你不能不看的买房攻略－全中文问与答 附最新流程

铜牌推广者

请问，SC是不是可以给父母亲办PR？

        可以，批准与否取决于政府。

那么买房子时候把父母中任何一位放在 "居住者" 里面，是否可以享受10K 的优惠？

       本来的申请30K 的， 现在可以申请40K津贴。

凝馨

<p>请问，超过３６岁的ＰＲ，刚刚离婚，可以作为单身买ＨＤＢ的房子吗？</p><p>想买比较靠近地铁站的，比较市区的房子（ＴＯＡ　ＰＡＹＡＨ，ＢＩＳＨＡＮ，ＴＩＯＮＧ　ＢＡＲＵ，ＭＡＲＩＮＡ　ＰＡＲＡＤＡ都可）．</p><p>因为单身，所以３＋１的就可以了．有没有比较新的房子呢？</p><p>心理价格是２２万－２４万（不是很清楚市场价）左右，如果首付一半（１１万左右），在５年内还清ＬＯＡＮ的话，每月要付多少．</p><p>谢谢楼主帮忙，如果可能会在过了年后，请楼主（楼主是经纪吧）帮忙找房．</p>

铜牌推广者

请问，超过３６岁的ＰＲ，刚刚离婚，可以作为单身买ＨＤＢ的房子吗？

想买比较靠近地铁站的，比较市区的房子（ＴＯＡ　ＰＡＹＡＨ，ＢＩＳＨＡＮ，ＴＩＯＮＧ　ＢＡＲＵ，ＭＡＲＩＮＡ　ＰＡＲＡＤＡ都可）．

因为单身，所以３＋１的就可以了．有没有比较新的房子呢？

心理价格是２２万－２４万（不是很清楚市场价）左右，如果首付一半（１１万左右），在５年内还清ＬＯＡＮ的话，每月要付多少．

谢谢楼主帮忙，如果可能会在过了年后，请楼主（楼主是经纪吧）帮忙找房．

谢谢您的信任，HDB规定，只有单身的公民过35岁才能买二手组屋。您的情况只能：

1。与家人（父母，或孩子，也是PR）合买

2。买公寓

3。转成公民

至于HDB 3＋1在您所说的地点的价格可见以下HDB网址，您可以预估您的预算

http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf

铜牌推广者

问：Here I have 4 question,

(1)Normally after 执行 OTP, how long will have 第一次面议（1st appointment）。

(2)Know the rule already changes, When I need to 将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）

(3)When 卖方 need to move out from the HDB?

(4) Can I move in
the HDB early? that is can I move in before step 6 (完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙) ?

答：1）执行 OTP, 到第一次面议（1st appointment）一般6－8周左右。

2）HDB的新规定是：当您收到HDB的APPROVE IN PRINCIPLE后14天内，必须缴交印花税。（由CPF或现金）。

3）完成交易（COMPLETION）前卖方必须搬出，理论上说，他可以最后一分钟搬空。

4）您可以早迁入，只要卖主同意早搬出。当然如果由于种种原因COMPLETION不能进行，您就得搬出来了。祝好运。

凝馨

非常谢谢楼主的解答,那么如果我只能买私人屋子,我的意向是OLD APARTMENT,999年的,有没有价位在550K左右的呢?地点当然是比较中心,或附近有BUS,MRT的为好啦.还有,买私人房子的买房流程也是象您贴在第一页的那样吗?

铜牌推广者

QUOTE:以下是引用凝馨在2007-2-7 10:44:00的发言：非常谢谢楼主的解答,那么如果我只能买私人屋子,我的意向是OLD APARTMENT,999年的,有没有价位在550K左右的呢?地点当然是比较中心,或附近有BUS,MRT的为好啦.还有,买私人房子的买房流程也是象您贴在第一页的那样吗?1）非常谢谢楼主的解答,那么如果我只能买私人屋子,我的意向是OLD APARTMENT,999年的,有没有价位在550K左右的呢?

看面积大小，有的。您可以参考以下网址仔细比较。http://www.ura.gov.sg/去roperty Market Information

2）地点当然是比较中心,或附近有BUS,MRT的为好啦通常FH 或999年的比较中心,或附近有BUS,MRT较高价。

以上网址对照地图可找。

3）还有,买私人房子的买房流程也是象您贴在第一页的那样吗?

相对较简单，买房流程（公寓）

1．找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。

2．确认你要的地点

3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

4．当你找到了梦中的家后：放成交价的 1％的定金，让所有的屋主签OTP。OTP 上有执行日（Exercise OTP Day）一般15天，完成交易日（Completion day）一般8－10周。及执行OTP的金额一般4％。去银行签订贷款协议书，与银行详谈贷款细节。找到一个银行认可的律师。与律师沟通，并在执行 OTP前交给律师支票，成交价的4％，或根据OTP的协议。15天内（含签约日）或根据OTP的协议执行 OTP，（EXE OTP）由律师付4％给卖方律师，至此包括定金，您付了共5％。

5．由律师与各方解决其余的问题。（CPF，印花税，等）将准备好的现金交给律师。

6．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

7．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

dawn11

<p>请问如果丈夫在婚前以一个人名义买的组屋，婚后是否自动转为夫妻工作有得呢？还是要从新向HDB申请把太太得名字加进去呢？</p>

铜牌推广者

QUOTE:以下是引用dawn11在2007-2-13 13:31:00的发言：请问如果丈夫在婚前以一个人名义买的组屋，婚后是否自动转为夫妻工作有得呢？还是要从新向HDB申请把太太得名字加进去呢？如果丈夫在婚前以一个人名义买的组屋，婚后是否自动转为夫妻工作有得呢？

不会的。

还是要从新向HDB申请把太太得名字加进去呢？

这也需要通过法律途径，由律师处理的。

jasmine927

<p>如果first appoinment 是3月13日，请问什么时间可以拿锁匙？4月30号之前可以吗？很急！</p>

EmmaChi

<p><strong><font face="Verdana" color="#61b713">铜牌推广者,想问一下，我们这样的情况，买房合适么，有必要么？</font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#61b713"></font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#61b713">我和老公来新加坡半年了，本来打算2007年底买房子，我们期待的房子是这样的，在Boon Lay MRT步行15分钟范围之内，220K左右，4房就好了。</font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#61b713"></font></strong></p><p><strong><font face="Verdana" color="#61b713">我们的情况是这样的，PR, 老公工作，我读博士，估计4年毕业，再工作2-3年之后，我们很可能就回国了，那个时候房子必须要卖出去的，是么？如果这样的话，是不是就很不划算了？因为要交银行的利息，现在的利息有很高，将来的房子卖出去也不会很值钱吧？</font></strong></p>