【房屋】坎坷的第一次在新加坡买房经历连载［原创直播］

angel_luo · 发表于 19-11-2009 16:29:20|来自：美国

本帖最后由 angel_luo 于 20-11-2009 22:44 编辑

经朋友提醒，以免有人转载或盗链我的帖子，现在此特别声明，任何人不得转载和盗取我的帖子内容以作为任何用途，违者必究！

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感谢管理员hotrex的无私帮助，再过几个月我就有自己的房子住了！我买了那间你在我另外一个帖子留言给我的信息的房子。留个电话号码给我吧，如果你有时间，俺请你下馆子~~~

:loveliness::loveliness::loveliness:华丽分割线，开始说故事:loveliness::loveliness::loveliness:

说起我在新加坡第一次买房的经历实在是十分坎坷。

几个月前和男朋友注册了，就打算尽快买个房子作婚房，房子弄好了以后，就可以静下心来操办其他的事情。毕竟在新加坡也前前后后租房子住了7年多了，银子花了不少，还感觉十分不好，一点归属感都没有。

我们都是理工学院毕业的，刚开始做工不久，薪水也不高，尤其是我老公，几个月前才当完兵，之前都是超低收入，CPF也是0，所以我们的CPF很少。还好我一拿到PR的时候，我的前老板就每个月都给我20%的公积金，不然我的CPF会更少。我很感激我的前老板，虽然说他也只是在花公司的钱，但是毕竟也多给了我好几千块，这对我以后买房有很大的帮助。

我们有的现金也不多，因为之前我都把钱花在租金上了，尤其是去年租金超贵。我又是比较会花钱的那种女孩子，爱买爱吃爱玩，所以基本没留什么钱。结婚后搬来公婆家住，租金省了一些，但是我们又开始读大学了，每年每人要交大概7000块钱的学费，所以省了租金又拿去交学费了，还是没存钱。所以我们只能买便宜的房子，公寓什么的，现在是想都不敢想的。不过还好我们还年轻，希望30岁前能买得起公寓吧。

老公是新加坡公民，所以我们也可以买HDB的新房，还可以拿政府津贴。但是BTO的房子我们不想等，要花4-5年时间，到时人家的小孩都会打酱油了 -_-! 而且我也不能再坚持那么久和公婆住在一起了，生活习惯差太多了。

恰好10月份HDB推出了2200多个剩余组屋单位供新加坡公民抽签购买，感到是天赐良机，于是赶紧在第一天就上网注册了，花了10元，选择了sengkang地区的4房式，价格都是在27万到31万左右，有standard的也有premium的。考量的有几点，一是sengkang那边的房子比较新，基本都是以前BTO遗留下来的新房。2是靠近父母家，多一个优先权，比较容易抽中。好景不长，高兴了几天之后，后悔了。不应该那么早就去注册的，应该等到最后一天，看看什么地区的什么房子比较少人报名，我们才去报，这样中的机会就比较大，可是已经没有办法改了。到截止的时候，我们报的sengkang地区的4房式，一共只有26间，申请人数有1054人，就是说40个人抢一间，而且26间中只有5间是我们喜欢的，希望是如此渺茫。。。只好听天由命了。

2周后收到HDB一封信，以为中签了！高兴了半天，打开一看，原来是通知我们说已经收到我们的申请了，抽签结果要在11月底才出，我们的机会有4倍，因为我们是第一次买房，而且还选择靠近父母。心里一下子凉了半截，但是总算还是有些希望的，毕竟我们的机会比别人都高一点。

该做的都做了，就只好等吧。

连载待续

angel_luo · 发表于 19-11-2009 16:30:54|来自：美国

本帖最后由 angel_luo 于 3-12-2009 09:19 编辑

10月底公司下通知说圣诞节期间放假16天，一直到元旦后。我就心痒了，16天啊，多好的机会回国度假啊，堆雪人，吃羊肉炉，在家里烤火，爽的，不能留在新加坡浪费时间！可是HDB通知我说，11月底出抽签的结果，如果抽中了，那么12月就要选房子了。那那那，那我到底能不能抽中啊？能不能回国啊？霎那间，我有一点不想被抽中了，但是结果不是我能决定的，不抽中就没房子了，郁闷。看了看机票，才400多块，但是不能买，唉。

