我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 12:36
跳票怎么了？给钱不就行了吗？

跳票的责任很清楚。但跳票不能作为理由说没有执行OTP。跳票的解决方法就 ...

要是在14天以内，补一张支票当然没有问题 （而且你也说了，跳票的解决方法是补一张支票，也就是说前一张支票作废了，正式的4%定金日期是补的那张支票的，）
可是lz的情况是14天之外了啊。。。

还有，是不是还有这种情况， 买家中意这套房子，但是不是100%，所以故意给了支票，给了1%的定金，但是故意让支票跳票，但是之后没有找到房子，又想要这个房子了(过了14天了。。。），这样对卖家公平吗？

FPSOFANG07

山谷无回声 发表于 5-7-2011 12:05
因为卖主的部分责任--我没看错？怎么是卖主的原因？ 如果是卖主有任何原因， 就可以打官司！
也许除非买方 ...

You are right, the point is after 14 days...can do something...

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 12:44
如果是，你就讲，我改正。

不是没有执行，而是没有完全成功。没有执行，那是原则性的；因为技术原因不成 ...

恩，是我用词有误。

应该是option fail，卖家就有权利没收1%的定金。（option fail应该包括没有执行，和执行不成功吧）

seanjin

当然，还是建议lz 找找律师 和 法庭，咨询一下比较好

good99

seanjin 发表于 5-7-2011 12:48
要是在14天以内，补一张支票当然没有问题 （而且你也说了，跳票的解决方法是补一张支票，也就是说前一张 ...

正是因为在14天之外了，那么，执行OTP的大事儿已经搞定了。剩下的，真的只是技术性的问题了，已过了没收1%的时限。剩下的是必须完成交易，否则上法庭。

你说的例子很简单：故意跳票！那么你肯定答应补支票，不然，到了14天的时候，卖主完全有100%的理由说你故意不完成OTP。只好玩玩。我想，没有人会这样的。

过了14天，因为你sign了OTP，执行了OTP，买家不是损失1%的问题。卖家会要求一切费用、损失、等等。没有人会那样干的。注意，你sign了OTP、执行了OTP，买家无论如何不可以回头！

wlcynthia

请不要再假设我买家怎样怎样了，我不是故意跳票，也不是不想买这个房子了，也不是你们假设的某某其他原因。

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 12:57
正是因为在14天之外了，那么，执行OTP的大事儿已经搞定了。剩下的，真的只是技术性的问题了，已过了没收1 ...

那么比如说lz的case，也是过了14天了，支票跳票，而且lz也说了，14天里，他的账户都没有足够的钱。
那卖家是不是也有100%的理由说你故意不完成otp呢，而没收1%的定金呢？

good99

wlcynthia 发表于 5-7-2011 12:58
请不要再假设我买家怎样怎样了，我不是故意跳票，也不是不想买这个房子了，也不是你们假设的某某其他原因。 ...

我觉得你的胜算很高。简单的说，这个交易必须执行。

我觉得很奇怪的是律师居然不支持你。你有没有OTP？我有一个样本。其实，OTP是必须执行的，只有一种情况例外：

if the Purchaser does not exercise this Option in the prescribed manner, this Option will be null and void, and the Option Money will be forfeited by the Vendor

你执行了（prescribed manner: sign and the cheque for balance of 5%），对方已经完完全全失去了没收定金的机会。剩下的，其实是你们双方都没有退路，都必须执行。

支票只是技术性的问题。比如，你签一个不属于你的签名，那只是技术性的问题。有的一拼，加油！

支票的问题应该是单独的，是受其他法律约束的

seanjin

wlcynthia 发表于 5-7-2011 12:58
请不要再假设我买家怎样怎样了，我不是故意跳票，也不是不想买这个房子了，也不是你们假设的某某其他原因。 ...

对不起，我只是假设买家，不是说你。

优士安居

争论的焦点在于怎样算执行(Exercise)Option To Purchase。集中在OTP执行当中和成功执行了OTP的差别。就算支票在买方律师手上，户头上也有钱，如果律师失误没有将支票在期限前交给对方律师，也算OTP过期。
1.这样的case算是买主愿意执行OTP，而且OTP正在执行当中，但还没有完成。当买主发现因大意导致OTP无法执行时，执行OTP的期限已过。OTP无法继续执行，失效，交易失败。
2.卖主签下OTP后，已经失去OTP执行与否的权利，被动等待14天，看看买主的决定：继续还是叫停。执行了（执行完成了！）OTP，交易继续；还没有执行，继续等待；在OTP期限内，执行当中因技术问题使OTP无法继续而暂停，看错在哪方，双方可否商量解决；过期了，交易失败，卖方留下50%的OTP FEE（通常是1%的购房价），中介（们）拿另外的50%。

看来卖方坚持让交易终止的想法有两种可能：1，后悔卖房了，,或确信今后可以卖个更好的价钱； 2，认为买方无意买房，故意让支票跳票，认为买方后来又后悔了。

本人很同情楼主。楼主本来高兴的事变成遗憾，还可心情平和地与大家交流，实属不易。很多人会从这个遭遇中学到东西，谢谢楼主。希望楼主重拾心情，该做什么就做什么。