你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 22-3-2007 01:29:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用slsl在2007-3-21 9:01:00的发言： 真的很感谢楼主的详细分析。那个区域每个月大概有10套房子成交，我也已经看了10来套，而且中介说还有房子等着卖。已经成交的房子我没看过。但我相信有装修不比这套差的。而价各只有一套过260的，估价也应该在250-255。对于满意的房子，+10K我愿意出，但超过+15K就太过了。卖方中介说有+18K报价，看成交记录似乎不可能有这样情况。所以觉得卖方在抬价。另外一点请教一下，卖方是已经订购了私人组屋，才卖现在2年装修的房子。这种情况下是否有期限? 我也猜想那个房子刚开始卖，也许在等个好价钱。若几个月后没卖掉，或许会降价。。</div>真的很感谢楼主的详细分析。不客气，互相学习那个区域每个月大概有10套房子成交，我也已经看了10来套，而且中介说还有房子等着卖。已经成交的房子我没看过。但我相信有装修不比这套差的。而价各只有一套过260的，估价也应该在250-255。对于满意的房子，+10K我愿意出，但超过+15K就太过了。不能接受，就找下一间。没问题。卖方中介说有+18K报价，看成交记录似乎不可能有这样情况。所以觉得卖方在抬价。卖主通常觉得自己的屋子是最好的，他觉得他屋子有条件要这么高，所以他叫的高。他可能还在担心他的经纪在压他的价呢。另外一点请教一下，卖方是已经订购了私人组屋，才卖现在2年装修的房子。这种情况下是否有期限? 私人屋，组屋是两个概念。私人组屋你指的是私人公寓吗？如果是公寓，没有期限。如果是另一套组屋，他有6个月卖现在的组屋。我也猜想那个房子刚开始卖，也许在等个好价钱。若几个月后没卖掉，或许会降价。。是的，绝对可能。（问题是，他降价了，你还会买吗？）[em07][em07]

铜牌推广者 · 发表于 22-3-2007 01:41:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我爱兔兔在2007-3-21 11:52:00的发言： 请问楼主，如果卖房，屋主要交2%的中介费以后还有其他费用要交吗？还有，要翻新的屋子通常还款式在决定翻新后几年？有人说在投票翻新（其间一年的工程时间）后两年才会还款，如果这样应该来得及申请公民，是这样吗？谢谢指教！</div>请问楼主，如果卖房，屋主要交2%的中介费以后还有其他费用要交吗？HDB登记费＄80，律师费＄1000－＄1500左右（指屋主问银行贷款，如果是HDB贷款，则＄300多左右）。杂费若干。（少过300）还有，要翻新的屋子通常还款式在决定翻新后几年？有人说在投票翻新（其间一年的工程时间）后两年才会还款，如果这样应该来得及申请公民，是这样吗？谢谢指教！还款帐单在翻新完工后发出。只要您在收到帐单后的一年内获得公民权，就可以享受翻新津贴。

[此贴子已经被作者于2007-4-5 1:04:36编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 22-3-2007 01:51:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用weihunhun在2007-3-21 22:18:00的发言： 119 楼的哥们,你看看你问楼主的东西,你还不如不要你那个中介,找楼主算了,真的替你着急!要是找了楼主一切问题,不就不用网上来,网上去的了吗.等你们办好了,再再网上发发言,看看"铜牌推广者"的服务,谈谈你的感想.多好了,也给我们这些后来人做个借鉴!想想楼主还真的是不容易,免费解答!"铜牌推广者"向你致敬..........</div>119 楼的哥们,你看看你问楼主的东西,你还不如不要你那个中介,找楼主算了,真的替你着急!119楼老弟，别，别，千万别。您的经纪带您看10多套，约时间，打电话，其实不容易的。"铜牌推广者"向你致敬..........谢谢大家的支持，我会继续为大家服务。

[此贴子已经被作者于2007-3-22 1:51:14编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 26-3-2007 23:16:00|来自：新加坡

谁有条件买组屋?点击可看大图

[此贴子已经被作者于2007-3-26 23:18:55编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 28-3-2007 00:11:00|来自：新加坡

Pls help:Q1: 2 person from poly just gradurated. After we get PR and married. Can we buy a house?Q2: Since we just gradurated. May be we have a job, but we don't have a lot of money in CPF. So how about 5% from CPF.Thanks a lot.刚毕业的两个理工学院学生,我们结婚和拿到PR后,可以买屋子吗?可以我们毕业不久,刚刚工作,CPF钱不多,5%CPF的钱怎么出?CPF不够,可以用现金填补,可看我本贴子的第一页.

