买房用多少年还贷比较好？

漫风 · 发表于 17-11-2006 09:03:00|来自：新加坡

学到了不少东西。[em02]

漫风 · 发表于 17-11-2006 08:31:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2006-11-16 20:49:00的发言： 之前政府一直规定单身大龄公民只可以买三房式组屋，但是他单身PR来问买大型公寓式组屋，当然不可以啦！如果现在政府又改条规是单身PR可以买大屋型的话，请注明出处。不然也是会怕误事哦！试想新加坡政府会准许认可一个单身汉需要住1550英尺大的3室2厅3卫＋1的执行级公寓式组屋吗？！你说的EC不是叫做执行级共管公寓（五年后可当作私人屋买卖给PR，十年后才可卖给外国人的）吗？什么时候EC又变身成了公寓式组屋？而且我是在估算楼主的整个买屋成本价35年大约一共翻了几倍，跟你们在算其中的部分利息翻几倍是两码事啊？！我很欢迎漫风老弟的指正。但是可不可以请你再看清楚我的回帖才来说话吧？！[em02] </div>公寓式组屋不是执行共管公寓。fang姐说得对，不该把这个问题扯进来。[em04]

DIYer · 发表于 17-11-2006 10:00:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用漫风在2006-11-17 8:45:00的发言： 银行所赚取的是存款利率和贷款利率的差异，就这么简单。你用23万现金去买房，一样你也要计算你损失了应得利息。到了35年后，你23万的现金存入银行已经不是23万，同样你用浮动利率，同样你用复利去算，你一样损失一大笔钱。使用贷款，你多付的是比存款利息高的那部分。如果你可以利用手上的钱去赚取比贷款利率高的回报率，那么我建议你拉长贷款，想good99说的，尽量用CPF去还。拿现金去投资。如果你不能用钱赚钱，就向fang姐说的，尽量在利率低的前几年多还些本金，少付些利息。</div>CPF也是可以用来投资的，成本稍微高一点，会做的，年回报6-10%不难，超过10%难度大点。理财和做生意时一样的，借钱生财是上策，HDB贷款的利息和其他贷款比较是最低，好好利用。

漫风 · 发表于 17-11-2006 11:56:00|来自：新加坡

关于复利计算，我们正常贷款是没有复利的，单月计单息。只有当你未能按时付款，才会把未偿还利息部分再次计息，而很多银行会用罚息率（比贷款利率高几个百分点）来按天计息。所以银行的钱不能欠，一旦开始罚息就和高利贷一样了。

漫风 · 发表于 17-11-2006 11:37:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用DIYer在2006-11-17 10:00:00的发言： CPF也是可以用来投资的，成本稍微高一点，会做的，年回报6-10%不难，超过10%难度大点。理财和做生意时一样的，借钱生财是上策，HDB贷款的利息和其他贷款比较是最低，好好利用。</div>CPF投资，一是比例限制，能拿出来投资的不多。二是获利仍回CPF户口（好像现在是全部流回CPF了）。

midmac · 发表于 17-11-2006 11:23:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用DIYer在2006-11-17 10:00:00的发言： CPF也是可以用来投资的，成本稍微高一点，会做的，年回报6-10%不难，超过10%难度大点。</div>请教D老：[em07]为啥CPF允许投资的基金多数表现不超过CPF的2.5，而那些表现好的基金又不许用cpf投资？

漫风 · 发表于 17-11-2006 11:33:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2006-11-17 10:54:00的发言： 如果你是那位和漂亮女友一起跟我曾经喝酒聚会照相过的大帅哥, 我还真想好心提醒你: 乘年轻时就该开始好好做足理财功课., 不要象本大姐那样到这么老了还在探索学习投资理财之道.,后悔莫及啊! 你说房地产贷款不以复利计算已经有人指出错误了, 我就不再说明了; 但是你说的"银行所赚取的是存款利率和贷款利率的差异，就这么简单。"也还是说错的. 因为银行所赚的比这还多呢: 大家有没有注意到报纸财经版每天都公布有个重要数据, 叫做银行间的拆息率. 那个数据是表明银行目前的借贷成本. 用这个数据来计算你所拿到的贷款利息的差值, 才是更准确的银行所赚到的钱那! 当这个数据连续多日高居不下的时候,大家就该小心注意银行是不是又要调高利息了. 另外, 美国联邦储备局的每月例行会议和数据发布信息也是对世界各国的资本市场影响极大. 只要联储局头头讲话透露出有一点点要加息的影子, 世界股市立马就会大泄大跌. 银行也会紧缩银根的. 还是要最后提醒大家: 现在想要花好未来钱养好房子做好房奴, 可是一件蛮不简单的任务哦! 这可不是上巴萨买菜那样随便的事.虽然有人在此版刚刚初建开版时说: 我没有财, 所以不需要理财, 还有人直接指责讥讽我当版主的是掉到了钱眼里面去了; 甚至当我好意提醒添多一子的朋友该为孩子们的将来早做财务计划早买教育保单时,还被人臭骂一通, 说我是多管闲事呢.可是这些人哪里用得着我来教训他们-----------自己抗拒学习理财,又把别人的好心提醒当驴肝肺-----------生活自然会教训他们的: 到头来还是不得不花费心思时间精力来学习求教如何理财如何买房!其实每个人的生活都是逃脱不了在钱眼里打转着, 只是要尽力学会理财知识,保持自己头脑清楚,规划周全, 才不会在钱眼里转晕倒了![em01][em09]</div>先谢谢fang姐的指教。这里我们在讨论的是我们贷款的得失吧，我所说的银行说赚贷款利率和存款利率的差异，是指对我们贷款人而言，去比较用现金或是贷款，到底给银行赚去了多少。呵呵，要讨论银行如何赚钱，同业拆借率，联储局加息的，恐怕不是我们的目标吧？那要扯得恐怕太多了，通膨率，消费心理指数，消费物价指数，原油价格。。。。。。毕竟这个帖子还是讨论房屋贷款的问题吧。