于是和老公商量了一下，不如我们买resale的组屋吧，还有3万块钱津贴拿，靠近父母的话，还可以拿4万呢，反正我们的CPF又不多，买新的旧的花的钱都差不多。老公点头，我高兴啊！要是在12月中之前买好房子了，那我也就安心了，还能赶得及买机票回国度假！

虽然说我的公婆都不想要我们买resale的屋子，说怕有问题啦，有麻烦啦，怕碰到大耳窿追债的屋子，怕碰到恶邻居等等，其实我知道，他们就是怕我们花多了钱，因为现在买二手组屋要的现金很多。他们全力“支持”我们买BTO的屋子，这样可以一边存钱一边等，“暂时”就和他们住在一起。我才不理他们呢，我不是那种唯唯诺诺的乖媳妇，我只跟道理走，我又不傻。总而言之就是，为了避免婆媳关系恶化，在前期的时候，我就要采取措施，我一定要分开住。谁不知道啊，一山不能容二虎，除非一公和一母。而且我婆婆是个什么都爱管的人，我又偏偏是个不爱人家管我的人，所以很危险。

不管啊，不管。那我就开始成天拿个计算器按了，算帐，还每天上网看房子的信息，常常去的网站有：

http://www2.realink21.com/npp2/PL_HDB.aspx 这个是政府推荐的，但是信息更新很慢，还有很多假广告，我不推荐

http://www.iproperty.com.sg/buyproperty/

http://www.propertyguru.com.sg/ 这个我觉得最好，更新得很快

我也常常用网上的贷款计算器来算月供贷款，中文版的：

http://www.spdb.com.cn/counttool/bxNEW.htm#

这个HDB的网页可以查到任何一座组屋的完工期和大概3-4个月之前的成交价格，也有楼层和户型的说明，是个很好的参照数据。只要把你要查询的组屋的路名和大牌号码输入进去查询就好了：

http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp

我的计划是这样的，要是在抽签结果出来之前就买到了心仪屋子，那就买机票回国，不管抽签结果是什么，我都不在意了，放弃。要是抽签结果出来了，我中了，那我就还是去选HDB的屋子，毕竟可以省很多现金，就把这笔钱拿来装修，这样我就不回国度假了；要是没有中，或者选不到自己喜欢的屋子，就还是继续买resale的屋子，这样就也可以回国度假，最多就是中间停半个月不看屋子嘛。

觉得自己的计划很好，开心，开始周密的部署了。

连载待续

angel_luo · 发表于 19-11-2009 16:31:32|来自：美国

本帖最后由 angel_luo 于 19-11-2009 20:56 编辑

公婆知道我们要买resale的屋子之后，脸黑了，不过也没说什么，他们知道他们管不了我。我不是个不尊老的人，但是我很有主见。他们还是希望我们买东北部的房子，因为靠近他们的家，好有个照应，还叫我们以后每天先去他们家吃完晚餐才回家去，这样就不用自己煮。我很感激婆婆为我们着想，但是婆婆的厨艺我实在是不敢恭维，是到了我们常常看了一眼就决定吃泡面算了的那种程度，况且我对自己的厨艺很有信心，所以婆婆的好意我心领了。公婆身体还尚好，不需要我们每天照顾，所以我们住远一点其实是OK的，再说新加坡就多大一个地方呀，来来回回还不就是一炷香的时间。

东北部的房子我研究了一下，后港地区的太旧，价钱也不低。盛港地区的一个4房式价格就差不多要37万（包括现金），地点也不是说很好，这个价格应该算是顶峰了，我也买不下手。榜鹅的房子价格和盛港差不多，而且也太远了，出行很不便。东部地区tampines, bedok这些地方的屋子也不便宜，也不新，也不方便。所以我想放弃这片地区了，除非可以中抽签。

