新政策对于pr买主是把双刃剑

jecyhale

其实新政策对于pr是双刃剑，为什么这么说呢？

第一，对pr收5%的买方印花税，看是增加了买房pr的压力，其实仅仅是进一步区分公民和pr的权益。这个政策估计会在未来长久存在。虽然5%并不多，但是对买房pr的心理打击很大，如同职场上，你不会认可坐在你对面的同事比你多拿一分钱。但是理性上的讲，国家人公民的，pr就认了吧。公民和pr本来就无法完全平等。

第二，对pr5%的买方印花税，打击了pr们买房的信心，极大的降低pr买房的热情，新加坡大约50万pr，估计一多半在等待买房。这对房屋转售市场绝对是一股彻骨的寒流。转售市场房价下跌超过5%，绝对不是幻想。从这个角度讲pr里有能力也有刚需的朋友，你们的机会来了。

所以，5%的印花税，进一步加强了政府在公民心中的良好形象，所谓的新加坡优先也许就是如此吧。

但是5%的印花税，并没有给pr们增加太多的压力，chule

17600850

新加坡大约50万pr，估计一多半在等待买房。
这个不认同。

doudoutony

言重了，PR还是买房子划算，即使有5%的SD，租个房间出去几年就拿回来了；好过租房子！

jecyhale

17600850 发表于 12-1-2013 12:12
新加坡大约50万pr，估计一多半在等待买房。
这个不认同。

新加坡组屋中pr屋主4万9000多，公寓估计不会超过这数字，所有有房子的pr，应该不到一半，半数以上还没有房子，那么都申请pr了，谁不想买个房子呢？

jecyhale

doudoutony 发表于 12-1-2013 13:10
言重了，PR还是买房子划算，即使有5%的SD，租个房间出去几年就拿回来了；好过租房子！ ...

5%确实不多，但是心理上打击很大，比起新加坡人，pr渐渐的失去公平对待了。

小飞猪

其实很大部分还是政策太容易改变的问题
如果PR本来买房就需付额外印花税，甚至干脆不能买HDB
如果人家申请PR之前就知道是这样，那也无话可说
问题就是朝令夕改，人家的计划本来是这样，入了PR了又不行了，太让人心寒

jecyhale

小飞猪 发表于 12-1-2013 13:58
其实很大部分还是政策太容易改变的问题
如果PR本来买房就需付额外印花税，甚至干脆不能买HDB
如果人家申请P ...

心寒，不过房价跌回两年前的话，5%不算什么。所以我认为政策只是让pr推迟买，不要忘记20万再建

文明的冲突

jecyhale 发表于 12-1-2013 14:05
心寒，不过房价跌回两年前的话，5%不算什么。所以我认为政策只是让pr推迟买，不要忘记20万再建
...

房价为什么会跌？？

jecyhale

文明的冲突 发表于 12-1-2013 15:00
房价为什么会跌？？

呵呵，又不是没跌过～

价格总是围绕价值上写波动，供需关系在新政策下已经发生改变。

所谓供，在建住房，包括组屋和公寓大约20万，而拆掉的房子，一般都是一对一建好。而没有卖的确实会考虑不卖。

所谓需求，刚性需求没有比两年前增加多少，pr更多会选择先观望再说，另外有一个部分会离开新加坡。刚刚卖掉房子的人，已经不会在加额外印花税来买会一套。打算进2，3套的新加坡人，已经没有多少兴趣，因为额外印花税必须是现金，这可不是小数字，尤其那些处于正太分布中央的中间阶层。

新加坡的租金不会在继续上升，而利息在未来是一个极大的风险。现在公寓的租金大约在房价4-6%，去掉利息的话，回报率已经少的可怜。


供应在未来会持续增加，而需求则被当头棒喝。

另外，我的观点，房价上涨很少是因为刚需引起的。尤其在开放的社会。抑制了投资就抑制了房价。而且除了房地产，难道就没有别的投资渠道？

花香鸟语

17600850 发表于 12-1-2013 12:12
新加坡大约50万pr，估计一多半在等待买房。
这个不认同。

Pr也分华人印度人啊，华人是一般属于一拿到身份就买房的，没买的很多是因为还单身吧，最受影响的该是刚拿pr准备买的或从前pr买了小房正准备换大房的，就两难了，除非加公民

其它种族相对没华人那么爱买房，拖着不买，这下可能就要继续拖下去了