[此贴子已经被作者于2006-11-17 11:47:31编辑过]

fanglinsg · 发表于 17-11-2006 10:54:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用漫风在2006-11-17 8:45:00的发言： 银行所赚取的是存款利率和贷款利率的差异，就这么简单。你用23万现金去买房，一样你也要计算你损失了应得利息。到了35年后，你23万的现金存入银行已经不是23万，同样你用浮动利率，同样你用复利去算，你一样损失一大笔钱。使用贷款，你多付的是比存款利息高的那部分。如果你可以利用手上的钱去赚取比贷款利率高的回报率，那么我建议你拉长贷款，想good99说的，尽量用CPF去还。拿现金去投资。如果你不能用钱赚钱，就向fang姐说的，尽量在利率低的前几年多还些本金，少付些利息。</div>如果你是那位和漂亮女友一起跟我曾经喝酒聚会照相过的大帅哥, 我还真想好心提醒你: 乘年轻时就该开始好好做足理财功课., 不要象本大姐那样到这么老了还在探索学习投资理财之道.,后悔莫及啊! 你说房地产贷款不以复利计算已经有人指出错误了, 我就不再说明了; 但是你说的"银行所赚取的是存款利率和贷款利率的差异，就这么简单。"也还是说错的. 因为银行所赚的比这还多呢: 大家有没有注意到报纸财经版每天都公布有个重要数据, 叫做银行间的拆息率. 那个数据是表明银行目前的借贷成本. 用这个数据来计算你所拿到的贷款利息的差值, 才是更准确的银行所赚到的钱那! 当这个数据连续多日高居不下的时候,大家就该小心注意银行是不是又要调高利息了. 另外, 美国联邦储备局的每月例行会议和数据发布信息也是对世界各国的资本市场影响极大. 只要联储局头头讲话透露出有一点点要加息的影子, 世界股市立马就会大泄大跌. 银行也会紧缩银根的. 还是要最后提醒大家: 现在想要花好未来钱养好房子做好房奴, 可是一件蛮不简单的任务哦! 这可不是上巴萨买菜那样随便的事.虽然有人在此版刚刚初建开版时说: 我没有财, 所以不需要理财, 还有人直接指责讥讽我当版主的是掉到了钱眼里面去了; 甚至当我好意提醒添多一子的朋友该为孩子们的将来早做财务计划早买教育保单时,还被人臭骂一通, 说我是多管闲事呢.可是这些人哪里用得着我来教训他们-----------自己抗拒学习理财,又把别人的好心提醒当驴肝肺-----------生活自然会教训他们的: 到头来还是不得不花费心思时间精力来学习求教如何理财如何买房!其实每个人的生活都是逃脱不了在钱眼里打转着, 只是要尽力学会理财知识,保持自己头脑清楚,规划周全, 才不会在钱眼里转晕倒了![em01][em09]

midmac · 发表于 17-11-2006 13:26:00|来自：新加坡

Microsoft Excel solves for one financial argument in terms of the others. If rate is not 0, then: <img alt="Equation" src="mk:@MSITStore:C:\Program%20Files\Microsoft%20Office\Office\1033\xlmain9.chm::/html/images/awfpv.bmp" border="0"/>
上述文字引自MS Excel Help about PV function.nper(还贷期）所处的位置清楚地表明其计算原理为复利计算。

