新政策对于pr买主是把双刃剑

aiminer

jecyhale 发表于 12-1-2013 15:13
呵呵，又不是没跌过～

价格总是围绕价值上写波动，供需关系在新政策下已经发生改变。

20W 套住房在未来2到4年建成确实给市场带来不少冲击力。不知道有哪位大侠知道市场上每年的需求量大概有多少？ 短期来看，供应增加需求受到压制，房价面临很大的下行压力。但我认为政府也不希望房价大起大落，如果暴跌对经济带来严重冲击不是政府想看到的。过一段时间市场回归理性，政策调整以后在低利率的环境下被压抑的需求还是会释放的。长期来说新加坡还是一个很具吸引力的地方。

铁人的

pr中好多是印尼人，我的中介朋友告诉我，印尼人有的是大把大把的钞票，他们才不在乎什么5%，10%的，
刚才的新闻片不是有访问一对年轻的印尼夫妇，他们说照买不误。

勤劳的小经纪

个人觉得有钱人毕竟是少数，20%首付+COV+stamp duty+律师费+中介费，对很多刚成家的年轻PR来说已经负担很重了，再多准备5%的ABSD更重了。今天碰见很多PR在抢resale HDB

bnugirl

勤劳的小经纪 发表于 12-1-2013 21:07
个人觉得有钱人毕竟是少数，20%首付+COV+stamp duty+律师费+中介费，对很多刚成家的年轻PR来说已经负担很重 ...

今天抢有用吗？不是还要付absd吗

老鼠爱小米

莫名的思念  而且有过贷款记录2次的，直接限制贷款，基本都是全款付款了。  发表于 半小时前

莫名的思念——现在都啥子年代了你还一个劲儿地点评？写一个帖子，啥东西都说清楚了。
现在已经不流行点评了。

（发现你很喜欢点评。）

勤劳的小经纪

bnugirl 发表于 12-1-2013 21:11
今天抢有用吗？不是还要付absd吗

还是抢得到的不用付的，嘿嘿

jecyhale

aiminer 发表于 12-1-2013 20:02
20W 套住房在未来2到4年建成确实给市场带来不少冲击力。不知道有哪位大侠知道市场上每年的需求量大概有多 ...

恩，有道理。这一次政策其实只是限制买方市场。虽然说有人不打算卖掉自己的住房，但是过去卖掉自己住房的人，大都会再一次买回来，所以买方市场缩小的同时，买方市场也会缩小。总之，买方市场肯定大减，一个佐证，昨天晚上排长龙买房子，多少说明一个问题，从侧面反映了新政对买方的压力。从这一点，可以认为，人们在新政下，必然会变得更加谨慎，而不会在继续狂热。

jecyhale

文明的冲突 发表于 12-1-2013 16:06
你的这些话都是信口开河。。

比如“不论是横向比较全世界，还是纵向比较新加坡的历史，都没有过如此严厉 ...

呵呵，学理科的吗？

第一，据我所知，如此全面而且严厉的房产调控，在新加坡历史上是第一次，而在世界上限制房产如此严厉的国家，必须具备两个条件:

1，土地相对于人口，比较稀少。也就是说土地非常珍贵。
2，外国人比例非常高。新加坡外国人看占国人比例大约50%强，在世界上排前十。

那么这样的国家各地区，其实并不多。地广人稀的国家，需要吸引投资的国家，都难以出台这样的政策，严重点讲，新加坡都在排外了。

第二，新加坡出台房屋政策并不是要抑制房地产发展，刚好相反，是为了房地产可以稳定发展。作为国家的支柱来保证新加坡的繁荣。所以，我不认为新加坡会出台如你所说的那些严厉的政策。新加坡短期内需要外国人才，甚至外国移民，来保证国家的长久发展和繁荣。我想时间可以检验我们的看法。如果在出台更加严厉的措施，不但买方市场缩减，连建筑商也要缩少了。

新加坡人口的增加才是房价上涨的根本动力，失去了人口的增长，再加上房屋数量的增长，此消彼长，房屋会渐渐的达到供需平衡，如08年以前的光景。

虽然我不可能准确的预测未来。昨天据说很多condo排了长龙来买房子，这从侧面印证了，人们感受到新政带来的寒意。

kendo7

aiminer 发表于 12-1-2013 20:02
20W 套住房在未来2到4年建成确实给市场带来不少冲击力。不知道有哪位大侠知道市场上每年的需求量大概有多 ...

北京去年的翘尾行情就是你说的这种情况，先压住投资，满足刚需，以量先行。

4年20万套很容易消化的，房租这么高，需求多的很。现在出门到处是小婴儿，龙年7.5%的增长我看打不住。

jecyhale

aiminer 发表于 12-1-2013 20:02
20W 套住房在未来2到4年建成确实给市场带来不少冲击力。不知道有哪位大侠知道市场上每年的需求量大概有多 ...

新加坡hdb大约100多一些，而私宅占有总住宅的24%，那么也就是hdb数量的大约1/3，所以私宅大约30-35万套，所以新加坡房屋保有量130-140万。而20万再建住房，相当于15%左右。所以可以感受一下这个数量绝对不是小数。新加坡在房价合理之前，我不认为政府会加速引进更多人口。