买房用多少年还贷比较好？

狮城老茶馆

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>future2003</i>在2006-11-18 14:50:00的发言：</b><br/>是不是POSB新推出的贷款计划，能不能再详细些介绍一下。</div><p>是新的计划，但是听说这样的新计划也不一定会持续很久，这意味着将来的计划会好些、会坏些－－－这个我不清楚，银行经理也回答说这个是不确定的，看行情。</p><p>至于我拿的这个计划，主要情况在上面的帖子中有说明，你还需要详细了解的话请问具体一些。</p>

狮城老茶馆

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>midmac</i>在2006-11-18 13:37:00的发言：</b><br/><p>你的这个计划听起来还真得不错。第一年的利率低，缩短贷款期灵活。不过有一点想提醒你：你的贷款利率的浮动将跟随CHR时写明在贷款合同中还是经办人嘴上讲的。从报章媒体得知很多金融产品纠纷产生于经办人嘴上讲的与纸上写得不一致。从实际经验上看，CHR维持2.6已经好几年了，而商业房贷变动频繁，好像没听说哪家的没涨过。</p><p>要是真如你所说，这家银行还是值得向买房的网友推荐地。你就当第一个吃螃蟹的吧。</p></div><p>谢谢提醒。我说的这些在合同文本上都写明了。</p>

狮城老茶馆

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fanglinsg</i>在2006-11-18 15:32:00的发言：</b><br/><p>　　贷款额不超过屋价的80％，第一年的利率比公积金储蓄利率高0.25个百分点，第二年高1个百分点，第三年及以上是公积金储蓄利率加1.5个百分点。 </p></div><p>我拿的计划，有一点不同的是第一年利率和公积金储蓄利率一样</p>

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>midmac</i>在2006-11-18 20:23:00的发言：</b><br/><p>关于单利复利，还是明确了相应的定义再来讨论吧：</p><p class="MsoPlainText" style="TEXT-INDENT: 21pt;"><b><font color="#000080">单利方法</font></b><font color="#000080">：</font>一年后本利和<span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp;&nbsp; F=P(1+i</span>期×<span lang="EN-US">m) </span>利息<span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp;&nbsp; P</span>×<span lang="EN-US">i</span>期×<span lang="EN-US">m</span></p><p class="MsoPlainText" style="TEXT-INDENT: 21pt;"><span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>年利率：<span lang="EN-US"> P</span>×<span lang="EN-US">i</span>期×<span lang="EN-US">m / P = i</span>期×<span lang="EN-US">m = r&nbsp; </span></p><p class="MsoPlainText" style="TEXT-INDENT: 42.15pt;"><b>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <font color="#000080">复利方法</font></b><font color="#000080">：</font>一年后本利和<span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;F=P(1+i</span>期<span lang="EN-US">) ^m&nbsp;<br/>&nbsp;&nbsp;</span>利息<span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp;&nbsp; P(1+i</span>期<span lang="EN-US">) ^m- P</span></p><p class="MsoPlainText" style="TEXT-INDENT: 21pt;"><span lang="EN-US">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>年利率：<b><span lang="EN-US">i </span></b><span lang="EN-US">= [ P(1+i</span>期<span lang="EN-US">)^m<br/>&nbsp;&nbsp;</span><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: Courier New;">—</span><span lang="EN-US">P]/ P = (1+i</span>期<span lang="EN-US">) ^m -1</span></p><p><a href="http://course.cugnc.com/cug/tech_economics/3-5.htm">http://course.cugnc.com/cug/tech_economics/3-5.htm</a></p><p>我上次贴的图是excel中帮助文件里对现值、期值、利率及计息周期相互关系的公式。看不见图的话自己到帮助文件中查有关现值的解释。</p><br/></div><p>同意这位网友的看法和复利计算公式.凡涉及有投资时限的利息计算必定都是以复利来计算的,&nbsp; 只是为了大家的还贷方便, 银行才有了按月等额平摊的房款还贷方式, 各个银行或财经网站的计算框架也应该是以复利计算出来让大家套用的. 估计漫风也是现成套用而得出每月货款数字表的吧. &nbsp;如以单利计算是应该不用还那么高的利息的.</p><p>漫风先前自己也还认为银行是简单赚取存款利息和贷款利息之间的差价, 这就前后很自相矛盾了吧: 试想如果一个是以复利计, 另一个是以单利计算的话, 两个性质不同的东西根本就不可以简单的直接拿来相减而得出差价来吧?! 抢占房贷市场也是银行以钱生钱的重要投资赚钱门道, 绝无理由以单利来计算贷款利息而做亏本生意的. 我今天也求教了某银行经理, 他说肯定是以复利计算的. </p><p>可能漫风所学十几年前的财经教科书落伍了?! 怎么会一再的出错!? </p><p>"尽信书不如无书". 看来我还是应该继续坚持活到老学到老的原则, 不断学习新的事物比较好啊. 至少我自己可以有自己的理财主见, 不容易被人云亦云似是而非的东西误导. </p><p>建议楼主也是赶快去补习财经投资知识吧. 按大家的提议来看, 只有楼主自己懂得以现金存款再投资金融产品赚取高过贷款利息时, 拿长一点的贷款年限才合算. </p><p>&nbsp;如果有谁是一点也不会, 也不学投资理财的, 根本无法以余钱赚取比贷款利息更高的投资回报, 那显然贷款配套越长越不合算噢. </p>