聪明糊涂 · 发表于 29-3-2007 13:38:00|来自：新加坡

看了铜牌推广者回答了这么多问题，真的很感动。很多中国人在这边租房都碰到了各种各样的问题，所以好多人都是借了钱急匆匆的买房，因为是第一次买房，许多的问题可能还没搞清楚，所以也有许多人买了之后自己并不满意······看了楼主的帖子，对我们这些想买房的PR有很大的帮助。[em17][em17][em17]

聪明糊涂 · 发表于 29-3-2007 13:59:00|来自：新加坡

想问一下楼主，买房首付１０％和２０％的差别，就是贷款的利息吗？公寓也是一样吗？因为我们是夫妻两人，所以只想买小一些但要新一些的屋子，但是听说３房室的屋龄都２０年以上的···如果我们买１bedroom的公寓，地点可以是bukit batok,jurong east或者北部，３５万以为可以买到吗？但是印花税和律师费等等的一些费用和组屋的一样吗？[em06]谢谢

铜牌推广者 · 发表于 30-3-2007 01:07:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用聪明糊涂在2007-3-29 13:38:00的发言： 看了铜牌推广者回答了这么多问题，真的很感动。很多中国人在这边租房都碰到了各种各样的问题，所以好多人都是借了钱急匆匆的买房，因为是第一次买房，许多的问题可能还没搞清楚，所以也有许多人买了之后自己并不满意······看了楼主的帖子，对我们这些想买房的PR有很大的帮助。[em17][em17][em17]</div>谢谢您，每次看到这样的帖子，就觉得很感动，也很窝心。坦白说，这个行业还有很多的不规范，作为中介的我们，有时也有很多的遗憾。来新加坡超过10年了，深知中国人在这里的不容易。想当初在这里租房，空空的房间，没家私，没空调，没热水，没洗衣机，不能煮，有房东。远在兀兰，每月＄300一个人，5年。。。往事不堪回首。我是一个打工的（半导体工程师），也曾经是一个学生（国大荣誉学士后来又读了硕士）。太太以前在私人小公司工作，现在是专业的房屋中介。我们的经历跟大多数的朋友差不多。因此我们对PR买房的需求理解更深刻。由于PR在买屋子之前通常没有经验，就象我自己当年买房时，什么都不懂，结果导致我的屋子目前面临翻新的问题，要增加费用。有鉴于此，我们愿意把自己的一点小小经验和大家分享。让大家不至于买屋子时毫无头绪。我愿意在任何时间，任何地点，免费回答您的任何买房问题。电话24小时开放。

铜牌推广者 · 发表于 30-3-2007 01:28:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用聪明糊涂在2007-3-29 13:59:00的发言： 想问一下楼主，买房首付１０％和２０％的差别，就是贷款的利息吗？公寓也是一样吗？因为我们是夫妻两人，所以只想买小一些但要新一些的屋子，但是听说３房室的屋龄都２０年以上的···如果我们买１bedroom的公寓，地点可以是bukit batok,jurong east或者北部，３５万以为可以买到吗？但是印花税和律师费等等的一些费用和组屋的一样吗？[em06]谢谢</div>想问一下楼主，买房首付１０％和２０％的差别，就是贷款的利息吗？公寓也是一样吗？对PR来说是的。但银行贷款90％是有更严格的条件的。公寓也一样。因为我们是夫妻两人，所以只想买小一些但要新一些的屋子，但是听说３房室的屋龄都２０年以上的···三房式的组屋是相对较旧，对PR来说，旧一点不是大问题，主要是很多三房式的组屋面临电梯翻新，PR的费用是100％（1万－3万多）。所以有许多PR找的是翻新后的屋子。也不错的。如果我们买１bedroom的公寓，地点可以是bukit batok,jurong east或者北部，３５万以为可以买到吗？一房一厅的公寓较少，您的价格可以买2BEDROOM的公寓了。以下网址可查<a href="http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm">http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm</a>但如果有35万，为什么没有考虑4房呢？虽然现在是2人，多房间可以作书房呀。国内家里人来也方便。但是印花税和律师费等等的一些费用和组屋的一样吗？是的，每月的杂费会高一些。

[此贴子已经被作者于2007-3-30 1:33:08编辑过]

聪明糊涂 · 发表于 31-3-2007 01:08:00|来自：新加坡

谢谢铜牌推广者的仔细回答，特别是你给我的那个网站地址，对我帮助很大。也很感谢您推心置腹的建议。还有一个问题，我们看到网站上０６年的一些交易，像GUILIN VIEW和hilltop这些公寓的交易价格似乎比现在市场上的报价低，我想问一下，现在按去年底的价格可以买到吗？楼主手上有这两个公寓的小套型吗？谢谢

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