顺利完成交易-关于买店屋付GST的案例分析与追踪报道

Lion1

根据以上各位的讨论，我举3个例子（例子1已经过某网友的语句整理，谢谢），大家看看会有什么样的结果/想法
1.        有A ，B， C， D 四家店同时在卖同品牌（brand）同型号（model）的电视机，有E，F，G，H四个顾客同一天从A ，B， C， D四家店各付了定金，各定了一台电视机，定单上写电视机出售价格$200，定金已付$100。A，B，C第二天按约定准时送货，当然这三家店也各自收到剩余的$100，3店家和3客户都满意。问题在D商家，第二天早上，售货员打电话告诉H顾客“我老板说，我们公司是有注册GST的，所以送货时你要另付$14的GST,因为GST是顾客要还的” 最后这个H顾客比别人多付了$14买同样的电视机，也就是H顾客最后以$214买的电视机，但是电视机订单上却明确写的是该电视机的出售价格是$200而不是$214.同时D店家因为老板的“即时提醒”比别的店多赚了$10+（可以 claim back进货时付的GST）。

Lion1

2.        某地段有4套相邻的，面积相同的，由A ，B， C， D  四 个人各自拥有的私人屋同时在招租，有E，F，G，H四个租户同一天通过同一中介，以相同的价格租屋，四份租约除了屋主主人与租户名字及签名外，全部一样，租约上都写租金为每个月$5千，合同期2年，四个租户当即各自交了$1万的押底金，$5350的中介费，还有印花税。四个租户按约定1星期后交$5千的第一个月的租金给屋主，高高兴兴准备再过2星期搬入租的家。可是就在交了第一个月的租金后的第2天，中介打电话给H租户，告诉他1）印花税已经办好。2）D屋主是有注册GST的，所以H租户的租金必须每个月要比E，F，G多付$350的GST，否则D不可以在约定的时间搬入租的家。原来D屋主从自己的律师那里了解到：D有一个个人注册的有GST的独资无限公司（sole-proprietorship），所以他的所有收入都必须缴交GST的，原来他一直都不知道有这样的GST条规的。他自己不想从每个月的租金内上缴$327.10的GST，却通知中介说他租屋前不知道有这个GST条规，叫租户要另外还每个月$350的GST。因为H可能是刚刚从外国来的，朋友中也没有人知道这个本来就不是客户需要知道的GST条规。为了能赶快搬入租的家就这样不明不白的每个月付$5350的房租而租约上却是明确写租金为每个月$5千。D屋主一定暗暗偷笑，为什么？因为自己的不了解，结果反而是自己多收房租，确让不知情的租客多付房租.

Lion1

3.        某地段有4套相邻的，面积相同的，由A ，B， C，S  四 个人各自拥有的私人屋同时在招售，有E，F，G，H四个买家同一天通过同一中介，以相同的价格拿到OTP，四份OTP除了屋主主人名及屋主的签名上不同外，都写有屋子售价为$200万，屋主已经收相当于屋价售价的01%即$2万的option money，买家要在14天内把相当于屋价售价的05%扣去option money交到各自屋主的律师楼。这里要说明的是屋主S是个知道上面提到的2个例子，而恰恰S与例2中的屋主D一样，也有一个个人注册的有GST的独资无限公司（sole-proprietorship），可是在签OTP前没有告诉中介，当然中介也没有问。4个买主就各自筹钱，找银行贷款，每个人都在14天的期限内行使选够权（exercise Option），按OTP约定把$8万通过自己的律师付到各屋主的律师楼。再过了1星期，倒霉的买主H收到自己的律师的电话，说屋主的律师来信说他的客户（屋主S）是有注册GST的…

结果如果最后H就这样要付$214万的钱给屋主而不是OTP上的$200万，那么例4，即使是注册GST的公司的屋子也是可以用同样的方法使买家落入圈套的，告诉买方没有注册GST的，中介写OTP时因为“没有”（屋主说的“没有”）GST所以不写与GST有关的任何字句就可以,其余的顺序和例3一模一样。