我再认真研究了一下新加坡全岛的屋子，今年价格普遍都大涨了，不管新的旧的，反正价格就是离谱。离谱里面还算稍微便宜一点的，大概就是woodlands和bukit panjang的房子了。Woodlands好远，而且没什么新屋子。

其实我来了新加坡这么多年，极少去西部和北部，所以对那两边的了解甚少，现在要买屋子了，还有点怕决定错误。

查资料，探消息，要做好事情，功课要做足。最后把目标定在了bukit panjang。其他地区的房子的价格基本上都到顶峰了，我估计以后很难有大涨的机会，要是万一还跌价，那现在买在高峰期，以后就要哭了。但是bukit panjang就还好，虽然说现在那块地方的房价也开始飙升了，但是速度还是不及其他地区的，房价普遍都还是比其他地区便宜好几万，而且那边有很多新房子。最重要的是，现在已经开始建新地铁了，2015年，downtown line将从bukit panjang LRT station直接通到市区，大概15分钟就能到乌节路，我相信，5年后bukit panjang的房价可以创新高。虽然说现在那边的交通还不算很方便，但是我们要把目光放长远，要能坚持。而且我们计划2年内买车，所以对我们的影响应该不是很大。

有了具体目标之后，就更容易做事了，无头苍蝇有了头，马不停蹄的看房过程就要开始了，做好心理准备，持久抗战。。。。。

连载待续

angel_luo · 发表于 19-11-2009 16:32:43|来自：美国

本帖最后由 angel_luo 于 19-11-2009 21:16 编辑

部署开始，开始玩命似的看HDB的网站，看那些条条规规。原来买resale的屋子也是可以不找中介的，可以自己提交申请，这样一来就可以省个好几千。但是我实在是太忙了，白天要上班，晚上要上课，周末要学车，实在是没有多余的精力去亲力亲为了，所以还是找个中介算了。

刚好我有个朋友前几个月从保险经纪转行做了房屋中介，我的保险就是跟他买的，那房子也可以跟他买。这个人是我的poly学长，我们也认识了6-7年了，又是我的同乡，很是信得过，所以就找了我的这位朋友帮我买房，当然他也会给我一些折扣啦。

我把我的买房要求写了个单子给他，当下他就大呼：“不可能的任务啊，我尽量吧。你要知道，你这个条件，要是给别的中介看，别人肯定会说，请你另谋贤人去吧。。。。”

我当时的要求如下，可能是有点苛刻吧，但是我认为，你要60分的满意度，那你就必须提80分的要求：

Requirements of the Flat

1，Bukit Panjang Area

2，Near LRT or MRT station and Bus stop (within 5 mins walking distance)

3，4 room type or 5 room type, corner unit

4，4 room type: above 90+ sqm, evaluation price below $290,000, COV below $10,000

5 room type: above110+ sqm, evaluation price below $340,000, COV below $5,000 ( prefer $0 COV)

5，Age of flat: below 10 years

6，Windows facing north or east side

7，Square structure

8，6 floor and above (except top floor), lift level

9，Good renovation(especially for kitchen and bathroom; avoid over colorful style) with good condition

10，Near supermarket and food center (within 10 mins walk distance)

11，Have built in wardrobe in bedrooms is preferred

12，Have service yard is preferred

13，Wood floor in bedrooms

14，With multi-storey car park is preferred

15，Prefer non-Malay and Indian neighbors at next door

16，Ex-owners don’t have debt history (especially took loan from loan shark)

17，Prefer every room(include living room) with aircon installed (in good condition)

18，Prefer have shower cubicle in toilet

看完我的要求，中介和我商量了一下，并告诉我说，现在的行情，1万块钱的COV几乎是很难买到房子的，更不要说我提这么多要求了，还要装修好，不可能，现在的房子成交价格基本上都是COV3万往上走。他要我作好心理准备，不要被卖家们的开价吓坏了。我听了心里打小鼓，3万块钱的现金就这样丢出去，我是绝对不愿意的，除非真的是装修超级漂亮，我只要带我的衣服搬进去住就可以了，但是可能吗？我觉得不可能。而且3万块钱我也拿不出手，我们一共就只有3万多现金，是这样打算的，1万COV，3000中介费及杂费，1万做简单装修（最好不要装修），1万置办家具等东西。现在看来，要重新作打算了，不管了，先去看了房子再说，兵来将挡，水来土掩。