漫风 · 发表于 17-11-2006 14:51:00|来自：新加坡

241 $359  $438  $107,308 242 $358  $439  $106,868 243 $356  $441  $106,427 244 $355  $442  $105,985 245 $353  $444  $105,542 246 $352  $445  $105,096 247 $350  $447  $104,650 248 $349  $448  $104,201 249 $347  $450  $103,752 250 $346  $451  $103,301 251 $344  $453  $102,848 252 $343  $454  $102,394 253 $341  $456  $101,938 254 $340  $457  $101,481 255 $338  $459  $101,022 256 $337  $460  $100,562 257 $335  $462  $100,100 258 $334  $463  $99,637 259 $332  $465  $99,172 260 $331  $466  $98,705 261 $329  $468  $98,238 262 $327  $470  $97,768 263 $326  $471  $97,297 264 $324  $473  $96,824 265 $323  $474  $96,350 266 $321  $476  $95,874 267 $320  $477  $95,397 268 $318  $479  $94,918 269 $316  $481  $94,437 270 $315  $482  $93,955 271 $313  $484  $93,471 272 $312  $485  $92,986 273 $310  $487  $92,499 274 $308  $489  $92,010 275 $307  $490  $91,520 276 $305  $492  $91,028 277 $303  $494  $90,534 278 $302  $495  $90,039 279 $300  $497  $89,542 280 $298  $499  $89,043 281 $297  $500  $88,543 282 $295  $502  $88,041 283 $293  $504  $87,538 284 $292  $505  $87,033 285 $290  $507  $86,526 286 $288  $509  $86,017 287 $287  $510  $85,507 288 $285  $512  $84,995 289 $283  $514  $84,481 290 $282  $515  $83,966 291 $280  $517  $83,449 292 $278  $519  $82,930 293 $276  $521  $82,409 294 $275  $522  $81,887 295 $273  $524  $81,363 296 $271  $526  $80,837 297 $269  $528  $80,310 298 $268  $529  $79,780 299 $266  $531  $79,249 300 $264  $533  $78,716 301 $262  $535  $78,182 302 $261  $536  $77,645 303 $259  $538  $77,107 304 $257  $540  $76,567 305 $255  $542  $76,026 306 $253  $544  $75,482 307 $252  $545  $74,937 308 $250  $547  $74,389 309 $248  $549  $73,840 310 $246  $551  $73,289 311 $244  $553  $72,737 312 $242  $555  $72,182 313 $241  $556  $71,626 314 $239  $558  $71,068 315 $237  $560  $70,507 316 $235  $562  $69,945 317 $233  $564  $69,382 318 $231  $566  $68,816 319 $229  $568  $68,248 320 $227  $570  $67,679 321 $226  $571  $67,107 322 $224  $573  $66,534 323 $222  $575  $65,959 324 $220  $577  $65,382 325 $218  $579  $64,803 326 $216  $581  $64,222 327 $214  $583  $63,639 328 $212  $585  $63,054 329 $210  $587  $62,467 330 $208  $589  $61,878 331 $206  $591  $61,288 332 $204  $593  $60,695 333 $202  $595  $60,100 334 $200  $597  $59,503 335 $198  $599  $58,905 336 $196  $601  $58,304 337 $194  $603  $57,702 338 $192  $605  $57,097 339 $190  $607  $56,490 340 $188  $609  $55,881 341 $186  $611  $55,271 342 $184  $613  $54,658 343 $182  $615  $54,043 344 $180  $617  $53,426 345 $178  $619  $52,807 346 $176  $621  $52,186 347 $174  $623  $51,563 348 $172  $625  $50,938 349 $170  $627  $50,311 350 $168  $629  $49,682 351 $166  $631  $49,050 352 $164  $633  $48,417 353 $161  $636  $47,781 354 $159  $638  $47,144 355 $157  $640  $46,504 356 $155  $642  $45,862 357 $153  $644  $45,218 358 $151  $646  $44,571 359 $149  $648  $43,923 360 $146  $651  $43,272 361 $144  $653  $42,620 362 $142  $655  $41,965 363 $140  $657  $41,307 364 $138  $659  $40,648 365 $135  $662  $39,987 366 $133  $664  $39,323 367 $131  $666  $38,657 368 $129  $668  $37,989 369 $127  $670  $37,318 370 $124  $673  $36,646 371 $122  $675  $35,971 372 $120  $677  $35,294 373 $118  $679  $34,615 374 $115  $682  $33,933 375 $113  $684  $33,249 376 $111  $686  $32,563 377 $109  $688  $31,874 378 $106  $691  $31,184 379 $104  $693  $30,491 380 $102  $695  $29,795 381 $99  $698  $29,098 382 $97  $700  $28,398 383 $95  $702  $27,695 384 $92  $705  $26,991 385 $90  $707  $26,284 386 $88  $709  $25,574 387 $85  $712  $24,862 388 $83  $714  $24,148 389 $80  $717  $23,432 390 $78  $719  $22,713 391 $76  $721  $21,992 392 $73  $724  $21,268 393 $71  $726  $20,542 394 $68  $729  $19,813 395 $66  $731  $19,082 396 $64  $733  $18,349 397 $61  $736  $17,613 398 $59  $738  $16,875 399 $56  $741  $16,134 400 $54  $743  $15,391 401 $51  $746  $14,645 402 $49  $748  $13,897 403 $46  $751  $13,146 404 $44  $753  $12,393 405 $41  $756  $11,637 406 $39  $758  $10,879 407 $36  $761  $10,118 408 $34  $763  $9,355 409 $31  $766  $8,589 410 $29  $768  $7,821 411 $26  $771  $7,050 412 $24  $773  $6,277 413 $21  $776  $5,500 414 $18  $779  $4,722 415 $16  $781  $3,941 416 $13  $784  $3,157 417 $11  $786  $2,370 418 $8  $789  $1,581 419 $5  $792  $789 420 $3  $794  ($5)

买房用多少年还贷比较好？

发表回复

精选推荐