<p>再澄清一下我的思路;</p><p>如果楼主在利息为3%的时就要每月还贷800多的话,估计到利息为4%至5%时就该还千多块了。如果是按所谓的中介给的公式大概估算最小800块月付至少35年也需还:</p><p>800X35X12=336000。根本不是28万。</p><p>如果按保守预估房贷会继续加息只是到5%为止的话(其实按全球经济发展规律过几年很可能又会涨回到6%~8%的):</p><p>1000X33X12=396000。(另加前二年已经用3%和4%还的大约二万多的房款和强制贷款保险和佣金等开销)</p><p>再加计楼主的其他购屋成本(自付的数万头款手续费及利息也以35年复利来加计)下去,整个楼价成本很轻易就要成几倍数了。为买一个组屋最后要花去买一个公寓的钱,犯得着吗?!</p><p>因为头几年是还本金越多越好,以后可以少还很多利息。所以稍微会算计理财的人都会尽量利用头几年低息期少贷款多还钱。以后有需要用钱时还可以提出部分以还的现金重做抵押重组贷款或延时还款。这也是银行蛮喜欢的无风险投资。如何善用贷款巧用贷款也是一门理财学问。可以跟银行专才们多多请教学习。我曾经也是一窍不通的财经白痴,跟银行经理打交道多了,就慢慢学了一些,觉得很受用。</p><p>楼主也别一相情愿的认为每隔三四年银行一定会同意给你调低贷款利息到3%去。试想过二三年后万一市场利息到达6%或7%时,你能够要求银行维持在4%都不可能了,能够找回银行经理商量再重组给你5.5%都已经是感激不尽了。</p><p>我数年前买第一个公寓的时候,当时市场利息就是7%多,能够贷给我5.5%的我都要谢谢了。世界历史经济规律是难免会重演的。做好自家的长期理财计划以应对未来事态变化才是最重要的。</p><p>“人不理财,财不理人”。这是忠言明训,给愿意听的人记取。</p>
[此贴子已经被作者于2006-11-17 10:59:50编辑过] |