连载待续

angel_luo · 发表于 19-11-2009 16:33:37|来自：美国

本帖最后由 angel_luo 于 20-11-2009 10:38 编辑

从开始看第一间房子，一直到我买到房子，我一共看了15套房，感触良多，也见识了形形色色的人，形形色色的房子，感受了不同的人不同的品味，不同的人不同的生活习惯。

有些房子我收集到了图片，大部分是在网上找的，他们有在网上放广告。

其实说实话，我看的15套房子里面，有一大半都是我自己在网上找来的，我的中介帮我找的并不多。所以即使你找了中介，为了尽快买到自己心仪的好房，建议你还是自己要多主动找房源。

我仔细研究了Bukit Panjang地区的房子，大牌100多号到400多号都很旧，20年到30年左右，不在我的选择范围之内。我住旧房子住了2年，很怕了，哪怕它附近生活再便利，交通再方便，我都不要。我公婆家的房子就是25年的旧房子，电梯只有1，5，9楼有。每层有没有电梯我倒是不太在意，毕竟还年轻，多爬爬楼梯还行。但是看到那个楼旧的样子，我就觉得很恼火，感觉自己住在贫民窟。每天回家心里都想着，我要早一点离开这个地方。更恐怖的地方是，由于是这么旧的房子，所以住的几乎都是老年人。我们这片旧楼区里，几乎每个星期在某个楼下都会有灵堂摆着，不是这个老人家去了就是那个老人家去了，有时候还一摆就是好几个，哀乐不断，经文不断。可叹我还在风华正茂的年纪啊，每天都要经受这种视觉和思想冲击，感觉沉重得很。而且在这片地方住了几十年的人，多多少少都认识，所以一发生了什么事，就有一堆阿姨婆婆在家楼下一起飞短流长。。。。

所以奉劝要买房的年轻人，真的不要买太旧的房子，人都会变得郁闷很多。

100到400多号排除了，500多号的基本上都是15年左右，15年之内的我的中介说也可以考虑，有些装修不错的也就还好，而且面积比起新屋子较大，我也同意了，但是我要求一定要角头的屋子。其实这是我老公的特别要求，他说不喜欢别人在窗外走来走去，看到我们家里来，没有隐私，我觉得也是，但是角头的屋子都贵一点。

当然，BLK181到185，还有BLK601到606的房子基本上我都买不起，地点太好了，就在bukit panjang LRT, bukit panjang interchange和bukit panjang plaza的隔壁，价格相比也非常可观，我就不去奢望了。

我们的CPF只有1万5，现金3万5左右，HLE批准了贷款31万，所以我算过，我们只能买估价在36万，COV最多2万5 以下的房子。

BLK608到624的房子也是比较新的，10年之内，但是格局还是旧的，不是point block，就是说还是有一些单位的窗户是开在走廊的，不过地点还不错的。

我最喜欢的就是3个区的房子了，一个就是BLK625到631，30层的高楼，公寓式组屋，5年房龄，每间单位都没有开在走廊的窗户的point block, 很漂亮啊，风景优美，楼下还有NTUC和Kopitiam，很方便。第二个区就是BLK651到656，也是公寓式组屋，8年房龄，也是超漂亮，很大的落地窗，环境非常幽静，还非常靠近Jelapang LRT, 1分钟路程。第三区就是BLK465到484，还是 point block, 5年房龄，房子很漂亮，大落地窗，清新的绿色窗格子，摆脱了陈旧的黑色，唯一的缺点是地点有些偏，附近也没有什么买东西的地方，不过这一区的房子很便宜，5房的价格是别处4房的价格，甚至还更低。

连载待续，下一章在第2页的第28楼，请看官移步