【房屋】北京买房，新加坡买组屋还是买公寓升值快

shichengati

w-inds 发表于 21-1-2013 14:42
对海外私宅这个政策有点迷惑。 在购买了HDB之后，再购买海外私宅，也不允许吗？ 我一直以为在买HDB之前不能 ...

2009年，HDB买了后仍然可以买海外房产，那时是不管海外房产的。即使买condo，很多锁定期也就是一年而已。现在是5年了，不能买海外房产。

而且2009年，北京买房办个暂住证就差不多可以买了，现在有严格限购，除非北京有户口，其它人很难买了。对于大部分新移民，北京买房的愿望应该实现不了了。找其它机会吧。

whaleshark

北京现在买房子很贵，3居室大概400万以上了，跟新加坡老公寓几乎一样。还值得在北京买吗？实在看不准未来房价的方向

shichengati

whaleshark 发表于 29-1-2013 21:59
北京现在买房子很贵，3居室大概400万以上了，跟新加坡老公寓几乎一样。还值得在北京买吗？实在看不准未来房 ...

我认为值得买，北京房价还有上升空间，北京的房价最终要达到新加坡condo的价格。你如果有资格买还不快下手。多少人想买还没有资格呢。

快乐小猴

shichengati 发表于 29-1-2013 22:14
我认为值得买，北京房价还有上升空间，北京的房价最终要达到新加坡condo的价格。你如果有资格买还不快下 ...

Ati评一下北京周围城市的潜力吧，例如天津什么的，貌似这个城市房价不高，人口不比北京少很多。

fenixfly

呵呵，不要提天津了。天津的人均GDP号称很高，其实都是滨海新区的工业投资项目拉起来的，跟房价关系不大。天津市区的普通人收入跟北京差的太远了，而且没有首都的人口流入效应。

整个北方也就北京一枝独秀，也就是这个原因，上海广州现在都滞涨了只有北京房价继续疯狂。

快乐小猴

fenixfly 发表于 30-1-2013 21:15
呵呵，不要提天津了。天津的人均GDP号称很高，其实都是滨海新区的工业投资项目拉起来的，跟房价关系不大。 ...

长三角除了上海，其他的城市发展的也不错，这是均衡发展，可是北京把所有的资源都揽在自己怀里，周边其他城市和它相差甚远，造成现在的不负重荷，希望这代领导人能认识到这个问题，把资源均衡一下，让周边城市也发展起来，这样才能走得长远。

shichengati

快乐小猴 发表于 30-1-2013 20:17
Ati评一下北京周围城市的潜力吧，例如天津什么的，貌似这个城市房价不高，人口不比北京少很多。 ...

别买天津，尽量买北京。天津未来就是北京的远郊区。郊区的价格如何和市区比？

快乐小猴

shichengati 发表于 3-2-2013 14:43
别买天津，尽量买北京。天津未来就是北京的远郊区。郊区的价格如何和市区比？
...

可是没有北京户口，如何买呢？俺也知道北京房子长的快。

快乐小猴

shichengati 发表于 3-2-2013 14:43
别买天津，尽量买北京。天津未来就是北京的远郊区。郊区的价格如何和市区比？
...

可是没有北京户口，如何买呢？俺也知道北京房子长的快。

shichengati

北京房价普涨近两成

近日，有媒体援引机构报告数据，称2013年1月北京二手房均价已达30803元/平方米，同比上涨36%。而根据以往的数据来看，这个均价已达历史高点。但是，该数据甫一公布，即引起争议，因为其他机构所统计的数据与上述数据差距较大。据链家地产最新报告显示，1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。

链家地产分析师张旭向记者表示：“目前各机构统计数据的样本都来自自己门店的成交，如果有的机构门店集中分布在房价比较高的区域，这样统计出来的均价就比较高。如果门店分布比较广，均价则会比较平均。”

在刚需客群占主要市场份额的二手房市场，总价和单价比较高的二手房所占比重在逐步下降。今年1月，总价在400万元以上的二手房成交仅占8.2%，100万-200万元的成交占比达到44%。

实际上，自去年下半年以来，北京二手住宅价格环比均在上涨，有些地区的热点楼盘二手房价的涨幅更是达到了2000元/平方米-3000元/平方米。

张旭表示，目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，但从区域来看，仍有一些地区价格走势相对平稳。购房者的预期对市场会产生很大影响，这也是二手房价上涨的主要因素。

记者日前走访了通州(社区网 论坛 商铺)果园某中介门店，该中介门店工作人员表示，今年1月，新华联家园(小区网 论坛)一居和两居二手房的成交价格在21000元/平方米左右，而去年10月该小区二手房均价在17000元/平方米左右，短短几个月，价格上涨约20%。

通州二手房成交均价最高点出现在2010年4月份。据链家地产的数据显示，2010年4月，通州二手房的均价达到17993元/平方米，新华联家园二手房均价则达到19459元/平方米。今年1月，通州区域二手房成交均价在17000元/平方米。

二手房价格快速上涨不仅仅发生在通州。其他区域的房价也较去年有明显上涨。记者了解到，在西三环北路首都师范大学附近，去年10月底，二手房成交价约为35000元/平方米，现在则涨至40000元/平方米左右。位于东四环附近的华业玫瑰东方(小区网 论坛)(楼盘资料)，二手房价格已由去年11月份的40000万/平方米左右，涨至44000元/平方米左右。

由此可见，经过连续几个月的上涨，北京一些热点区域的二手房价格，已经接近或超过历史的最高点。

此外，据REICO报告显示，2012年，北京市二手房成交套数中，100平方米以下住房所占比重达到72.1%，比上年增加5个百分点，已成为市场交易中的绝对主力，其中60-80平方米二手房在成交量中所占比重提高幅度最大。100平方米以上各类住房交易量在交易总量中所占比重均下降。