买房用多少年还贷比较好？

狮城老茶馆

<p>谢谢各位老大意见</p><p>按照现在的估算，</p><p>如果贷80%，贷款额是18万不到一些，那么分35年还的总还款数量为28万</p><p>如果贷90%，贷款额是20万不到一点，那么分35年还的总还款数量为36万</p><p>我们当然很希望能贷少一些</p><p>至于还款年限，看大家的观点是一个学习的过程，我们会缩短这个年限。</p><p>不过按照上面的计算，不理解为什么说“35年的复利可以翻至少三四倍的房价了”，如果算是3倍，那还款额是54万了，上面的计算没有那么多啊。</p><p>谢谢</p>

good99

<p>贷80%。至于年限，则越短越好，每个月正好把CPF用完。</p><p>不要贷太久，不要填现金。</p>

fanglinsg

<p>即使除开利息每年涨的因素不算,以复利计算差不多十年就翻一翻了,更何况35年!如果不会计算贷款复利,可以找个理财网站输入年份让电脑算一下就明白了.</p>[em09][em15]

狮城老茶馆

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fanglinsg</i>在2006-11-15 14:37:00的发言：</b><br/><p>即使除开利息每年涨的因素不算,以复利计算差不多十年就翻一翻了,更何况35年!如果不会计算贷款复利,可以找个理财网站输入年份让电脑算一下就明白了.</p>[em09][em15]</div><p>谢谢，按照您的建议查了一下网址<a href="http://www.fgj.chengdu.gov.cn/fc114/cygj/cacu/calculate.htm">http://www.fgj.chengdu.gov.cn/fc114/cygj/cacu/calculate.htm</a></p><p>按照网址上面的计算工具，假设房款22万，首付20%，贷款10年的话，按照</p><p>1-3年 　5.76% <br/>　3-5年 　5.85% <br/>　5-30年 　6.12% </p><p>这样的利率，借款17.6万，到最后还的利息总数是6万。</p><p>为什么您说10年就会翻一翻呢？</p><p>谢谢</p>

狮城老茶馆

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>good99</i>在2006-11-15 14:19:00的发言：</b><br/><p>贷80%。至于年限，则越短越好，每个月正好把CPF用完。</p><p>不要贷太久，不要填现金。</p></div><p>谢谢</p><p>请问“不要填现金”是出于什么考虑？</p><p>谢谢</p>

狮城老茶馆

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>good99</i>在2006-11-15 14:19:00的发言：</b><br/><p>贷80%。至于年限，则越短越好，每个月正好把CPF用完。</p><p>不要贷太久，不要填现金。</p></div><p>还有，您说的“填现金”，是每个月在公积金的基础上增加现金，还是到了一定的时候几种补交一笔钱款？</p><p>谢谢</p>

midmac

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>狮城老茶馆</i>在2006-11-15 15:08:00的发言：</b><br/><p>谢谢</p><p>请问“不要填现金”是出于什么考虑？</p><p>谢谢</p></div><p></p>公积金的利率比商业贷款低很多。用现金付房款就相当于借商业贷款，要多付利息。另外如果现金紧张的话，还会影响生活质量。

midmac

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fanglinsg</i>在2006-11-15 16:48:00的发言：</b><br/><p>不要忘了把自己首付的钱和手续费也要以复利计算加进去, 就能够知道你的房子到35年后比原价贵了几倍?!</p></div>实在是不明白这是在算什么，这样看来还是不买房子最合算。有没有<font color="#000000"><strong>真明白</strong></font>的人给在下讲解一下。纯粹学术交流，训人和扣大帽子就免了吧。

[此贴子已经被作者于2006-11-15 18:02:39编辑过]

midmac

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>狮城老茶馆</i>在2006-11-15 15:10:00的发言：</b><br/><p>还有，您说的“填现金”，是每个月在公积金的基础上增加现金，还是到了一定的时候几种补交一笔钱款？</p><p>谢谢</p></div><p></p>我理解的是每月的分期付款数额超过了可动用的公积金，差额不得不用现金不足。像我现在就每个月填补一百多块。

fanglinsg

<p>不要忘了把自己首付的钱和手续费也要以复利计算加进去, 就能够知道你的房子到35年后比原价贵了几倍?!</p><p>反正对于那些有生意头脑会懂得利用银行的钱来赚更多钱的富人是千方百计想贷越多款越久越好的;,对于这样的生意人银行还不一定想贷那么多款给他呢! 因为一定有信贷风险!</p><p>而对于那些上班一族除了会存钱做定期之外没有什么具体以钱生钱投资理财行动计划的月光族来说,最好是学会理财并精打细算的生活,尽力尽早还清房贷, 接着存的钱就可考虑子女的庞大教育费用和自己及家人的医疗费用和养老开销.</p><p>当然,如果认为自己是有大笔闲钱需要另外作高回报投资的人, 当然可以拿35年的贷款配套啦. 如果是自己并不不富裕又不学理财之道,稀里糊涂心甘情愿为银行打工做房奴35年的人, 那最高兴的应该是银行了.各个银行是最喜欢抢着要长期贷款多多给这样的傻瓜房奴的: 有房子做抵押呢, 根本毫无风险么!</p>[em15]