己惹了这么多不痛快。我现在尽量都是直接找银行沟通了。</P>
<P>我昨天还在想，是我们签了某家银行后他才能拿到佣金，还是只要交了申请表他就有些钱可拿呢？要是后者，那我实在是被他气死了。</P>

sl67h2000

<P>我也是从丰隆拿的贷款,律师费2000, 但奇怪是印花费(stamp tax) 有两部分, 一个是HDB的, 另一个是贷款的, 12万以上是$502, 中介不清楚, 查HDB 网站也未提及. 不知各位也遇到同样问题? </P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>anna6360</I>在2005-10-5 22:38:20的发言：</B>
<P>FANG姐,</P>
<P>您好!我还在等王经理的电话.</P>
<P>现在我想请问:您当初从渣打退出共赔了它多少钱?</P>
<P>(我们已过发款期,但银行两次讲的不同,一次$700,一次$2,000,又讲要写信讲明退贷,就知道确定的数字了)</P>
<P>能告诉下您当时办的情况吗?程序是怎样的?</P>
<P>谢谢!</P></DIV>
<P>因为渣打银行出错太多太离谱，我有投诉到银行公会去，后来他们的最高区域主管派出三个经理出现来跟我谈判，最后我拿走一个贷款是在付款期内的，也没敢罚我款。

<P>如果已经过了罚款期，也算清该付的利息和保险，就应该是不需要付任何多余款项就可以换去别家银行的。</P>

<P>一般是要提前三个月通知旧银行打算换新银行。此时已经先要和新银行谈好跳槽过来的条件，知道新银行的办理律师是谁，并跟律师沟通一下具体跳槽日期是在何时才没有被旧银行罚款到（差一天都不行啊）。</P>
<P>所以要跳槽前的四五个月时就要和其他银行经理联络看计划书，讨论跳槽条件和程序。转换银行一般也需要三个月左右。曾经有过最快二个半月，是OCBC的一个分行经理帮忙亲自上门来做的。他是我见过最专业的，现在已经调到总行去了。</P>[em02]

[此贴子已经被作者于2005-10-6 14:19:27编辑过]

yilinhere

<P>对了，关于丰隆还有一个有意思的地方，我现在还不知道该怎么办，就是关于每月还款额的计算。我手里有几个银行给的不同的excel，发现ocbc,maybank等是用的excel自带的pmt 函数，而丰隆是直接用公式算，这样丰隆的结果总要比pmt每个月多几块钱。比如贷款20万，20年，利率2.25/3.25/3.25，用别的银行的pmt算，第一年每月还1035.62，第二年起每月还1129.74；如果用丰隆的公式算，第一年每月还1035.62，第二年起每月还1134.39。每个月要多出5块钱来，要命。</P>
<P>我查了一下，丰隆的公式似乎是对的，那难道是pmt的问题？这个困惑不解决，我总是舍不得拿丰隆的。否则的话每个月5块，一年也好几十了。</P>

yilinhere

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>mitr_sg</I>在2005-10-5 20:38:36的发言：</B>

