新政策对于pr买主是把双刃剑

jecyhale

xmubread 发表于 13-1-2013 20:34
移民政策没有改，pr还是一天一天增加的，租房那么贵，房价就不会跌啊，再贵也好过帮别人供房子
20w新房子 ...

你说的政府都有啊。租金贵，我认为只是暂时的，至少现在在下跌通道内。

20万住宅，其中bto的hdb大约7-8万是新加坡人的，condo的话，外国人可以买的。

所以20万套住宅建好之后，按照现在的政策，那一定要住人的，相当于新加坡所有住房的15%。我不认为新加坡政府在房价稳定之前，会加快pr和公民的批准速度。

而只听说新加坡政府在限制外劳比例，很多wp，sp等都很难再续。

所以租金慢慢的跌下去是不争的事实。租金跌了，房价就不会那么坚挺了。这需要时间，两年后会很明显。

feiyue

中国今后两年应该会加大力度打击贪WU，新加坡应该会成为贪官转移资本的地方，买房仍然是首选。什么15%的印花税，对他们来说一点都不肉疼

jecyhale

smms 发表于 13-1-2013 19:50
为什么很多人认为COV会跌？ PR要多付钱了关卖房的本地人什么事啊，COV真跌了也是市场行为，除非valuation先 ...

市场上二手hdb的购买者大部分为pr，印花税增加了pr买房的热情。二手房市场就会冷却下来。

另外，valution的评估是根据一段时间内，周围小区房价的均值作为参考的。所以cov是valution的很大影响因素，cov不降，valution就会升个不停，cov越高，valution升的越快。

还有cov的制定是为了防止valution定价的偏差，房子的装修的好与坏，hdb在做valution评估的时候，不会参考太多。所以cov就是在房屋装修很好的时候，你可以要更多，这样对买卖双方都很公平。cov建立在will buy and will sale之间的。既然是商品，就是一个买卖双方商量的空间。

所以cov是房价的温度计和晴雨表。而valution则会随着cov水长船高。

jecyhale

feiyue 发表于 13-1-2013 20:53
中国今后两年应该会加大力度打击贪WU，新加坡应该会成为贪官转移资本的地方，买房仍然是首选。什么15%的印 ...

恩，不过新加坡能多赚15%的印花税，对政府来说，绝对是好事情。那个国家的政府会拒绝富人呢。

而且他们的钱是怎么来的，新加坡政府也无权去过问，除非中国查出来是贪WU，而且还有引渡条例才可以啊。

新加坡是资本主义社会，资本逐利，无可厚非。新加坡政府能保证民生，同时有会增加政府的财政收入，政府何乐而不为呢。

ziva123

jecyhale 发表于 13-1-2013 18:52
四年前，我有朋友cov为-10k，虽然不多见，但是四五年前就是这样的行情。我认为在这样的新政之下，加上人 ...

兄的说法有一定道理，我觉得中期来看，HDB的价格应该是会有所下降，下降的幅度其实取决于经济大环境的影响以及新政府引进PR和外籍人士的速度和数量。但是这个政策短期内看不到对于PR有所利好的可能性，至少可能性不太高，而大多数取得PR马上要争取买房的人来说，房子不是投资需求，很多情况下无法坐等房价下跌，因为这段时间内高昂的租房成本也是十分惊人的。

ziva123

jecyhale 发表于 13-1-2013 20:48
你说的政府都有啊。租金贵，我认为只是暂时的，至少现在在下跌通道内。

20万住宅，其中bto的hdb大约7-8 ...

其实新加坡由于地少人多，土地的限制性决定了新加坡只要不断有外来人士的到来，新加坡的住房也同样会是稀缺资源，房子造得再高也总有一个极限，纵观这些年的房价，纵然有上有下，但是整体依然是朝上走的，而不是朝下走的，新加坡房子如果真的不值钱的话也就是新加坡基本完蛋的时候。只要保持供应量基本小于需求量，房价基本上是不会垮的，也很难垮。

ziva123

fenixfly 发表于 13-1-2013 18:39
市场预期截然转向的情况下，cov从４ｗ砍到２ｗ还是很有可能的，这并不需要市场大跌才可以发生。 ...

我不是说cov砍一半不可能，我的意思是即使砍了一半还有那额外的5%等着买房的PR。个人以为市场预期并非会是截然转向，近期内恐怕是观望气氛浓厚，跌应该是能想得到的，政府的意图也要是控制增长速度，但是怎么跌，跌多少，恐怕就不好说了。

jecyhale

ziva123 发表于 13-1-2013 21:38
兄的说法有一定道理，我觉得中期来看，HDB的价格应该是会有所下降，下降的幅度其实取决于经济大环境的影 ...

同意！刚需的pr是最郁闷的。但是有耐心等待1-2年，我认为会好转。或者说1-2年之后才刚需的人会受益。

房价上涨和下跌都有人不爽。房价稳定满意的人最多。

所以在疯狂引进人才所导致的房价上涨，也出乎了政府的预料。所以政府在检讨自己的人口政策，同时也增加了大量房屋的供需。过去三年增加供需的速度，可以说史无前例。我想新加坡政府把部分的买方推向未来，以缓解当前高涨的势头。

毕竟现在房价还是上涨，已经出了六轮降温措施之后的政府，已经进入了最后的决战阶段，也是无奈的选择。

但是俗话说。黎明前的黑暗，离曙光其实不远了。

新政是为了稳定房价，长期来讲，对新加坡人民和政府都有好处，短期内只能拿外国人和pr开到。这次连带投资二套房以上的新加坡人一起开到，可以看出，政府在稳定房价的决心是异常的大。所以pr们不要抱怨了。刚需的话，就买了吧，否则等等也许会有惊喜。当然成为sc更好了。

ziva123

jecyhale 发表于 13-1-2013 21:57
同意！刚需的pr是最郁闷的。但是有耐心等待1-2年，我认为会好转。或者说1-2年之后才刚需的人会受益。

房 ...

有理啊，要么赶快拿公民，要不然就是刚需咬牙买房，不差钱的任何时候都不受影响。。。

小飞猪

我觉得这次的条例最让PR郁闷的不是额外印花税，而是不能同时拥有组屋和公寓，以及不能整套出租组屋。

几年前的政策是先买组屋，MOP5年后可以买公寓，整套出租组屋，我相信这是很多PR的梦想。
不要老说这样想的PR是什么既得利益者啊，两套房的投机者啊等等，等等……其实真不是想炒房，华人还是很有养屋防老的传统观念的，新加坡的养老制度又不好，我觉得想靠自己辛苦经营多储一套房来靠租金养老是很好的想法，也是减轻政府负担，对自己晚年负责的表现吧。
好吧，因为政府以前是这样规定的，所以很多PR一开始先买组屋，老老实实熬满5年，然后开始才买公寓（如果知道今天有这样的政策，很多人会考虑一开始就上公寓了吧）……现在，政府一声令下，以前的全不算数了，这让人情何以堪？心寒愤懑很正常吧。

我家是SC+PR家庭，这次的政策暂时影响不到我，但是咱觉得兔死狐悲物伤，唇亡齿寒，谁知道下一次会不会轮到咱们？