新政策对于pr买主是把双刃剑

jecyhale

铁人的 发表于 12-1-2013 20:42
pr中好多是印尼人，我的中介朋友告诉我，印尼人有的是大把大把的钞票，他们才不在乎什么5%，10%的，
刚才的 ...

其实如果喜欢这里，不会在乎那些钱，而且作为第一套，基本都是刚需。

springrattle

文明的冲突 发表于 12-1-2013 16:06
你的这些话都是信口开河。。

比如“不论是横向比较全世界，还是纵向比较新加坡的历史，都没有过如此严厉 ...

哇，你这个够狠的！尤其是第三条，绝了！

aiminer

jecyhale 发表于 12-1-2013 22:26
新加坡hdb大约100多一些，而私宅占有总住宅的24%，那么也就是hdb数量的大约1/3，所以私宅大约30-35万套， ...

就不清楚现在有多少的刚需啊！

莫名的思念

老鼠爱小米 发表于 12-1-2013 21:15
莫名的思念——现在都啥子年代了你还一个劲儿地点评？写一个帖子，啥东西都说清楚了。
现在已经不流行点评 ...

米版啊，我确实很喜欢用点评功能，看到哪个回复，有想法就写两句，如果不够，就再加两句，嘿嘿，而且最喜欢没法回复点评，这样就没法争论了。
当然了，既然米版都说过时了，俺以后多用回复

maggie229

寂寞孑孓 发表于 12-1-2013 16:12
1 5%对于刚需PR的家庭并不构成致命打击 原本就有3%-5400的印花税 为了不租房 还是要买 所以 这部分人会照 ...

同意。。因为按现在的房价来说如果真打算买组屋， 多的5%还是出的起的， 最多心里难受点但不会不买...

ziva123

我觉得此次政策对于PR的打击可能要大过机遇一些。如果注意看新闻的话，其实政府反复在强调，新政不是要打垮房市，就组屋这部分而言，是要让COV回归合理区域。组屋的估价其实可以说完全是控制在政府手里的，HDB没有必要自己打击自己，打击的只是HDB不能控制的部分--COV。其实这5%的额外印花税绝对不可以小觑，就拿一套40万的房子来说，5%就意味着2万，我们就算这样的房子的COV按照4万来算，即使立竿见影的跌一半，总体来说，PR的买家依然没有能够省下钱，只是把原来付给私人的钱付给了政府。除非新加坡的房价有整体性的大幅度的回落，不然PR是占不到什么便宜的。话又说回来，额外印花税只是个临时性的调节措施，不太可能成为长期政策，所以当房市出现大幅下坡的时候，政府又会以各种措施振兴经济。但是这样的一个周期是很多PR恐怕无法负担的时间成本，短期来说，新政的打击要远大于看得到的机遇，所以是不是双刃剑不敢肯定，但是被宰一刀恐怕是要铁板钉钉了。

fenixfly

ziva123 发表于 13-1-2013 17:48
我觉得此次政策对于PR的打击可能要大过机遇一些。如果注意看新闻的话，其实政府反复在强调，新政不是要打垮 ...

市场预期截然转向的情况下，cov从４ｗ砍到２ｗ还是很有可能的，这并不需要市场大跌才可以发生。

jecyhale

ziva123 发表于 13-1-2013 17:48
我觉得此次政策对于PR的打击可能要大过机遇一些。如果注意看新闻的话，其实政府反复在强调，新政不是要打垮 ...

四年前，我有朋友cov为-10k，虽然不多见，但是四五年前就是这样的行情。我认为在这样的新政之下，加上人口和移民政策的调整，再加上未来三年建成的20万套住房引起的租金下调，等对投资不利的因素更替作用下，不仅cov会下调，二手hdb也会微跌。短期内不好说，但是一两年以后，买相同的hdb，pr所付出的总资本应该不会比现在更好。换句话说，我认为现在差不多到顶点了。

只要是商品，其价格都会波动。只是随着时间的推移，在经济发展的大环境下，土地价格和通货膨胀，使得房屋价值提高了。但是是否真的如价格般升值了那么多，我看未必。这样是为什么政府说，房屋价格已经超过基本面的原因。

当然房屋很少会因为这样的政策而大跌。供需关系和经济前景是房屋价格涨跌的最根本条件。所以政府大量批地建公寓和ec还有hdb，为房屋价格回到合理区间的做了最重要的决策。只是政府不希望在20万套再建房屋建成之后，房产市场产生太多泡沫，因为那样到房屋供大于求的时候，会产生很严重的经济，甚至社会问题。

smms

为什么很多人认为COV会跌？ PR要多付钱了关卖房的本地人什么事啊，COV真跌了也是市场行为，除非valuation先跌

xmubread

jecyhale 发表于 12-1-2013 15:13
呵呵，又不是没跌过～

价格总是围绕价值上写波动，供需关系在新政策下已经发生改变。

移民政策没有改，pr还是一天一天增加的，租房那么贵，房价就不会跌啊，再贵也好过帮别人供房子
20w新房子那是给local准备的，有几个local买resale的HDB呢
目前的情况，要么大环境坏掉，崩盘
要么政府缩进移民政策，减少需求
要么搞个廉租房啥的，屯HDB的就没价值了