新政策对于pr买主是把双刃剑

花香鸟语 · 发表于 12-1-2013 15:26:31|来自：新加坡

17600850 发表于 12-1-2013 12:12
新加坡大约50万pr，估计一多半在等待买房。
这个不认同。

Pr也分华人印度人啊，华人是一般属于一拿到身份就买房的，没买的很多是因为还单身吧，最受影响的该是刚拿pr准备买的或从前pr买了小房正准备换大房的，就两难了，除非加公民

其它种族相对没华人那么爱买房，拖着不买，这下可能就要继续拖下去了

文明的冲突 · 发表于 12-1-2013 15:35:44|来自：新加坡

jecyhale 发表于 12-1-2013 15:13
呵呵，又不是没跌过～

价格总是围绕价值上写波动，供需关系在新政策下已经发生改变。

房价下跌是因为宏观经济形势的恶化，总管近20年来的几次主要下跌（97年亚洲金融危机、00年互联网泡沫破灭、09年次贷危机）无不如此。。房价从未因为政策的调控发生过什么重大变化。。两年来调控措施已经6次了，无一例外都失败了，你确定这第7次就能成功？？

jecyhale · 发表于 12-1-2013 15:52:44|来自：新加坡

文明的冲突发表于 12-1-2013 15:35
房价下跌是因为宏观经济形势的恶化，总管近20年来的几次主要下跌（97年亚洲金融危机、00年互联网泡沫破灭 ...

其实我不确定这次调控会成功，但是我已经想不出还有更严厉的房产调控，不论是横向比较全世界，还是纵向比较新加坡的历史，都没有过如此严厉的调控。我认为成功率很高。

另外在建的新房建成之后，供应量相当于在现有基础上提高了大约15%，而人口并没有增加。所以如果有足够的耐心等待两年时间，我相信房价一定会下跌，相对下跌。所谓相对下跌，是指房价不涨，而通货膨胀不止。

你说的对，很多次下跌都是因为各种危机造成的，但是你如何确定房价毫无顾虑的上涨，不会形成严重的泡沫从而导致下一次危及呢，

所谓上医治未病，政策本身是预防作用的。所以我认为下跌应该只是时间问题。

jecyhale · 发表于 12-1-2013 15:55:12|来自：新加坡

花香鸟语发表于 12-1-2013 15:26
Pr也分华人印度人啊，华人是一般属于一拿到身份就买房的，没买的很多是因为还单身吧，最受影响的该是刚拿 ...

是啊，这一次强烈的打击炒房的热情，我相信政策会成功的抑制的买方市场

biyiyi · 发表于 12-1-2013 16:00:52|来自：新加坡

小飞猪发表于 12-1-2013 13:58
其实很大部分还是政策太容易改变的问题
如果PR本来买房就需付额外印花税，甚至干脆不能买HDB
如果人家申请P ...

就是这个道理。心寒，不知道以后会不会越来越多不公待遇。

文明的冲突 · 发表于 12-1-2013 16:06:24|来自：新加坡

jecyhale 发表于 12-1-2013 15:52
其实我不确定这次调控会成功，但是我已经想不出还有更严厉的房产调控，不论是横向比较全世界，还是纵向比 ...

你的这些话都是信口开河。。

比如“不论是横向比较全世界，还是纵向比较新加坡的历史，都没有过如此严厉的调控”，这个结论是怎么得出来的？？你深度研究过上下5000年全球各国的房产调控政策了？研究了多少年？？还是这句话根本就是自己臆想出来的呢？？

你可以去本地Yahoo上看看新加坡人对这次调控的看法。。与狮城上的气氛截然相反，大部分本地人都在狂骂政府的调控幅度太小、太迟。。对于投机的有钱人来说，上涨个5%的印花税又算得什么呢？

这次的措施，绝不会是最后的，也并非更狠的。。我至少可以给你列举以下几条，

1.禁止外国人在新加坡买房（国内的大城市北京、上海都有类似的限购措施），而不是交15%的印花税就行
2.禁止PR买HDB（这也是大多数local的心声）
3.从二套房之后，ABSD递增，而不是一成不变的10%。。比如对于炒房的公民，二套房10%，三套房30%，四套房50%
4.大幅限贷。。第二套房只能贷款40%，第三套以上必须全款付清。。

你觉得如何？？