flyyskyy

同志们，这仅仅，这仅仅只需要我们回复一篇帖子就可以了，你还在犹豫吗？？？？看了这张楼主的帖子，被楼主独特的视角折服的同时，难道我们就不可以为这篇好贴，为楼主发掘的一片艰辛而鼓掌，并摇旗呐喊吗，同志们，“一个楼主发了帖，千万个回帖的我们要站起来”呀，我们不能再犹豫了，我们不能再迟疑了，如果你明白了你现在马上需要做的，那麽，.............（那麽不要在这里看我在这罗嗦了），同志们，你们要坚信，是的，你们要明白，你们即将做的，是多麽伟大的一项事业，你们不仅仅是在简单的回复一篇帖子，你们是在为了我们伟大的社区发展添砖砌瓦，是为了我们的下一代可以有一个丰富的社区生活而奋斗，是为了我们伟大祖国网络事业的蓬勃发展而努力，同志们，乡亲们，所有可爱漂亮的MM们，“我骄傲，因为我回帖”，

找搭房1

<p>我就纳了闷了，为什么你总能吸引我伸出我的双手回了这个贴！！！！！！！！！！</p><p>到底是哪路神仙？？？</p><p></p>

谦纭

<p>一亲戚就是贷30年，结果还了近十年还剩15万没还，现在开始还本金的时候却想换房了。。</p><p>方姐的建议是正确的，选择在自己。大家都是小市民，多数钱是靠理财省回来的，多盘算才少后悔多花的冤枉钱。</p><p>顶了这旧贴，好贴</p>

[此贴子已经被作者于2006-12-8 23:24:56编辑过]

tulip2

同意fanglin姐，贷款年限越长，利息比重越大，而前几年还的大部分都是利息。等到你有钱填补时，你会发现前几年你还得的钱大部分都送给银行了。<br/>而且，一般PR大多是白手起家，刚买完房，手上也不会有太多的现金。存款有高于3%的存款利息一般需要好几万现金。<br/>所以，个人认为还是尽量早还。<br/><br/>以上纯属个人观点，有不对之处，请高人指正。<br/><br/>

fanglinsg

<p>我所说过的要关心银行同业拆息率还是挺有用的，原帖挺详细的，可惜找不全了。录下部分，让有心了解的人自己再找来看看就明白了。</p><p><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td align="left"><table cellspacing="7" cellpadding="2" width="75%" border="0" valign="top"><tbody><tr><td valign="top"><a id="r-0_0" href="http://www.zaobao.com/cj/cj070209_520.html" target="_blank"><strong><font color="#cc0033">大华银行新房屋贷款配套与三种银行同业</font><font color="#551a8b">拆息率挂钩</font></strong></a><br/><font size="-1"><font color="#6f6f6f">联合早报&nbsp;-</font>
                                                                                        <nobr>2007年2月8日</nobr></font><br/><font size="-1">继星展银行(DBS)和马来亚银行(Maybank)之后，大华银行(UOB)也推出一个更“透明”的房屋贷款配套。与其他银行不同的是，大华银行的新“UOB CostPlus”房屋贷款配套，将直接与三种，即3个月、6个月和9个月的银行同业拆息率(SIBOR)挂钩。 举例说，前天(2月7日)的3个月银行同业拆息率是3.52903%，凡是在当天签署房贷协议的客户，未来3个月的利率将“ <b>...</b></font></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></p>[em01]

胭脂泪

<p>准备还35年.</p><p>35万的房子,头期给7万,利息按照3.5%的来算.就是贷款289800,算29万,35年,每个月690元.+200物业管理=890</p><p>3+1,有用人房.大约1500出租一套吧,PI=610.</p><p></p>