<P>最近我也才办完了房子的事情, 我来说两句吧, 希望能对大家都所帮助. </P>
<P>1) 一般的律师费应该在1700-1800 左右, 不过这里有个问题, 律师费有的是全包的, 有的不是. 我记得律师费有两个大的部分组成, 有的律师开始说自己的价格很低, 后来又说的要收第二部分, 这个大家一定要记住, 在谈律师费的问题时, 问是不是包括整个过程中所有的费用. </P>
<P>2) 如果你通过经纪或者是财务顾问, 这里也有个问题, 不过是我的推测, 你真的认为银行给他们的佣金和你一点关系都没有吗? 我个人认为是羊毛出在羊身上. 举个我自己的例子, 我从丰隆拿的, 通过经纪介绍, 律师费2100, 我问了我的朋友自己找的银行POSB1700, 我不知道两个价格所包的东西是不是一样. 我的直觉是让人给宰了一刀, 不过那个经纪对我还算不错,算是好处费吧! 其实我觉得什么还是要靠自己, 可以直接找银行经理谈, 注意我说的是直接啊, 毕竟给你信息的就是经理, 不是经纪也不是财务顾问, 要是真的想计算什么东西, 老实说我自己可以用EXCEL 来做, 发给大家, 很简单, 关键就是那些数据. 无论你找什么中间人, 一定会有COST 在里面, 只是你知道还是不知道. </P>
<P>3) 在新加坡没有所谓免费这一说, 希望大家能提高警惕. </P></DIV>
<P>关于你的第二条，怎么说呢，我也搞不清楚。我得丰隆是房屋经纪介绍了一个banker，但是他要求我们把资料fax给他，因为第二天我没上班不方便fax，我就到住家附近的一个丰隆branch直接交表申请了。申请的时候我提到说经纪推荐我来的，他反复问我要不要写经纪的名字，说这样的话经纪有介绍费可拿。我第一天没有把经纪的名字给他，因为不知道经纪那边是否乐意。第二天我有点事情问又过去，他又问我是否确定不放经纪的名字，说批下来后再放就来不及了，我想何必给银行省钱，问他确定对经纪没什么不好的地方，就把经纪的名字给他了。期间提到律师费的问题，他两次都说丰隆的律师费是2100左右，看起来倒是没什么影响。后来我说我的经纪介绍了一家说是比较便宜，1800，问他能不能用，他说可以要求，但是要等银行approve。丰隆的事情基本是我自己一手办的，过程就是这个样子。我也不知道我自己有没有做错什么。
<P>有意思的是我交了申请后的第二天，丰隆的利率就涨了。

yilinhere

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>sl67h2000</I>在2005-10-6 14:53:38的发言：</B>


<P>
敢问hdb的是不是那个前180k收1%，后180k收2%的？然后丰隆又额外收了$502？我去申请贷款的时候没听到他说这个钱啊。不过还没正式见过letter of offer，不知道到时候怎么算。 </P>
<P>正是. 我申请贷款时也没听说, 只是在和律师签合同时才发现. </P></DIV>
<P>多谢提醒，看来我到时候要注意了。我看了hdb的主页，http://www.hdb.gov.sg/isoa032p.nsf/infoweb?openframeset，里面的stamp fee包括</P>
<P>A) For Sale and Purchase Agreement (based on Selling Price)</P>
<P>First $180,000 - $1 per $100/- or part thereofNext $180,000 - $2 per $100/- or part thereofThereafter - $3 per $100/- or part thereof </P>
<P>B) For Transfer InstrumentFixed duty - $10/- </P>
<P>C) For Mortgage (based on Loan Amount)$4.00 per $1,000 or part thereof  (Subject to a max. of $500/-)</P>
<P>不知道你所说的500是不是part C，这一部分是不是应该包括在律师费里面呢？</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-6 15:33:32编辑过]

sl67h2000

<P>
</P><P>
敢问hdb的是不是那个前180k收1%，后180k收2%的？然后丰隆又额外收了$502？我去申请贷款的时候没听到他说这个钱啊。不过还没正式见过letter of offer，不知道到时候怎么算。 </P><P>正是. 我申请贷款时也没听说, 只是在和律师签合同时才发现. </P>

yilinhere

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>sl67h2000</I>在2005-10-6 12:43:35的发言：</B>

<P>我也是从丰隆拿的贷款,律师费2000, 但奇怪是印花费(stamp tax) 有两部分, 一个是HDB的, 另一个是贷款的, 12万以上是$502, 中介不清楚, 查HDB 网站也未提及. 不知各位也遇到同样问题? </P></DIV>

敢问hdb的是不是那个前180k收1%，后180k收2%的？然后丰隆又额外收了$502？我去申请贷款的时候没听到他说这个钱啊。不过还没正式见过letter of offer，不知道到时候怎么算。