买房用多少年还贷比较好？

狮城老茶馆

<p>中介给了一个“尽量使用公积金还贷，使用最长贷款年限”的计划，按照35年来计划还贷，每个月需要还的钱少于公积金。</p><p>他说，反正公积金放着也拿不出来，而现金能拿在手里是最好的事情。</p><p>他还说，如果真的想早点还干净，可以等公积金或者现金多的时候再重新做计划。</p><p>大家有什么建议和意见吗？</p><p>谢谢</p>

祖国万岁

我觉得这个建议是完全正确的。最好不要用现金还贷

fanglinsg

<p>呵呵！财务计划最好听听有经验的资深银行财经专才的平衡中肯的意见。</p><p>个人认为；对于自住房子，如果有钱可以走转，还是尽量少贷款早还清为好！</p><p>如果是投资出租的房子，才是尽量以租金养房子，多利用贷款慢慢付为好，还可以扣减所得税。</p><p>公积金是强制储蓄计划，不然每月用完公积金买房，有多余现金也会从手指缝里流光的，到了退休年龄，都没有一点公积金和现金来养老！</p><p>而且，随便用头发想想就知道：35年的复利可以翻至少三四倍的房价了！</p><p>估计这个中介自己是为了跟关系银行多拿些佣金才会出这样的理财馊主意吧！</p><p>在论坛里许多人都在说要尽量提早还清组屋贷款而制定五～十年计划。</p><p>一般我最长也只听过15年的，还真头一回听到居然有人建议买组屋要还35年的。</p><p>如果有谁真的七老八十还在还组屋贷款，岂不是应了那句话：人不理财，财不理人！</p>[em18][em02][em01][em12]

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fredfred123</i>在2006-11-14 10:13:00的发言：</b><br/><p>如果是投资出租的房子，才是尽量以租金养房子，多利用贷款慢慢付为好，还可以扣减所得税。</p><p></p><p>请教: 为何"还可以扣减所得税"? </p></div><p>这些是新加坡政府规定的。买投资出租的房产的银行利息部分和地产税都可以算是投资产业的成本支出，可以扣减所得税。自住产业屋子的贷款利息则不可以扣税。</p><p>大凡普通做中介的应该肯定都明白这些基本政策，如果还只顾自己牟利却给客户乱出馊主意，千万要小心这种中介所介绍的屋子和整个买卖规程，不然搞不好要后悔莫及喽！</p><p>[em09][em04][em01]</p>

fredfred123

<p>如果是投资出租的房子，才是尽量以租金养房子，多利用贷款慢慢付为好，还可以扣减所得税。</p><p></p><p>请教: 为何"还可以扣减所得税"? </p>

fredfred123

<p>谢谢. 但如何确定"投资出租的房产"?</p><p>如果自己住组屋, 买了一套CONDO出租, 符合这个条件吗? 贷款利息可以扣税吗?</p><p>能给个税务局的网页解释吗? 谢谢.</p>

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>DIYer</i>在2006-11-14 11:45:00的发言：</b></div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><div><font face="Arial" size="2"><span class="500342603-14112006"><div><font face="Arial" size="4"><span class="500342603-14112006">取决于你的投资收益率, 如果投资收益率高于贷款利率，这尽量延长贷款期限，这将让你有更多的钱（现金or CPF）来投资,长期坚持，投资收益将远远大于贷款利息。</span></font></div><div><font face="Arial"><span class="500342603-14112006"></span></font><font size="4">&nbsp;</font></div><div><font face="Arial" size="4"><span class="500342603-14112006">如果投资收益率低于贷款利率，则尽量缩短贷款期限，减少贷款利息。</span></font></div><div><font face="Arial"><span class="500342603-14112006"></span></font><font size="4">&nbsp;</font></div><div><font face="Arial"><span class="500342603-14112006"><font size="4">对公民来说，CPF贷款利率是2。6%，而现在银行定期存款利率都超过3%，贷款期限自然是越长越好。对PR来说，<span class="500342603-14112006">取决于你的投资收益率。</span></font></span></font></div></span></font></div><br/></div><p></p><p>因为楼主是买组屋自住，不是投资产业出租。显然是少一点贷款还清贷款早一点更合适。完全没有理由以高于原价三四倍的价钱来买一个组屋要住35年。也要小心提前还请贷款是有罚款期的。</p><p>楼主显然是PR而非公民，不然可以向HDB直接买新屋不用中介也不用拿银行贷款了，拿HDB给的优惠贷款配套就好了。</p><p>倘若如果有人勉强支付首期之后，连每月用现金过生活都捉襟见肘，又如何谈会有余钱存银行拿高利息来抵消贷款利息？</p><p>贷款买自住房子是件大事，要多听财经专家意见小心规量力而行！以免背债过度当上房奴后患无穷！</p>

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fredfred123</i>在2006-11-14 11:03:00的发言：</b><br/><p>谢谢. 但如何确定"投资出租的房产"?</p><p>如果自己住组屋, 买了一套CONDO出租, 符合这个条件吗? 贷款利息可以扣税吗?</p><p>能给个税务局的网页解释吗? 谢谢.</p></div><p>买第二套公寓投资出租肯定可以扣税。直接打税务局免费电话问会更清楚。电话可在你的税单上面找。</p>

DIYer

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>狮城老茶馆</i>在2006-11-12 19:34:00的发言：</b><br/><p>中介给了一个“尽量使用公积金还贷，使用最长贷款年限”的计划，按照35年来计划还贷，每个月需要还的钱少于公积金。</p><p>他说，反正公积金放着也拿不出来，而现金能拿在手里是最好的事情。</p><p>他还说，如果真的想早点还干净，可以等公积金或者现金多的时候再重新做计划。</p><p>大家有什么建议和意见吗？</p><p>谢谢</p></div><p></p><div><font face="Arial" size="2"><span class="500342603-14112006"><div><font face="Arial" size="4"><span class="500342603-14112006">取决于你的投资收益率, 如果投资收益率高于贷款利率，这尽量延长贷款期限，这将让你有更多的钱（现金or CPF）来投资,长期坚持，投资收益将远远大于贷款利息。</span></font></div><div><font face="Arial"><span class="500342603-14112006"></span></font><font size="4">&nbsp;</font></div><div><font face="Arial" size="4"><span class="500342603-14112006">如果投资收益率低于贷款利率，则尽量缩短贷款期限，减少贷款利息。</span></font></div><div><font face="Arial"><span class="500342603-14112006"></span></font><font size="4">&nbsp;</font></div><div><font face="Arial"><span class="500342603-14112006"><font size="4">对公民来说，CPF贷款利率是2。6%，而现在银行定期存款利率都超过3%，贷款期限自然是越长越好。对PR来说，<span class="500342603-14112006">取决于你的投资收益率。</span></font></span></font></div></span></font></div>

future2003

<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';">方大姐，你好。近期我们</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">(PR)</font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';">想在西部地区买房，能不能介绍给们可靠中介，银行，律师等。谢谢。电话请看短信。</span></p>