老鼠爱小米

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根据我对案例的理解，如果在定合同时，双方没有特别说明【卖价，不包含GST】，那么就不必要支付GST。即使这个店屋它包含有GST，那也是在卖价里面了。如果卖价100W，则可以被视为【93W卖价+7W的GST】。如果当时没有特别注明，买家可以不交。
有没有GST？交GST，那是卖家的他家的事。他自己去搞定。你只管支付合同里面写的价钱。

如果卖家的律师要硬来，叫他去告你吧。


关于告上法庭的事，
买家可以去应诉，基于合同里面没有写明需要支付GST，你会赢官司的。

Lion1

老鼠爱小米 发表于 5-6-2011 19:26
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根据我对案例的理解，如果在定合同时，双方没有特别说明【卖价，不包含GST】，那么就不 ...

可能会是：如果到时对方没办法取消GST，我们要付1150k的总价的剩余，可是对方不接受的

老鼠爱小米

Lion1 发表于 5-6-2011 19:28
可能会是：如果到时对方没办法取消GST，我们要付1150k的总价的剩余，可是对方不接受的 ...

一切按照当初定下的合约办事。

ratemouse

Lion1 发表于 5-6-2011 19:28
可能会是：如果到时对方没办法取消GST，我们要付1150k的总价的剩余，可是对方不接受的 ...

关于GST的事情不要想太多，也不用想可能，这个完全不关你的事，确定好自己的立场，你可以把GST当作对方的私人感情事务，尽量不要参乎，最多给予一些关心即可。合同的总价已经很清楚了，你需要做的只是按正常程序完成关于付款的手续，确保自己是遵守合约的。

你不是提要求的一方，不存在“对方不接受”这样的事情。对方关于GST的事情向你提请求，基本可以一概拒绝，除非对方对将会给你造成的损失先行赔偿后才同意。

Lion1

ratemouse 发表于 5-6-2011 21:58
关于GST的事情不要想太多，也不用想可能，这个完全不关你的事，确定好自己的立场，你可以把GST当作对方的 ...

哈哈,谢谢你，我就是准备像你所说的做的.
举3个例子，是为打官司做准备的。

魅力S射

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你根本不用想太多,只要能证明NO GST不是后来加上去的就可以.
开设白纸黑字已经写明没有NO GST就代表不管有没有GST都是卖方承担的.整个过程是卖方自己的判断失误,根本没理由要买方负责.
如果没有写NO GST,在新加坡买方是要自动承担GST的义务.因为这个GST不是进入卖方口袋,是政府收的.主要是买方已经意识到这点,已经在合约内写明了,卖方自己没判断好,与买方无干.要不然NO GST不是白加了吗?
我曾经找过装修商做过地板也是注明不负责GST的,后来他们有吵,我拿出和约就闭嘴了.当初的律师费中介费都是没有GST,开始已经说清楚了,他们有没有交是他们自己家的事.

WAYNEWEI

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这个我已经解释过了。再强调一次：
对于顾客（买家）来说，买东西只需要看最后的价格，至于该价格是不是（GST inclusive）还是without GST，不关顾客的事情。

假如一个GST注册公司标明一个商品价格是$100。我们的惯性认为7%的gst，所以GST是$7.
这种想法是错误的。
这个$100应该是GST inclusive。正确的GST算法应该是$100/107%x7%=$6.54。
那种“GST是政府收的”的说法是商家的借口。（原因解释起来比较长，就不说了）。大家想想看，比如在Lion的这个例子中，同样一个其他三家都卖$200，凭什么第四家要卖$214？如果你是顾客，你会愿意给$214?

政府就是怕商家忽悠顾客，所以具体规定了凡是注册GST的公司在所有文件上的商品价格都要注明GST inclusive。违反这点是要被罚的。